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Les procédures à respecter pour la vente d’un terrain à bâtir situé à Bellême
Les procédures à respecter pour la vente d’un terrain à bâtir situé à Bellême

La possession d’un terrain permet au propriétaire de se tourner vers un large éventail de projets d’avenir. Toutefois, tout projet de vente doit se conformer à un certain nombre de procédures techniques et administratives. Restez concentré afin de mieux comprendre les détails suivants.

Les informations à fournir au notaire

Il existe trois catégories de documents indispensables, avant la mise en vente du terrain. Ce sont le titre de propriété du bien, les renseignements techniques à propos du terrain et les informations relatives au propriétaire. Évidemment, personne ne voudrait effectuer une transaction avec une personne dont l’identité est floue, voire inexistante. Une carte d’identité, un passeport ou un livret de famille est le minimum requis. Le titre de propriété éclaircit le mode d’acquisition du bien par le propriétaire actuel. Il se peut que ce soit une donation, un acte de succession, une vente ultérieure ou une attestation dans le secteur de l’immobilier. La présentation des documents techniques nécessite souvent l’intervention d’un géomètre. Si le terrain à vendre s’avère compris dans un lotissement, les renseignements à propos de ce dernier sont impératifs.

Les démarches à suivre avant de publier l’annonce

Le premier réflexe à prendre est de consulter le plan local d’urbanisme auprès de la mairie. La faisabilité de tout projet immobilier doit respecter les règles inscrites dans ce document. Pour l’estimation de la valeur réelle du terrain, il est mieux recommandé de faire appel aux services d’une agence immobilière ou à un expert foncier. Des critères essentiels comme la proximité de l’eau potable, l’accès à la voie publique, la superficie et la nature du terrain doivent être considérés. L’autre méthode est la comparaison avec le prix d’un autre terrain possédant des caractéristiques similaires au vôtre.

Le 13 octobre 2021
Le rôle d’une agence immobilière à Mortagne au Perche lors d’une vente
Le rôle d’une agence immobilière à Mortagne au Perche lors d’une vente

Dans le cadre d’une vente immobilière, le rôle d’une agence immobilière à Mortagne au Perche est d’être l’interlocuteur majeur sur le marché de l’immobilier. Au-delà de la simple mise en relation, une agence spécialisée doit apporter son expertise. Pour les détails, suivez cet article !

Projet immobilier : pourquoi recourir à une agence immobilière ?

La vente immobilière, particulièrement, s’avère un processus chronophage, complexe et coûteux. Elle nécessite un professionnalisme afin d’assurer le bon déroulé de toutes les tâches. Et si la vente d’un bien immobilier est faisable entre particuliers, il est plus judicieux de se faire épauler et conseiller par un expert du domaine. De manière générale, une agence immobilière à Mortagne au Perche est à même d’accompagner tout un chacun à tout mettre en œuvre pour que la vente du bien en question soit rapide et efficace.

  • Estimer le prix de vente

Pour estimer un prix de vente, on ne s’improvise pas. Un agent immobilier est le spécialiste de la demande et de l’offre en local. Ce dernier est en mesure de comparer le bien à d’autres similaires vendus récemment.

  • Pour un suivi administratif et personnalisé

L’une des principales activités d’une agence immobilière s’avère d’apporter un suivi personnalisé à chaque client qui souhaite commercialiser son patrimoine. Un professionnel de l’immobilier est à même de vous accompagner lors des diverses transactions et étapes du processus de vente. Et pas que. Il apporte des conseils avisés pour conclure ladite vente dans un délai raisonnable, sans litige.

  • Négocier et vérifier le profil de l’acquéreur

L’autre rôle d’une agence immobilière est de conduire les négociations avec les potentiels acquéreurs intéressés par votre bien. Aussi, elle va vérifier non seulement la motivation, mais également la solvabilité des candidats acheteurs, surtout lors des visites.

Le 13 octobre 2021
Lair Immobilier s'envole et vous embarque pour une journée unique de visites
Lair Immobilier s'envole et vous embarque pour une journée unique de visites

Par une belle journée d'automne, Christian Lair, PDG du réseau d'agences Immobilières Lair Immobilier, accompagné par Jérôme Piel, conseiller en Commerce & Entreprise, ont été accueillis à l'aéroport du Mans par Pascal Barbé, PDG de CCMB Groupe et COM53, sociétés de location, achat et réparation de matériel BTP, situées dans la Sarthe, l'Orne, La Mayenne, la Loire Atlantique, le Maine et Loire et le Bassin Parisien. 

Le départ était donné le mercredi 6 octobre 2021 à 9h30 pour une journée de visites entre Le Mans, Laval et Angers. 

Pascal Barbé, client du groupe Lair Immobilier, avait confié la mission à Christian Lair et Jérôme Piel, de visiter l'ensemble de ses sites, afin d'en faire une expertise et actualiser les valeurs immobilières. 

Compte tenu des conditions météorologiques exceptionnelle, Pascal Barbé a décidé d'utiliser son magnifique monomoteur Carry, qu'il pilote avec une parfaite maîtrise, grâce à plus de 1000 heures de vol à son actif. 

Ils ont tous les trois pu faire le tour de l'ensemble des sites dans la journée grâce à ce moyen de transport génial et original, leur permettant de travailler efficacement dans un moment amical et convivial. 

Ils ont pu pleinement profiter des vues magnifiques offertes, tant au dessus de nos campagnes, de nos forêts et de nos villes. 

Au total, c'est 6 sites qui ont été visités au cours de cette journée, avec, à chaque fois, un accueil agréable, par des collaborateurs disponibles et sympathiques, qui témoignent de l'excellente ambiance qui règne dans ces sociétés en plein développement sous la brillante et efficace direction de Pascal Barbé. 

Vous pouvez retrouver : 

- CCMB distribution au Mans (72)

- CCMB location à La Ferté Bernard et à Spay (72)

- CCMB Grand Paris à Wissous (91) 

- COM44 à Nantes

- COM49 à Angers

- COM53 à Laval

- COM61 à Alençon

 

Nous sommes à chaque fois très fiers d'être consultés et retenus par des sociétés de cette dimension afin de leur apporter notre service, notre expertise et notre conseil. 

Cette reconnaissance témoigne encore, si besoin est, du parfait encrage dans la région du Groupe Lair Immobilier, de son dynamisme, de son professionnalisme et de sa notoriété, devenu depuis 2006 un acteur incontournable de l'immobilier et du développement économique dans la région. 

 

Notre service Commerce - Entreprise - Locaux d'Activités, avec son équipe de professionnels, se tient à votre disposition pour vous accompagner dans vos projets ! N'hésitez pas à nous consulter. 

    

Le 8 octobre 2021
Lair Immobilier recrute - Rejoignez l'aventure !
Lair Immobilier recrute - Rejoignez l'aventure !

Dans le cadre de notre développement, nous recrutons, alors si l'immobilier vous passionne, que vous êtes dynamique et curieux de faire un métier enrichissant et passionnant, contactez-nous ! 

 

Lair Immobilier, réseau indépendant d'agences immobilières depuis 2006, dont le siège est à Alençon, dispose de 8 autres agences parfaitement implantées dans notre région. 

Nous regroupons aujourd'hui une trentaine de collaborateurs (conseiller transaction, location, assistantes commerciales, commerce, entreprise et gestion locative), et bénéficions d'une excellente notoriété professionnelle.

Nous garantissons à nos clients les activités de transaction et location en habitation, propriétés et commerce/entreprise, mais aussi proposons un service de gestion locative. 

Nous vous offrons : 

- Une forte notoriété dans l'Orne, la Sarthe et la Mayenne, 

- Un portefeuille de clients et de biens immédiatement disponible, 

- Une réelle synergie entre nos agences, 

- Une rémunération très motivante, non plafonnée et proportionnelle à vos performances avec un minimum garanti, 

- D'importants moyens de communication, 

- Une formation continue, des outils innovants, un accès à des formations professionnelles, un suivi quotidien afin de vous accompagner et vous faire progresser. 

 

Le poste : 

- Prospecter afin de trouver des propriétaires susceptibles de mettre en vente leur appartement, maison ou propriété, 

- Estimer les biens, 

- Concrétiser des mandats de vente, 

- Faire visiter des biens à des clients sélectionnés par vos soins, 

- Négocier les offres et les contres-offres, 

- Signatures des compromis de vente, accompagnement des clients et suivi des dossiers jusqu'à la signature chez le notaire, 

 

Le profil : 

Véhiculé, dynamique, motivé(e), rigoureux(se), ambitieux(se), soigné(e), 

Expérience sur un poste similaire exigée.

 

Si vous souhaitez plus de renseignements, contactez-nous sans tarder, par mail info@lair-immobilier.fr 
Le 29 septembre 2021
Acquérir une maison neuve : ce que vous devez savoir
Acquérir une maison neuve : ce que vous devez savoir

Procéder à l’achat d’une maison neuve à Alençon demande mûre réflexion et nombreuses précautions. Pour vous lancer avec succès dans cette aventure, prenez le temps de découvrir toutes les options qui s’offrent à vous à chaque phase de votre projet immobilier.

Bien définir son budget
Avant de vous mettre en recherche d’un bien neuf, commencez par définir le budget que vous souhaitez allouer pour le projet. Vous devez connaître votre capacité d’emprunt et il ne faut pas oublier que l’intégralité des remboursements de vos crédits ne doit pas excéder 33 % de vos revenus. Pour cela, vous devez faire jouer la concurrence entre les établissements bancaires afin de trouver le taux d’intérêt le plus raisonnable. Mieux, vous avez la possibilité de recourir au savoir-faire d’un courtier en prêt immobilier.

Concernant les avantages de l’achat d’une maison neuf à Alençon, il s'agit surtout de la possibilité d’obtenir plusieurs aides, entre autres, le PTZ, le PAS (prêt d’accession sociale), le PC ou encore le prêt d’action logement. Attribuées sous certaines conditions de ressources, elles vont représenter une aide précieuse lors d’un achat immobilier.

Maison neuve sur plan, clé en main ou avec un CCMI, laquelle choisir ?
Pour l’achat d’une maison neuve à Alençon, nombreuses possibilités s’offrent à vous :
•    Acheter un bien en VEFA
Un grand nombre de promoteurs proposent ce type de vente pour des maisons citadines. Il vous revient de choisir une maison sur le plan et toutes ses caractéristiques techniques. Vous procédez à la signature d’un contrat de réservation avec le promoteur puis le contrat définitif de vente. Par le contrat de VEFA, vous êtes protégé en cas de retard ou encore de défaillance du promoteur.
•    L’achat d’un bien avec un CCMI
Avec ce type de contrat, vous confiez la construction à un constructeur qui prend en charge toutes les formalités et la réalisation de la maison. Le contrat de construction de maison individuelle est défini strictement par la loi et vous procure des garanties sur les caractéristiques du bien, le coût et les recours en cas de malfaçons ou d'éventuels retards.
 

Le 8 septembre 2021
Focus sur les contrats immobiliers à La Mayenne
Focus sur les contrats immobiliers à La Mayenne

Dans le cadre d’une transaction immobilière, il existe un grand nombre de contrats qui permettent de vendre un bien immobilier à La Mayenne. Voici un petit détail des contrats les plus utilisés.

La promesse de vente
Dans une transaction immobilière qui porte sur la vente d’un bien immobilier à La Mayenne, entre autres, un terrain nu, un immeuble bâti, etc., il est d’usage de contracter une « promesse de vente ». Cet acte juridique s’avère être un document contractuel qui engage le vendeur à réserver le bien mis en vente au profit d’un potentiel acheteur. Ce type de contrat est aussi appelé promesse de vente unilatérale. Le caractère unilatéral tient en ce que le vendeur s’engage seul de manière juridique envers l’acquéreur à « immobiliser » le bien en question en faveur de ce dernier jusqu’à ce qu’il décide de lever l’option ou pas.

L’offre d’achat
Elle est rédigée par le potentiel acquéreur d’un bien immobilier. À noter que l’offre d’achat n’est pas obligatoire. Par ce document, le futur acheteur s’engage à acheter le bien (maison, appartement, terrain…) à la condition que le vendeur accepte le prix proposé par le candidat à l’achat. Lors de la vente, l’acheteur ne doit verser en aucun cas un acompte au vendeur du bien qu’il convoite.

Le compromis de vente
Dans la promesse synallagmatique de vente, les deux parties s’engagent à conclure une vente à un tarif déterminé à l’unanimité. De manière juridique, un compromis vaut donc vente. Au cas où l’une des parties renoncerait à la transaction, l’autre a la possibilité d’y contraindre par voie de justice, et ce, en exigeant de surcroît des dommages et intérêts. Sachez que la signature du compromis s’accompagne du versement de la part de l’acheteur d’une somme allant jusqu’à 10 % du prix de vente. Appelée aussi « dépôt de garantie », elle va s’imputer sur le prix au moment de la signature de l’acte notarié.
 

Le 8 septembre 2021
L’essentiel à savoir sur la location immobilière sur notre région
L’essentiel à savoir sur la location immobilière sur notre région

Qu’il s’agisse d’une location de maison ou d’appartement, un grand nombre de critères doivent être pris en considération. Contrat de bail, état des lieux, préparation des dossiers… la location immobilière suit des phases obligatoires. Zoom sur les essentiels à savoir.


Préparer le dossier de location
L’étape numéro un consiste à la préparation de votre dossier. En effet, plus d’un propriétaire sélectionne minutieusement son futur locataire. En scrutant avec soin vos revenus et votre situation professionnelle, il tente d’éviter les loyers impayés ainsi que d’autres désagréments. Pour optimiser vos chances de décrocher le logement adapté à vos besoins, vous devez avant toute visite préparer l’ensemble des paperasses qui vous seront demandées, entre autres, un dernier avis d’imposition, les trois dernières quittances de loyer, le contrat de travail ainsi que les justificatifs de revenus (3 derniers bulletins de paie).


Le contrat de location
Le contrat de location, connu également sous le nom de « bail », résume l’engagement du bailleur et du locataire et précise les détails du bien en question. Cette clause est signée de manière obligatoire en deux exemplaires. Il est vivement conseillé, avant de signer le contrat, de visiter une dernière fois le bien. Lors de la signature du bail, vous devez régler une caution (dépôt de garantie). Le montant de cette dernière correspond à l’équivalent d’un mois de loyer. La dernière étape pour valider ledit bail consiste à souscrire à une assurance pour le logement. À noter que l’assurance habitation doit démarrer au premier jour de l’entrée dans l’appartement ou la maison.

 

L'état des lieux
Il est obligatoire et doit être annexé au bail. C'est un document dit "contradictoire" qui vise à protéger aussi bien le locataire que le propriétaire. Mieux vaut prendre le temps de le détailler à l'entrée, voir de l'accompagner de quelques photos, pour éviter tout problème lors de la sortie. 

 

Le 11 août 2021
Estimation immobilière : en ligne ou via les services d’un agent ?
Estimation immobilière : en ligne ou via les services d’un agent ?

L’estimation du logement est une étape à ne pas négliger si vous voulez rentabiliser votre projet de vente immobilière. Elle permet d’établir la valeur réelle de votre bien, en tenant compte des fluctuations des prix sur le marché, mais aussi des caractéristiques propres au logement. Cet article vous informe sur la méthode d’estimation qui pourrait vous convenir.


Avoir recours aux services d’un professionnel en évaluation
Les professionnels habilités à effectuer une estimation immobilière sont l’agent immobilier et le notaire. Après la fin de l’évaluation, un rapport d'estimation est délivré en faveur du propriétaire. La détermination du prix réel d’un bien ne se fait pas au hasard. Elle nécessite un rendez-vous sur place afin de voir le bien et son environnement, ainsi qu’une étude minutieuse des documents y afférant (diagnostics, taxe foncière...). Il ne suffit pas d’entrer quelques données et de faire un petit comparatif des prix par rapport à l’état des lieux.

Un audit correct dépend aussi de l’environnement dans lequel le logement est mis en vente, ce que la plupart des sites gratuits ne tiennent pas en compte. D’un autre côté, un litige peut se produire concernant un quelconque aspect du domicile si des informations concernant le vendeur ou l’acheteur s’avèrent manquantes ou frauduleuses. Le notaire ou un autre professionnel est à même de fournir des preuves sur la véracité des renseignements apportées par le propriétaire.


Faire estimer son bien sur la Toile
Cette méthode est favorisée par ceux qui ne possèdent pas la disponibilité ni le budget nécessaire pour bénéficier des services d’un professionnel. La majorité des sites spécialisés en estimation sont faciles à manipuler et les indications qu’ils exigent concernent seulement la nature et les propriétés du bien. Aucune information personnelle ou confidentielle n’est requise. Les données reçues par l’outil d’estimation en ligne sont mises à jour en temps réel. De ce fait, le prix réel du bien exposé ne s’éloigne pas trop de sa valeur marchande.

 

Même si les estimations en ligne bénéficient d'un avantage car le prix estimer vous est donné instantanement, chez Lair Immobilier nous vous conseillons de vous référer à l'expertise des professionnels de l'immobilier pour faire estimer au plus juste votre bien. 

Nos équipes de conseillers d'Alençon, de Bellême, d'Ecouché, de Mortagne-au-Perche, de Pré-en-Pail, de Saint Pierre des Nids et de Sées, spécialistes sur notre région, de l'Orne, la Sarthe, la Mayenne, sont à votre écoute pour tous vos projets. 

Contactez-nous sans attendre pour faire estimer votre bien lors d'un rendez-vous
Le 11 août 2021
Achat d'un bien : Où en sont les taux d'emprunt et quelles sont les modalités ?
Achat d'un bien : Où en sont les taux d'emprunt et quelles sont les modalités ?

Vous souhaitez effectuer un achat maison, mais votre salaire et vos économies ne suffisent pas ? La solution idéale et à votre portée est le prêt immobilier.

Pour concrétiser votre projet, entrez en contact avec un courtier ou un banquier. Ce faisant, des éventails de facilité de paiement vous sont octroyés.

 

Des taux d'emprunt au plus bas

 

Non, non vous ne rêvez pas, les taux d'emprunt n'ont jamais été aussi bas, en moyenne ils sont à 1,06% hors assurances et garanties. Des taux jamais atteints depuis plus de 20 ans selon crédit logemet/CSA. 

On se souvient pourtant tous avoir entendu nos parents ou grands parents parler des taux d'emprunts de l'époque à plus de 10%, 

C'est donc le moment de se lancer et de contactez l'une de nos agences afin d'être accompagné au mieux dans vos projets immobilier. 

 

Le prêt à taux zéro ou PTZ


Ce mode de financement est le plus favorisé des Français, car les conditions d’obtention sont relativement faciles.

Pour ce faire, la banque observe votre avis d’imposition, vos antécédents financiers ainsi que le nombre et la situation des personnes qui composent votre foyer. En bénéficiant de ce prêt, on vous dénomme primo-accédant.

Pour profiter de cette offre, des outils de simulation en ligne peuvent être d’une grande aide, même si les recommandations d’un professionnel sont plus valorisées.

 

Le prêt action logement


Ce prêt est accordé par action logement pour un salarié ou ex-salarié de toute entreprise privée opérant dans tous les secteurs sauf celui de l’agricole.

La société en question doit être inscrite et paie une cotisation au sein du CIL (Comité interprofessionnel du logement).

La durée du prêt ne doit pas dépasser les 25 ans et la somme versée couvre environ 40 % du projet immobilier avec un taux d’intérêt est de 0,5 %.

 

Le prêt accession sociale ou PAS


Une banque ayant convenu les conditions du prêt avec l’État peut octroyer ce financement.

L’ensemble des coûts de l’acquisition peut être payé à travers ce crédit et la durée de remboursement varie entre 5 à 30 ans. Toutefois, le taux d’intérêt varie selon celui de référence du SGFGAS. Généralement, il est compris entre 2,30 et 2,75 %.

 

 

Lair Immobilier, un réseau d'agences immobilières, des professionnels spécialistes dans votre région, Orne, Perche, Sarthe, Mayenne.
Le 7 juillet 2021