Lair Immobilier « le Bonheur à la Clef ! »

Le nouvel audit énergétique est un diagnostic permettant de connaître de manière précise les performances énergétiques de votre propriété. Il s’agit d’une cartographie intégrale de votre logement (appartement ou maison) qui examine :

• L’éclairage
• Le système de chauffage de l’habitation
• L’état de son isolation thermique
• La ventilation
• La structure du logement
• La consommation énergétique
• Le système de production d’eau chaude sanitaire

Sachez qu’au moyen de cette étude approfondie, l’audit énergétique en question vous permet de connaître les points forts et les faiblesses de votre bien immobilier. Mieux, ce diagnostic vous indique les travaux à réaliser en priorité afin de faire évoluer la classe énergétique du logement, sans parler des économies escomptées.

Comment se déroule-t-il ?

Il se déroule en maintes étapes. En premier lieu, la visite du bâtiment. Après un premier entretien afin de déterminer l’objectif de l’audit, un professionnel agréer se déplace pour étudier de fond en comble le logement existant. Viennent ensuite les relevés. À ce stade, il prend des mesures et relève les indicateurs utiles afin d’étudier votre consommation d’énergie. Notez que cet état des lieux permet de comparer les relevés et les indicateurs de la consommation actuelle du bien à l’estimation de ses besoins réels. L’étape suivante concerne les propositions. Un audit donne lieu à une liste des points d’amélioration précis sous la forme de scénarios de travaux de rénovation énergétique. 

Qui est concerné par cet audit ? 

Depuis le 1er avril 2023, les propriétaires de logements en monopropriété classés F ou G doivent obligatoirement produire ce rapport à l'acquéreur pour pouvoir vendre le bien (loi n°2021-1114 du 22 août 2021 portant sur la lutte contre le dérèglement climatique). 

Seront ensuite concernés les logements classés E, à compter du 1er janvier 2025, puis ceux classés D à partir du 1er janvier 2034. 
 

Nos conseillers sont à votre disposition pour échanger avec vous à ce sujet, n'hésitez pas à vous rapprocher de votre agence Lair Immobilier de proximité.

Comme tous les autres secteurs, celui de l’immobilier connaît également des fluctuations d’activité en fonction des périodes de l’année. Les particuliers en quête de logements ou qui souhaitent céder leur propriété sont attentifs aux moments où ils pourront davantage faire de bonnes affaires en vendant ou en achetant leur bien au bon prix. Existe-t-il vraiment une saison pendant laquelle les conditions sont plus favorables en matière d’immobilier à Bellême ? Passons en revue les atouts et les points faibles de chaque saison de l’année.

L’hiver, une période de l’année la moins chère pour investir

Généralement, la fin d’année est synonyme de moindre activité pour le marché immobilier. La raison ? La concurrence est moins forte et il n’est pas nécessaire de concrétiser un projet immobilier dans la hâte. Cela revient à dire que l’assurance de pouvoir négocier les prix car, pendant la saison d’hiver, de nombreux biens ne trouvent pas preneurs. C’est la raison pour laquelle cette période est certainement le meilleur moment pour faire des affaires en matière d’immobilier.

Acheter un bien au printemps : un marché sous tension

C’est une période qui voit chaque année le plus grand nombre de logements sur le marché immobilier, où la concurrence entre acheteurs fait le plus rage, et donc les négociations avec les propriétaires vendeurs. Une saison où surtout les ménages cherchent à acquérir pour pouvoir déménager dans leur nouvelle demeure avant la rentrée scolaire. En revanche, cette situation de marché immobilier au printemps donne l’avantage de proposer un choix plus large de biens qu’à d’autres périodes de l’année et donc de dénicher aisément le logement de ses rêves. Autre atout : une saison qui permet d’apprécier si la maison ou l’appartement convoité est bien lumineux ou non.
 

La pierre et sa préservation sont au coeur de notre métier, c'est pourquoi, le réseau d'agences immobilières Lair Immobilier s'engage en 2023 en faveur du patrimoine et de sa conservation, en devenant mécène pour la Fondation du Patrimoine Normandie.

Qu'est-ce-que la Fondation du Patrimoine ?

Il s'agit de la première organisation privée de France dédiée au patrimoine de proximité. Elle est actuellement composée de 21 délégations régionales et de 100 délégations départementales. 

Sa mission est de contribuer à l'identification des éléments de patrimoine confrontés à des risques de dégradation ou de disparition, pour ensuite apporter son soutien aux propriétaires privés, publics ou associatifs dans la concrétisation des projets de restauration ou de sauvegarde, en les accompagnant pour trouver des financements privés ou publics mais également, en participant aux financements des projets sélectionnés via des dons. 

Quels sont les projets soutenus par la Fondation ? 

Pour prétendre à un soutien par la Fondation, les projets doivent répondre à l'un de ces critères : 

- Projets de restauration de qualité sur des bâtiments ou éléments du patrimoine dignes d'intérêt répondant à l'objet social de la Fondation du Patrimoine, 

- Projets faisant l'objet d'un appel aux dons organisés sous l'égide de la Fondation du Patrimoine. 

C'est lors de réunions avec l'ensemble des membres du club des mécènes du Patrimoine de l'Orne que sont présentés les projets, et choisis ceux qui seront soutenus par la Fondation. 

Récemment une aide a été acceptée par la délégation de l'Orne, pour contribuer à la restauration de véhicules anciens, en faveur du musée des Sapeurs-pompiers de l'Orne, à Saint-Julien-sur-Sarthe (article Le Perche). 

Pourquoi le réseau Lair Immobilier s'est-il engagé ? 

Le patrimoine immobilier et culturel de notre région est merveilleusement riche, des collines du Perche, au pays des Haras, en passant par notre patrimoine religieux, les projets peuvent être variés et nombreux. 

Nous avons plaisir de voir lors de projets de rachats de nos clients, la valorisation et les rénovations effectuées que ce soit pour les longères normandes, les propriétés percheronnes, les hôtels particuliers de centre-ville ou les immeubles.

Il tenait donc à coeur à Christian Lair, président du réseau d'agences Lair Immobilier, en tant qu'acteur majeur de l'immobilier implanté régionalement, de s'engager pour valoriser et préserver le patrimoine Ornais, ayant d'ailleurs lui aussi rénover un lieu emblématique d'Alençon, "l'ex pharmacie Pesche". 

Pour faire un don ou soutenir un projet, rendez-vous sur le site dédié de la Fondation. 

Vous pouvez suivre leurs actualités sur les réseaux sociaux, Linkedin, Facebook, Instagram. 

By Elsa.

L’avantage principal d’une location de local commercial à Saint-Pierre-des-Nids est l’aspect financier. Le fait de n’avoir qu’un loyer à payer en lien avec le local en question permet de libérer une partie du budget afin d’améliorer son offre et miser sur une communication plus qualitative. Il s’agit, pour faire simple, de profiter d’un cadre professionnel abordable afin d’asseoir son identité, fidéliser de manière efficace sa clientèle… 

La sécurité et la souplesse

L’autre atout dans la location d’un local commercial est la sécurité offerte à son locataire. Bien sûr, un contrat de location professionnel est un atout de confort non négligeable pour le locataire. La seule condition à cela réside dans le fait d’assumer ses loyers, et ce, en temps et en heure. Un bail commercial est de manière générale convenu pour une durée de neuf ans au moins, avec possibilité de quitter les lieux après chaque cycle de trois ans. Dans cette optique, si le locataire voit ses besoins évoluer avec le temps, il a la possibilité de convenir avec le bailleur de faire place nette, et ce dernier ne peut en aucun cas le retenir.
 

Passer par une agence immobilière à Pré-en-Pail permet de jouir de services d’expert. Cette structure est constituée de professionnels aguerris et compétents. Vous pouvez compter sur son expertise afin de respecter vos exigences et veiller à vos intérêts. Ces spécialistes se mettent à votre service tout au long du processus de vente, d’achat ou de location pour vous permettre d’avoir satisfaction.

Acheter ou vendre à un prix juste

Le prix d’une transaction immobilière est de manière générale surestimé quand il est opéré par un particulier. La valeur sentimentale, les travaux réalisés et le prix d’acquisition affectent son jugement. En revanche, opter pour les services d’une agence spécialisée permet d’éviter une surévaluation du prix du logement. Et pas que. Avec sa connaissance pointue et sa maîtrise parfaite du marché, cette entité parvient à estimer les biens à leur juste valeur. Elle est à même de déterminer la valeur réelle de l’habitation sur la base des critères objectifs, entre autres, son état actuel et sa zone géographique.
 

Une demeure de prestige à Ecouché-les-Vallées réunit mille et un atouts, entre autres, un emplacement exceptionnel avec de généreux volumes extérieurs et intérieurs. Plusieurs équipements haut de gamme sont également présents. Viennent s’ajouter à cela une architecture et une déco qui émerveillent les visiteurs afin de les rendre fiers et enthousiastes. Ils doivent avoir le sentiment d’avoir réaliser leurs rêves en devenant propriétaire d’un bien de prestige.

Bien déterminer son plan de financement et son budget avant d’investir

L’étape primordiale à entreprendre avant d’investir dans une demeure de prestige est de bien déterminer le budget que vous souhaitez allouer à ce projet. Dans cette optique, il vous revient d’observer la situation actuelle du marché immobilier en faisant appel à des professionnels de l’immobilier de prestige (plateformes en ligne, agences spécialisées, etc.). Cela vous permet d’avoir une première idée des prix pratiqués sur ce secteur en plein essor. Tout investisseur doit déterminer si cette acquisition s’effectue dans le cadre d’un emménagement ou encore d’un investissement locatif. Dès que votre budget est défini, place maintenant à l’établissement d’un plan de financement. Vous devez préciser si votre achat sera financé par un apport personnel ou par un prêt immobilier.
 

À partir des caractéristiques propres de votre appartement et de son environnement immédiat, une analyse du marché immobilier peut être effectuée. Elle consiste surtout à comparer les prix des logements se rapprochant le plus des caractéristiques intérieures de l’habitation à vendre dans le même secteur géographique. Pour obtenir une bonne estimation d’appartement à Alençon, le quartier dans lequel se trouve le bien a une grande importance. Le prix de vente de votre propriété, à prestations équivalentes, ne sera pas le même selon qu’il se situe dans un secteur/quartier dynamique et attractif ou dans un secteur loin des commodités.

L’impact de la demande

L’estimation de votre appartement est aussi soumise à des critères plus subjectifs et donc difficilement estimables. Les envies et besoins diffèrent selon les acquéreurs, votre logement n’aura pas, en effet, la même valeur aux yeux de tout un chacun. En guise d’exemple, certains attachent plus d’importance à la présence d’un balcon que d’autres. 
 

À l’achat, le rapport penche nettement en faveur de l’ancien qui affiche des prix inférieurs allant jusqu’à 30 % en fonction des régions ou des villes. En revanche, un logement neuf présente l’avantage d’être livré clé en main et habitable de manière immédiate, là où l’immobilier à Alençon ancien suppose souvent des réaménagements et des travaux de rénovation à prévoir qui vont venir gonfler une bonne partie des cas de l’enveloppe à l’acquisition. Les charges de copropriété sont du même coup moins considérables pour le neuf, car les gros travaux à prévoir dans le logement n’auront pas à être budgétés avant une bonne dizaine d’années au moins.

Les frais de notaire

Les frais de notaire sont réduits pour un investissement dans le neuf que dans l’ancien. Cela s’explique effectivement par le fait que le notaire n’aura pas de recherches à effectuer sur les antécédents de l’habitation comme c’est le cas pour un bien immobilier ancien. Par conséquent, ses honoraires sont moindres. D’autre part, la grande partie des frais de notaire relèvent des impôts et des taxes. Il est important de noter que la taxe de publicité foncière est due pour la vente de logements neufs comme anciens (elle s’élève généralement jusqu’à 0,71 % du prix d’achat). Par contre, les droits de mutation à titre onéreux sont à acquitter uniquement pour les transactions dans l’ancien.

Quand on met en vente un bien immobilier (appartement, maison, etc.) dans lequel on a vécu plusieurs années, il n’est pas facile de lui donner une valeur objective. Vous aurez sans nul doute du mal à ne pas penser à votre prix d’achat, aux différents travaux que vous avez réalisés, aux bons moments que vous y avez vécu quand il faudra définir un prix de vente. Une agence immobilière à Alençon pourra mieux évaluer la valeur exacte de votre propriété selon ses caractéristiques, sa localisation géographique et son état général. Le professionnel a accès aux derniers prix réels de vente, pas uniquement les prix affichés dans les différentes annonces. Avec ces renseignements, il est en mesure de vous fournir une estimation au plus juste.

Un expert à votre service

Pour confier la vente ou la location de votre patrimoine à une agence spécialisée, vous devez signer un mandat exclusif. Vous pouvez faire appel à de nombreux agents au moyen d’un mandat simple, mais multiplier le nombre d’intervenants n’augmente en aucun cas l’efficacité d’une vente. Un professionnel de l’immobilier maîtrise jusqu’au bout des doigts les différentes étapes d’une transaction immobilière et peut vous conseiller à tout moment. Il prend en charge la préparation et la diffusion de l’annonce pour votre logement. Home Staging, visites 360 °… mille et une agences proposent ces services pour, au final, un coût moindre par rapport au prix de la vente.