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Lair Immobilier recrute ! Rejoignez l'aventure
Lair Immobilier recrute ! Rejoignez l'aventure

Dans le cadre de notre développement, nous recrutons !

Si l'immobilier vous passionne, que vous êtes dynamique et curieux de faire un métier enrichissant et passionnant, contactez-nous !

Lair Immobilier, réseau indépendant d'agences immobilières depuis 2006, dont le siège est à Alençon, dispose de 8 autres agences parfaitement implantées dans notre région.

Nous regroupons aujourd'hui une trentaine de collaborateurs (conseiller transaction, location, assistantes commerciales, commerce, entreprise et gestion locative), et bénéficions d'une excellente notoriété professionnelle.

 

Nous vous offrons :

  • Une forte notoriété dans l'Orne, la Sarthe et la Mayenne,
  • Un portefeuille de clients et de biens immédiatement disponible,
  • Une réelle synergie entre nos agences,
  • Une rémunération très motivante, non plafonnée et proportionnelle à vos performances avec un minimum garanti,
  • D'importants moyens de communication,
  • Une formation continue, des outils innovants, un accès à des formations professionnelles, un suivi quotidien afin de vous accompagner et vous faire progresser.

 

Le poste :

  • Prospecter afin de trouver des propriétaires susceptibles de mettre en vente leur bien,
  • Estimer les biens,
  • Concrétiser des mandats de vente,
  • Faire visiter des biens à des clients sélectionnés par vos soins
  • Négocier des offres et contre-offres,
  • Signatures des compromis de vente, accompagnement des clients et suivi des dossiers jusqu'à la signature chez le notaire.
  • Secteur Alençon/Sées/Argentan 

 

Le profil :

  • Véhiculé(e),
  • Dynamique,
  • Motivé(e),
  • Rigoureux(se),
  • Ambitieux(se),
  • Soigné(e),

 

Une expérience sur un poste similaire serait un plus.

Si l'aventure et le challenge vous tentent, contactez-nous, et envoyez-nous un CV et une lettre de motivation à elsa.denis@lair-immobilier.fr 
Le 18 novembre 2022
Vendre un immeuble à la découpe à Bellême, comment procéder ?
Vendre un immeuble à la découpe à Bellême, comment procéder ?

Vous avez acheté un immeuble de rapport et envisagez prochainement de le vendre à la découpe ? C’est une excellente option afin de rentabiliser votre acquisition de fonds pour un nouveau projet immobilier. Toutefois, cette étape de votre processus d’investissement ne doit pas être prise à la légère. Voici quelques astuces pour éviter de nombreux désagréments.

Bien déterminer les lots à céder

Avant toute chose, vous devez établir avec précision les divers lots que vous allez mettre en vente. Vous devez également poser les bonnes questions : souhaitez-vous vendre la totalité des différents lots d’un immeuble à Bellême ou voulez-vous garder un ou plusieurs appartements pour de la location ? Dans le cas où votre investissement immobilier est axé sur les revenus locatifs, peut-être avez-vous intérêt à en céder le moins possible. Par contre, si le bien requiert des travaux considérables qui vont être difficiles à financer, il vous est possible d’envisager une rentabilité à court terme avec une revente immédiate de tous les lots.

Maîtriser le coup et les risques

En matière de vente à la découpe, le prix fiscal de l’opération en question peut vite devenir synonyme de difficultés, notamment si vous n’êtes pas correctement conseillé. Dans cette optique, il est fortement recommandé de solliciter l’intervention d’un avocat fiscaliste ou d’une agence immobilière. Lors de la vente en lots d’un immeuble, les gains pouvant être générés par l’opération peuvent être attirants, et une plus-value est aisément réalisable.
 

Le 18 novembre 2022
Achat de parking à Alençon, focus sur les procédures à suivre
Achat de parking à Alençon, focus sur les procédures à suivre

Une place de parking peut s’avérer indispensable si vous ne souhaitez plus être embêté afin de vous garer ou lorsque vous décidez de louer un logement à un particulier. Toutefois, dénicher le bon emplacement et au juste prix n’est pas de tout repos. Dans ce guide, on vous explique de A à Z les procédures à suivre pour l’achat d’un parking.

Le prix et la surface

Lorsque vous procédez à l’achat d’un parking à Alençon, vous devez impérativement vous renseigner sur les prix et la surface de la place en question. Sachez que le coût d’acquisition d’une place de parking dépend en grande partie de son emplacement géographique. Plus la place se situe dans un secteur/quartier dynamique, plus elle sera coûteuse. Il en est de même pour les lieux où il existe peu de places de parkings, mais qui sont très prisés. Quant à la surface, elle respecte certains standards (2,3 ou 2,5 mètres sur 5 mètres de long, etc.). Sachez que cette taille diffère en fonction du type de place, entre autres, épis, créneau ou encore bataille. Néanmoins, il est possible qu’une place de parking soit moins bien située qu’une autre qui complique ainsi l’accès à ladite place. Cela dit, vous devez faire le bon choix sur l’emplacement.

Porter un œil particulier au contrat avant-vente

Si vous achetez directement avec le bailleur, vous ne devez en aucun cas faire de compromis de vente entre vous. Dans ce cas, il est fortement recommandé de recourir aux services d’un expert du domaine. Seules deux professions sont habilitées à faire signer un compromis : le notaire et l’agence immobilière. Si vous passez par cette dernière, c’est elle qui va rédiger le contrat à votre place et va relancer le notaire de temps en temps afin qu’il ne vous oublie pas.
 

Le 18 novembre 2022
Le taux d'usure, on vous en parle
Le taux d'usure, on vous en parle

C’est un terme que l’on ne connaissait pas ou peu mais qui fait beaucoup parler de lui ces derniers temps : le Taux d’usure. Alors à quoi sert-il ? Comment est-il fixé ? Quelles sont les astuces pour le contourner ?

 

Le taux d’usure : qu’est-ce-que c’est ?

C’est le taux d’intérêts maximum légal que les établissements bancaires sont autorisés à pratiquer lors de vos demandes d’emprunt pour un crédit immobilier.

Il fixe donc une limite haute qu’il est interdit de dépasser lorsque l’on additionne l’ensemble des frais liés à votre demande de crédit immobilier, à savoir : taux d’intérêts, assurances emprunteur, frais de garantie, frais de dossier.

Si ces informations conduisent à un dépassement du taux d’usure, l’organisme prêteur à l’obligation de refuser la demande de crédit.

 

Comment est-il fixé ?

Il est déterminé par la Banque de France, qui le réévalue chaque trimestre, en fonction des taux d’intérêts moyens pratiqués par les établissements de crédit.

Face à l’inflation et à l’augmentation rapide des taux d’intérêts, sa dernière mise à jour datant de début octobre a donné plus de latitude aux organismes dans l’octroi de prêts immobiliers.

 

Peut-on contourner ce taux ?

Il existe quelques « astuces » permettant d’éviter d’atteindre ce taux.

Vous pouvez et avez le droit de souscrire vos assurances emprunteurs dans un établissement différent de celui de votre crédit. Vous pourrez alors négocier au mieux celles-ci.

Vous pouvez également demander à votre conseiller de revoir le montant des frais de dossier. 

Enfin, si vous avez un apport, celui permettra de baisser le capital à emprunter et donc maîtriser plus facilement le taux d’usure.

Ce taux qui a pour rôle de protéger l’emprunteur contre les dérives ou propositions abusives, peut parfois être bloquant dans l’obtention d’un crédit immobilier, même pour des dossiers initialement solvables.

 

C’est pourquoi, chez Lair Immobilier, nous vous conseillons avant d’entamer toutes recherches de biens, de vous renseigner auprès de votre banque ou organisme de prêt (courtiers…) sur vos capacités réelles d'emprunt et de financement.

 

 

 

by Elsa

Le 4 novembre 2022
5 astuces pour faires des économies d'énergies
5 astuces pour faires des économies d'énergies

Ce sujet n'a jamais été autant d'actualité ! En temps de crise énergétique, nous sommes tous concernés par le besoin de faire des économies d'énergie, en premier pour notre planète, en second pour notre portefeuille. Alors voici 5 astuces ou petits gestes du quotidien, simples mais efficaces pour vous permettre de diminuer votre consommation en énergies et faire des économies. 

 

1- Les éclairages : 

Abat les veilles ampoules et optez pour des lampes et luminaires LED. Elles sont peu énergivores, pour un excellent éclairage. Leur prix d'achat est souvent légèrement plus élevé que des ampoules classiques, mais leur durée de vie est bien plus importante. 

 

2- Les appareils en veille : 

Commençons par votre box internet, saviez-vous qu'elle consomme en moyenne autant que votre réfrigérateur à l'année ?! Alors en attendant l'arrivée des "box nouvelle génération" avec des modes éco, promis par les opérateurs, le mieux serait de l'éteindre la nuit ou lorsque vous vous absentez. Et cela vaut pour tous vos appareils en veille : télévision, ordinateur, décodeur ... en installant de simples prises avec interrupteurs par exemple. 

 

3- Les rideaux thermiques : 

Ce n'est pas un scoop, l'hiver il fait plus froid - surtout en Normandie ...-, alors pour vous aider à conserver la chaleur dans la maison et éviter de faire entrer la fraicheur, n'hésitez pas à installer des rideaux thermiques/doubles rideaux à vos ouvertures. En plus d'être douillets, chaleureux et très tendance, ils limiteront les déperditions de chaleur. 

 

4- L'eau : 

On le sait tous, mais il faut bien se le répéter, l'eau n'est pas une ressource inépuisable ! Nous l'avons vécu cet été, avec la sécheresse, et les restrictions d'usage. Alors de simples gestes peuvent limiter notre consommation : lorsque l'on se brosse les dents on coupe l'eau, lorsque l'on se savonne sous la douche on coupe l'eau, pour faire cuire des pâtes on n'attend pas que l'eau du robinet devienne chaude en la laissant couler.... C'est anodin et légèrement enfantin, mais nous devons y penser ! 

 

5- Le chauffage : 

Ayez les bons réflexes et baissez votre chauffage dès que possible. En installant des thermostats vous pourrez gérer les températures de votre intérieur. La nuit par exemple, inutile de laisser 21 degrés dans le salon. Dans la chambre, il est prouvé que le sommeil est meilleur avec une température ambiante d'environ 16-17 degrés. Lorsque vous vous absentez, pensez à baisser les thermostats. 

 

Ce ne sont que de petits gestes, simples, mais cumulés et multipliés par nous tous, imaginez ce que cela pourrait représenter ! Alors, pensez-y ! 

 

by Elsa

Le 21 octobre 2022
Les raisons de demander une expertise immobilière à Alençon
Les raisons de demander une expertise immobilière à Alençon

Pour faire simple, une expertise immobilière consiste à estimer la valeur d’un logement (appartement, maison, etc.), sur un marché bien défini à une date précise. Une expertise doit être justifiée, rigoureuse et établie par un expert en toute impartialité. On fait le point.

Les éléments à prendre en considération dans une expertise

Afin de procéder à une expertise immobilière à Alençon, il est essentiel de prendre en considération un grand nombre d’éléments qui sont différents les uns des autres. En premier lieu, le type de propriété est d’une importance cruciale, car il peut s’agir d’un local commercial, d’un appartement, d’une maison individuelle, etc. L’usage du bien en question joue un rôle fondamental dans la détermination de sa valeur réelle et donc du prix de vente. L’autre critère important concerne la classe énergétique du logement, en d’autres termes, une valeur indiquant son niveau d’efficacité énergétique. Mais l’aspect esthétique n’est pas le moindre. Tout élément de déco ou de design contribue également à rehausser la valeur de la propriété.

Recourir à une expertise immobilière : dans quels cas ?

Particuliers et professionnels peuvent avoir recours à une expertise immobilière. De manière générale, elle est indispensable lorsque vous voulez déterminer le prix d’un bien immobilier en vue de le vendre ou bien pour l’acquérir. Sachez que seule une expertise réalisée en bonne et due forme peut donner une estimation au plus juste tenant compte des dernières tendances du marché. Mais l’utilité d’une expertise ne se limite point à cela. Elle peut intervenir également dans des contextes plus particuliers, entre autres, une succession, une donation, un prêt bancaire et bien d’autres encore.
 

 

Pour tous renseignements, estimation, mise en vente, ou recherche, n'hésitez pas à contacter nos agences immobilières du secteur ! 

Le 14 octobre 2022
Que faut-il savoir avant de louer un parking à Alençon ?
Que faut-il savoir avant de louer un parking à Alençon ?

Ces dernières années, la location d’un parking entre particuliers a explosé. Cela s’explique par la difficulté à se garer en ville. Toutefois, qui dit location, dit contrat. Découvrez à travers ce guide ce qu’il faut savoir sur le contrat de location de parking.

La location entre particuliers

Pour l’heure, il s’avère de plus en plus difficile de se garer en centre-ville ou d’avoir une place de parking dans son logement. C’est la raison pour laquelle la location d’un parking à Alençon entre particuliers a le vent en poupe ces dernières années. Elle permet surtout de louer une place près de son logement ou de son lieu de travail. Toutefois, ce type de location doit être encadré. En tant que propriétaire, il vous revient ainsi de prévoir un contrat écrit pour régir toutes les conditions de la location en question. Aussi, vous devez bien déterminer le montant de la location. Sachez que vous êtes libre de fixer le montant, car aucune loi ne régit le prix mensuel d’une location de place de parking.

Bon à savoir : une assurance est vivement recommandée pour la location de parking entre particuliers. Qu’il s’agit d’un box fermé ou encore un emplacement au sol, il doit être assuré en cas de sinistre.

Qu’en est-il du contrat de location de parking ?

Sachez qu’il n’existe aucune réglementation particulière pour ce type de location. En effet, pour les places de parking louées indépendamment de l’habitation, ce sont dispositions générales du code civil qui les encadrent. Cela revient à dire qu’il vous revient, en tant que propriétaire du parking, d’établir les clauses de la location. Dans cette optique, les conditions énoncées sont libres et négociables avec les locataires. Dans ce contrat doit figurer :

  • La description des lieux
  • La durée du contrat et le préavis
  • Le montant du loyer et la TVA
  • Les charges récupérables

 

Pour plus de renseignements, prenez contact avec l'une de nos agences immobilières, 
Le 14 octobre 2022
Investir dans un immeuble à Alençon : quelles sont les précautions à prendre ?
Investir dans un immeuble à Alençon : quelles sont les précautions à prendre ?

Plus d’un rêve d’investir dans un immeuble de rapport, qui par définition rapporte. Ce type d’investissement immobilier s’avère un placement rentable, à la seule condition de bien le choisir. Alors, quelles sont les précautions à prendre ? On vous explique tout.

Pourquoi investir dans un immeuble ?

L’investissement dans un immeuble à Alençon présente un grand nombre d’atouts. En premier lieu, vous permet de faire fructifier votre investissement locatif rapidement. Et pas que. Un immeuble de rapport vous permet de générer un rendement locatif plus important. Même si vous achetez moins cher, il est vous est tout à fait possible de fixer du loyer mensuel au prix du marché. L’autre avantage réside dans le fait que vous pouvez gagner en liberté et ne plus supporter toutes les contraintes de la copropriété.

Les précautions avant de procéder à l’achat de l’immeuble

Avant de réaliser votre achat, il est vivement recommandé d’examiner de manière précise :

  • Les rendements nets et bruts
  • Les revenus que rapportent chaque lot, etc.
  • L’historique des travaux
  • Les travaux à prévoir afin d’optimiser l’investissement
  • L’historique d’achat et de gestion locative

Et sous quelle forme investir ?

Quand vous investissez dans un immeuble de rapport, vous devez porter un œil particulier à la fois sur l’achat et la revente. Vous ne devez pas, en outre, minimiser la fiscalité. Et pour obtenir une rentabilité optimale, étudiez les divers montages juridiques, entre autres :

  • Le régime foncier classique
  • Le régime meublé BIC
  • Le Holding ou SCI à l’IS
     
Le 14 septembre 2022