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Les préparatifs avant de se lancer dans une location immobilière à Sées
Les préparatifs avant de se lancer dans une location immobilière à Sées

Vous voulez obtenir un revenu intermédiaire en louant votre résidence secondaire ? Vous devez procéder méthodiquement et avoir une vision à long terme de votre projet. Voici quelques astuces qui vous sont d’une grande aide pour une rentabilité élevée.

Les embellissements à apporter

Réaliser des travaux de rénovation au sein de votre logement réduit de manière significative votre vacance locative, tout en vous permettant de fixer un loyer élevé. Le côté visuel joue un grand rôle, car vous n’avez que quelques minutes durant les séances de visite pour persuader vos clients. Accentuez le style que vous voulez apporter dans votre demeure et faites en sorte que les équipements soient neufs et fonctionnels. Si besoin est, faites-vous aider par un home stager ou à une agence immobilière. Ce genre de professionnel est à même de réaliser les travaux qui s’imposent sans avoir à dépenser une fortune. Par la même occasion, vous bénéficiez d’un accompagnement personnalisé pour la suite de votre location immobilière à Sées.

Les documents impératifs

Pour vous démarquer des autres propriétaires, les dossiers que vous devez préparer concernent la situation générale du bien et votre situation personnelle. Néanmoins, n’exposez pas des informations confidentielles telles que votre compte bancaire ou les autres contrats qui vous sont liés. Avant l’installation du nouveau résident, vous devez lui fournir un modèle du bail ainsi que la notice informative. Cela concerne la durée du bail, le mode de renouvellement, les préavis et les droits et obligations de chaque partie. Le rapport sur les diagnostics techniques et tout ce qui concerne la copropriété sont également à octroyer. De cette manière, le locataire peut établir un budget mensuel approximatif sur les dépenses liées au bien. Il en est ainsi de la consommation énergétique ou des éventuelles charges de la copropriété.
 

Le 1 août 2022
Tous les critères qui font une demeure de prestige
Tous les critères qui font une demeure de prestige

Bien des gens aspirent à habiter dans une maison de luxe, où il fait bon vivre. Bien que le prix de vente soit l’indicateur idéal de la demeure de prestige, il existe également de nombreuses autres caractéristiques essentielles.

L’emplacement géographique

Quel que soit le type de logement en question, sa localisation géographique joue toujours un rôle primordial dans la détermination de sa valeur réelle. Pour une demeure de prestige, la vue sur la mer, le meilleur entourage parmi les quartiers de la ville ou la proximité de certains éléments particuliers figurent parmi les caractéristiques à observer. L’essentiel, c’est de déterminer si l’emplacement géographique procure une sensation de paradis aux futurs résidents.

La surface habitable

La superficie du terrain sur lequel la demeure est construite ne suffit pas pour en faire une demeure de prestige. Bien sûr, la majorité des maisons de luxe disposent d’un domaine pour le moins élargi. Mais la décoration intérieure doit également répondre à une certaine norme. Il faut que le jardin et les plates-bandes soient impeccables et bien entretenus. La présence d’une fontaine, d’un étang ou d’une piscine extérieure est de rigueur pour assurer un visuel irréprochable.

Les caractéristiques générales

L’architecture de l’immeuble est souvent le premier critère que les gens ont en tête à propos d’une demeure de prestige. D’ailleurs, les maisons de luxe sont souvent catégorisées selon leur aspect général. Il en est ainsi des manoirs, des maisons en pierre, des villas classiques et bien d’autres. Vous pouvez vous différencier des autres en optant pour un matériau de fabrication spécifique ou un design novateur. Le niveau de sécurité dans la résidence est aussi un point essentiel, puisque ce genre d’habitation attire souvent les personnes malveillantes à la recherche d’argent facile.
 

Le 1 août 2022
Un été en Normandie #4 : Bellême, petite cité de Caractère Perchée
Un été en Normandie #4 : Bellême, petite cité de Caractère Perchée

Nous vous avons déjà présenté Mortagne-au-Perche, Pré-en-Pail, Alençon et Sées. Notre petit tour se poursuit et nous amène cette semaine à découvrir Bellême, cette petite cité de Caractère, située sur les collines du Perche.

 

Bellême, la bien nommée

Selon certains historiens, elle tiendrait son origine gauloise soit de Bellima, déesse de l’eau, soit de Belisama, déesse de l’intelligence, ce qui lui va parfaitement. Elle fait aujourd’hui partie des 135 petites cités de caractère en France. Ce label national lui permet entre autres de sauvegarder son patrimoine, de redynamiser son économie ou encore de développer son tourisme culturel.

Elle est aujourd’hui particulièrement appréciée de la population parisienne, qui y recherche le calme pour leur résidence secondaire, mais aussi par sa population locale qui la chérit.

 

Où se situe Bellême,

Bellême est une commune de l’Orne qui se situe à 170km de Paris, sur un ancien axe Paris/Bretagne. Elle est également au cœur du renommé parc Régional du Perche, à quelques kilomètres de la Sarthe.

Edifiée en grande partie sur une colline, elle abritait autrefois sur sa partie haute un château, protégé par une muraille, et s’accédait part deux portes situées à chaque extrémité de la ville. Aujourd’hui on peut encore voir l’une de ces portes, ainsi que l’ancienne forteresse.

 

Que faire à Bellême,

Cette petite ville peu peuplée, déborde pourtant d’activités à faire !  

En premier lieu, en contre-bas de la ville, vous découvrirez le Golf de Bellême, un parcours de 18 trous, sur 60 hectares parfaitement entretenus et équipés. Un joyau ouvert tous les jours de l’année, qui offre une vue magnifique sur les collines du Perche.

De nombreuses associations dynamisent la commune en proposant de la danse, du théâtre, de la musique … Bellême Patrimoine, une association qui a pour vocation de sauvegarder et de promouvoir le Patrimoine Bellêmois, mais aussi Bellême Boutique, qui propose des animations de la ville, notamment au moment des fêtes de fin d’année, auxquelles nous adhérons.

 

Lair Immobilier à Bellême,

En 2017, Christian Lair a décidé d’installer une de ses agences au cœur de Bellême. Une décision évidente selon lui, car « c’est un secteur préservé qui regorge de propriétés de belles architectures mais aussi de biens plus modestes à remettre en valeur, le tout dans un environnement préservé, adoré par sa population locale et prisé pour y installer sa résidence secondaire ».

Bellême et ses alentours se constituent essentiellement de propriétés en pierres. L’architecture de ces bâtisses est souvent composée de pierres sèchent, d’encadrements en pierres de taille et de toiture en tuiles de pays. C’est aussi une région réputée pour ses manoirs.

Vous pouvez découvrir Bellême dans un ouvrage "Les Chroniques de Bellême", aux éditions Angoulvent. 

 

Un projet ? Une estimation ? Un conseil ? Notre équipe vous accueille du lundi au samedi, 5 Place de la Liberté 61130 Bellême, ou par téléphone au 02 33 85 50 00. 

 

Le 21 juillet 2022
Un été en Normandie #3 - Sées, petite cité de Caractère
Un été en Normandie #3 - Sées, petite cité de Caractère

Notre petit tour de Normandie se poursuit et nous conduit à Sées, petite cité médiévale au cœur de l’Orne, entre Argentan et Alençon.

 

Sées, une évidence pour Christian Lair.

Pourquoi s’installer à Sées ? A cette question Christian Lair nous a répondu : c’était une évidence !

Sagien avec sa famille durant environ 15 années, il y était installé comme assureur. Il était également un membre actif de la vie locale et associative, notamment par le biais du club de foot, le FC Sées, pour lequel il était entraineur. Alors, en 2009 lorsqu’il a été question d’ouvrir une seconde agence Lair Immobilier, la ville a été vite trouvée !

 

Découvrir cette « petite cité de caractère ».

Sées est une commune de l’Orne, située entre Alençon et Argentan, à moins de 100km de Caen et de ses plages. Elle est essentiellement réputée pour son patrimoine religieux. Sa Cathédrale gothique trône fièrement au centre de la place du Général de Gaulle (à 2 pas de notre agence immobilière), vous trouverez également une Abbaye, une Basilique et plusieurs Eglises et Chapelles.

C’est une commune dynamique, disposant de nombreux commerces, écoles, restaurants …

Non loin, vous trouverez le célèbre Haras du Pin, ou encore le Parc animaliers d’Ecouves, mais également de quoi randonner au cœur de la Forêt d’Ecouves.

 

Que faire à Sées ?

Vous pourrez découvrir son patrimoine grâce à des visites guidées tout au long de l’été avec l’Office du Tourisme. Une animation de lumières vous est aussi proposée par Musilumières à la Cathédrale tous les samedis d’été (du 09/07/2022 au 10/09/2022).

Les « Dimanches au bord de l’Orne » vous propose des concerts, avec restauration et buvette sur place durant l’été.

Tous les ans, la ville organise également sa fête, la Foire aux Dindes, au cours d’un weekend où se mêlent gastronomie, marchés de producteurs, mais également sport avec les fameux « 10 km de Sées », pour lesquels votre réseau d’Agence Lair Immobilier est partenaire.

 

 

Notre équipe de Sées vous accueille du lundi au samedi, 6 place du Général de Gaulle, pour tous projet d’achat, de vente ou de location / gestion locative. Contactez-les au 02 33 26 24 24 !
Le 12 juillet 2022
Faut-il louer ou acheter son local commercial ?
Faut-il louer ou acheter son local commercial ?

Que vous soyez commerçant, artisan ou encore professionnel libéral, vous avez besoin sans nul doute de locaux afin d’exercer votre activité. Mais faut-il louer ou acheter et quelle est la meilleure option ? On vous aide à y voir plus clair.

Location local commercial, une flexibilité avantageuse pour les jeunes entreprises

En fonction de vos besoins et de votre activité, il vous est possible d’opter pour une location de local professionnel. Dans cette optique, il vous faudra signer un bail commercial ou encore un bail professionnel afin d’encadrer les relations entre le bailleur et le locataire. Sachez que les jeunes entreprises ont rarement les moyens de s’endetter pour l’achat d’un local commercial. De manière générale, elles sont quand même aptes à payer un loyer plutôt que des mensualités de crédit. Ce qui va représenter un engagement financier moins lourd.

Achat d’un local commercial, une excellente option pour les sociétés matures

Il est important de noter que l’achat d’un local commercial est synonyme d’engagement à long terme. Il convient à toute entreprise stable qui maîtrise sa charge. Pour l’achat en question, vous avez trois possibilités : acheter un local commercial au nom de l’entreprise, l’achat se réalise au nom de l’entrepreneur seulement ou créer une SCI pour un investissement immobilier. Dans le cas où l’entreprise choisirait d’investir dans un local en son nom, elle va faire grossir son actif. Évidemment, la valeur de l'entreprise s'agrandit avec l’acquisition d’un nouveau local.

 

A l'achat, à la location, notre équipe Lair Immobilier Commerce & Entreprise, vous aidera dans vos projets, dans l'Orne, la Sarthe, la Mayenne et le Calvados. Contactez-les, au 02 33 80 65 65 ou à l'agence 66 rue aux Sieurs 61000 Alençon. 
Le 5 juillet 2022
Pourquoi passer par une agence immobilière ?
Pourquoi passer par une agence immobilière ?

Sachant que le secteur de l’immobilier est une affaire de spécialistes, le fait de maîtriser chaque étape du processus de vente s’avère nécessaire afin de décider si vous souhaitez vendre votre bien dans un délai raisonnable et dans les règles de l’art. Et avec un marché en perpétuelle évolution, l’intervention d’une agence immobilière est recommandée pour éviter les déconvenues.

Une garantie des transactions et l’efficacité des services

Faisant partie intégrante d’une agence immobilière, la rédaction d’une annonce intéressante s’avère indispensable afin de vendre « vite fait et bien fait ». Pour cela, passer par une agence spécialisée reste le moyen le plus adapté quand vous voulez mettre en avant les attributs du bien immobilier. D’un autre côté, une agence certifiée peut se servir de la liste de contacts dans sa base de données afin de joindre ceux qui sont susceptibles d’être intéressés par l’offre en question. L’un des atouts des services d’une agence réside dans le gain de temps.

Agence immobilière, un professionnel toujours à l’écoute

Vendre seul son logement, c’est s’exposer à mille et une difficultés. Avec l’appui d’un professionnel de l’immobilier, vous serez beaucoup plus serein. Ce dernier est disponible pour répondre à toutes vos questions et vous accompagner tout au long de la vente. Choisir de vendre avec une agence spécialisée, c’est bénéficier de même de l’œil avisé d’un expert immobilier et de sa fine connaissance du marché local. Il va réaliser une estimation gratuite de votre propriété afin de déterminer le juste prix pour vous, et ce, en fonction des critères subjectifs et objectifs.

 

 

Pour tout projet d'estimation, de mise en vente, d'achat ou de location, en habitation ou en commerce & entreprise, contactez des professionnels de l'immobilier près de chez vous, faites confiance à notre réseau d'agences n°1 sur la région. Lair Immobilier, le Bonheur à la clef ! 
Le 4 juillet 2022
Lair Immobilier, partenaire de la 6e étape du Trophée Vert
Lair Immobilier, partenaire de la 6e étape du Trophée Vert

Après 2 ans d’absence, Lair Immobilier a eu le plaisir une nouvelle fois d’être partenaire du Trophée Vert, pour sa 6e étape, disputée ce dimanche 12 juin 2022, à l'hippodrome d’Alençon.

 

Pour l’occasion, nos voitures étaient parfaitement installées au milieu de l’hippodrome, et nos équipes étaient réunies pour passer un très bon moment ensemble, sous un soleil printanier idéal.

Pour les novices, un tour dans la voiture centrale leur à permis de découvrir ce sport en étant au cœur de l’action, au centre de l’hippodrome, à vitesse réelle.

Le départ du prix Lair Immobilier a été donné à 17h35, et après une course attelée de 2 625m pleine de rebondissements, c’est finalement le driver Daniel Lefranc avec le cheval Furie des Iles qui s’imposent dans les dernières secondes !

Merci à toute l’équipe de l’hippodrome d’Alençon pour cet agréable moment, à Alain Roussel, président, et à nos équipes pour leur présence, leur aide et leur bonne humeur !

 

Lair Immobilier, partenaire sportif !

 

 

Le 14 juin 2022
Les tâches à réaliser dans une gestion locative
Les tâches à réaliser dans une gestion locative

La gestion locative, bien que sous-estimée par certaines personnes, est devenue un véritable métier exercé par des professionnels de l’immobilier. Il faut dire que c’est la solution idéale pour ceux qui n’ont pas le temps de prendre soin de leur investissement locatif. Cet article vous détaille ce qu’il faut réaliser pour votre gestion locative

La continuité de la location

Un investissement locatif ne se limite pas seulement à l’encaissement des loyers et la recherche de solution pour chaque problème. Les locataires ne font que passer, vous devez également penser à l’état général de votre bien. Après avoir trouvé un locataire solvable, vous devez aussi réaliser un état des lieux avant et après son installation. De cette manière, les éventuels dommages au sein de la demeure peuvent être traités rapidement. Il faut savoir qu’un logement en mauvais état risque de ne pas attirer les clients, mais engendre également des taxes assez élevées. Favorisez également une relation de confiance envers votre locataire pour éviter les problèmes causés par les litiges.

La gestion locative pour rentabiliser l’investissement

Il est possible d’optimiser votre rentabilité grâce à la gestion locative. Mais pour cela, vous devez demander l’assistance d’une agence immobilière ou de tout autre professionnel de l’immobilier. Ainsi, vous bénéficiez d’une tranquillité d’esprit afin de faire face à d’autres projets financés par le loyer. La détermination de la valeur réelle de votre logement est plus précise avec l’intervention d’une agence immobilière. Ce qui implique un loyer plus élevé, tout en étant concurrentiel sur le marché. Le professionnel peut également déterminer le moment propice pour faire augmenter le loyer.
 

Le 7 juin 2022
Vente appartement : les clés pour vendre facilement
Vente appartement : les clés pour vendre facilement

Pour vendre votre appartement dans un délai raisonnable et au prix désiré, il est vivement recommandé de ne pas minimiser chaque étape. La vente d’un appartement est un parcours qui peut s’avérer chronophage. Voici quelques astuces pour vous aider à vendre votre appartement en toute quiétude.

Effectuer les diagnostics obligatoires

La réalisation des diagnostics obligatoires s’avère essentielle pour mettre en vente un appartement, que vous passiez par une agence immobilière ou non pour la transaction. Les dossiers doivent de tout temps être délivrés par un diagnostiqueur certifié. Ces documents concernent notamment :

  • Le diagnostic de performance énergétique
  • Le constat des risques d’exposition au plomb
  • L’état des installations de gaz et d’électricité
  • L’état qui mentionne la présence ou l’absence de termite
  • Le diagnostic bruit
  • L’état relatif à la présence de termites

L’estimation

Même si vous avez une idée du prix auquel vous souhaitez vendre votre appartement, la question qui se pose est : ce prix est-il représentatif du marché immobilier local ? Le risque est de tout temps de surévaluer le prix de vente et de freiner, voire de ne pas trouver preneur. Pour y remédier, il est judicieux de faire appel à un professionnel du domaine. Un expert de l’immobilier qui va évaluer votre appartement dispose d’une fine connaissance du marché, des prix pratiqués et des critères permettant de valoriser un bien. Dans cette optique, il est à même de vous donner des indications essentielles pouvant vous servir d’arguments lors de la mise en vente.
 

Le 7 juin 2022