En matière d’investissement, l’immobilier de prestige reste un secteur intéressant et stable. Ce domaine connaît un regain considérable du fait d’une excellente connaissance des rouages par chaque investisseur. Mille et un textes explicatifs de la fiscalité sont disponibles sur la Toile. Ainsi, il s’avère facile de se renseigner sur l’investissement immobilier propice à son propre cas.
Les différents atouts d’une demeure de prestige
Une demeure de prestige à Ecouché-les-Vallées réunit mille et un atouts, entre autres, un emplacement exceptionnel avec de généreux volumes extérieurs et intérieurs. Plusieurs équipements haut de gamme sont également présents. Viennent s’ajouter à cela une architecture et une déco qui émerveillent les visiteurs afin de les rendre fiers et enthousiastes. Ils doivent avoir le sentiment d’avoir réaliser leurs rêves en devenant propriétaire d’un bien de prestige.
Bien déterminer son plan de financement et son budget avant d’investir
L’étape primordiale à entreprendre avant d’investir dans une demeure de prestige est de bien déterminer le budget que vous souhaitez allouer à ce projet. Dans cette optique, il vous revient d’observer la situation actuelle du marché immobilier en faisant appel à des professionnels de l’immobilier de prestige (plateformes en ligne, agences spécialisées, etc.). Cela vous permet d’avoir une première idée des prix pratiqués sur ce secteur en plein essor. Tout investisseur doit déterminer si cette acquisition s’effectue dans le cadre d’un emménagement ou encore d’un investissement locatif. Dès que votre budget est défini, place maintenant à l’établissement d’un plan de financement. Vous devez préciser si votre achat sera financé par un apport personnel ou par un prêt immobilier.
Quand un propriétaire souhaite céder sa propriété, une estimation de la valeur du logement s’impose. Cette étape permet d’évaluer si la valeur de son patrimoine a évolué entre l’acquisition et la revente. Elle lui permet de même de vérifier l’opportunité de vendre son bien.
Les caractéristiques de votre appartement
Les éléments intrinsèques du logement vont permettre d’établir une base de l’estimation :
La méthode pour estimer la valeur de son appartement
À partir des caractéristiques propres de votre appartement et de son environnement immédiat, une analyse du marché immobilier peut être effectuée. Elle consiste surtout à comparer les prix des logements se rapprochant le plus des caractéristiques intérieures de l’habitation à vendre dans le même secteur géographique. Pour obtenir une bonne estimation d’appartement à Alençon, le quartier dans lequel se trouve le bien a une grande importance. Le prix de vente de votre propriété, à prestations équivalentes, ne sera pas le même selon qu’il se situe dans un secteur/quartier dynamique et attractif ou dans un secteur loin des commodités.
L’impact de la demande
L’estimation de votre appartement est aussi soumise à des critères plus subjectifs et donc difficilement estimables. Les envies et besoins diffèrent selon les acquéreurs, votre logement n’aura pas, en effet, la même valeur aux yeux de tout un chacun. En guise d’exemple, certains attachent plus d’importance à la présence d’un balcon que d’autres.
Pour investir, c’est la question que se posent la plupart des investisseurs. Face à la hausse incessante des prix, est-il plus avantageux d’acheter un bien immobilier neuf ou ancien ? Au-delà du prix d’acquisition, d’autres critères sont à analyser afin de faire le bon choix. On vous conseille !
Prix à l’achat et charges à prévoir
À l’achat, le rapport penche nettement en faveur de l’ancien qui affiche des prix inférieurs allant jusqu’à 30 % en fonction des régions ou des villes. En revanche, un logement neuf présente l’avantage d’être livré clé en main et habitable de manière immédiate, là où l’immobilier à Alençon ancien suppose souvent des réaménagements et des travaux de rénovation à prévoir qui vont venir gonfler une bonne partie des cas de l’enveloppe à l’acquisition. Les charges de copropriété sont du même coup moins considérables pour le neuf, car les gros travaux à prévoir dans le logement n’auront pas à être budgétés avant une bonne dizaine d’années au moins.
Les frais de notaire
Les frais de notaire sont réduits pour un investissement dans le neuf que dans l’ancien. Cela s’explique effectivement par le fait que le notaire n’aura pas de recherches à effectuer sur les antécédents de l’habitation comme c’est le cas pour un bien immobilier ancien. Par conséquent, ses honoraires sont moindres. D’autre part, la grande partie des frais de notaire relèvent des impôts et des taxes. Il est important de noter que la taxe de publicité foncière est due pour la vente de logements neufs comme anciens (elle s’élève généralement jusqu’à 0,71 % du prix d’achat). Par contre, les droits de mutation à titre onéreux sont à acquitter uniquement pour les transactions dans l’ancien.
Pour une location, une vente ou un achat, que vous apporte réellement une agence immobilière ? Grâce à sa connaissance pointue du marché immobilier et de la réglementation, vous pouvez plus sereinement vendre ou louer votre logement.
Pour obtenir une évaluation juste du prix de vente
Quand on met en vente un bien immobilier (appartement, maison, etc.) dans lequel on a vécu plusieurs années, il n’est pas facile de lui donner une valeur objective. Vous aurez sans nul doute du mal à ne pas penser à votre prix d’achat, aux différents travaux que vous avez réalisés, aux bons moments que vous y avez vécu quand il faudra définir un prix de vente. Une agence immobilière à Alençon pourra mieux évaluer la valeur exacte de votre propriété selon ses caractéristiques, sa localisation géographique et son état général. Le professionnel a accès aux derniers prix réels de vente, pas uniquement les prix affichés dans les différentes annonces. Avec ces renseignements, il est en mesure de vous fournir une estimation au plus juste.
Un expert à votre service
Pour confier la vente ou la location de votre patrimoine à une agence spécialisée, vous devez signer un mandat exclusif. Vous pouvez faire appel à de nombreux agents au moyen d’un mandat simple, mais multiplier le nombre d’intervenants n’augmente en aucun cas l’efficacité d’une vente. Un professionnel de l’immobilier maîtrise jusqu’au bout des doigts les différentes étapes d’une transaction immobilière et peut vous conseiller à tout moment. Il prend en charge la préparation et la diffusion de l’annonce pour votre logement. Home Staging, visites 360 °… mille et une agences proposent ces services pour, au final, un coût moindre par rapport au prix de la vente.
Louer un appartement oui, mais par où commencer ? Devez-vous effectuer vous-même les démarches ou souhaitez-vous déléguer la gestion de votre bien ? Quand devez-vous signer un bail ? On vous dit tout.
Définir la location pour bien louer un appartement
Avant de procéder à la location d’un appartement à Alençon, il s’avère important de connaître le mode le plus adapté à votre localité ou à votre ville. Nue, meublée, saisonnière… Aussi, chaque modèle de location présente des points forts et des faiblesses. Vous devez étudier les différents baux et analyser le marché. Par la suite, vous devez vous renseigner sur l’emplacement et les caractéristiques de votre logement avant de prendre une décision.
Procéder aux diagnostics immobiliers obligatoires
Les diagnostics immobiliers ont été mis en place pour la protection des deux parties (locataire et propriétaire). Sachez que le coût des diagnostics est variable en fonction de l’offre et de la qualité du service. Il est plus judicieux de préférer un diagnostiqueur certifié pour ses compétences. Notez également qu’un diagnostic méticuleux vous évite les déconvenues.
Bien choisir son locataire et demander des justificatifs
Si vous souhaitez bien louer un appartement, vous devez impérativement passer par la phase « choix du locataire ». Astuce : vous pouvez commencer par poser plusieurs questions au téléphone dans le but de faire une présélection. Pour cela, faites-vous une liste de questions à poser et de pièces à demander en vue de la rédaction du bail. Il est important de noter que ce point juridique est considérable, car la liste des pièces à fournir au locataire pour ses revenus est fixée par décret.
Pour l’heure, au moyen des méthodes simples, gratuites et rapides, il est tout à fait possible d’estimer une maison en un rien de temps. Différentes plateformes et agences spécialisées proposent des outils et techniques permettant d’estimer de manière précise la valeur d’un bien. On fait le point.
Estimer soi-même sa maison
Pour l’estimation d’une maison à Alençon, vous avez le choix entre plusieurs techniques, mais vous souhaitez établir un prix par le biais d’une investigation personnelle. Dans ce cas, vous pouvez vous renseigner sur les ventes ou encore les acquisitions réalisées par vos voisins, faire le tour des commerçants du secteur ou du quartier, scruter les diverses annonces sur les vitrines des agences spécialisées, etc. Sachez que cette méthode reste longue et chronophage. Sans parler du côté aléatoire au vu d’un nombre restreint de biens concernés.
L’estimation par un notaire
Le notaire est la personne qui enregistre et officialise toutes les transactions. C’est lui qui récupère les taxes sur un achat immobilier pour l’État à travers les frais de notaire. Cet expert est donc très bien placé afin de connaître la valeur exacte des logements dans la localité où il exerce. L’expertise d’un notaire sur votre maison peut se faire de maintes manières. Soit il vous procure un avis de valeur, soit il analyse de façon précise la valeur vénale de votre propriété lors d’une expertise détaillée.
Recourir aux services d’une agence immobilière
Une agence spécialisée propose d’étudier votre maison pour vous conseiller sur un prix de vente adéquat. Sachez que la plupart de ces entités offrent cette prestation de manière gratuite. C’est également un moyen pour elle de récupérer un mandat de vente. Astuce : vous pouvez faire réaliser des estimations par différentes agences. Vous aurez ainsi plusieurs avis et vous pourrez en déduire une moyenne correcte.
Lair Immobilier soutien l'association Cékedubonheur (@CKDB), et lance l'opération de Noël "La Magie dans l'air", avec une grande collecte de jouets* au profit des enfants malades.
Cékedubonheur est une association française créée en 2004, présidée par Hélène Sy et parrainée par de nombreuses célibrités dont Valérie Damidot, Leïla Bekhti ou encore Omar Sy.
Elle a pour but d'accompagner et de soutenir les enfants malades et leurs proches en maintenant le lien social et en luttant contre l'isolement des enfants et adolescents pendant leur hospitalisation. Tout ceci avec un seul objectif : apporter de la joie et un peu de magie dans les centres de soins.
CKDB c'est également des bénévoles et des artistes qui sillonnent les provinces à bord du CKDBus, à la rencontre des jeunes patients partout en France.
Retrouvez toutes les informations sur les actions de l'association sur le site www.cekedubonheur.fr
Notre opération "La Magie dans l'air" a pour but de récolter des jouets dans toutes nos agences afin qu'ils soient redistribués aux enfants malades de l'hôpital d'Alençon, et leur apporter un peu de gaieté à Noël !
Si vous souhaitez participer, rendez-vous dans l'une de nos 8 agences Lair Immobilier afin d'y déposer vos jouets*.
Lair Immobilier, plus que jamais "Le Bonheur à la clef !"
Vous avez acheté un immeuble de rapport et envisagez prochainement de le vendre à la découpe ? C’est une excellente option afin de rentabiliser votre acquisition de fonds pour un nouveau projet immobilier. Toutefois, cette étape de votre processus d’investissement ne doit pas être prise à la légère. Voici quelques astuces pour éviter de nombreux désagréments.
Bien déterminer les lots à céder
Avant toute chose, vous devez établir avec précision les divers lots que vous allez mettre en vente. Vous devez également poser les bonnes questions : souhaitez-vous vendre la totalité des différents lots d’un immeuble à Bellême ou voulez-vous garder un ou plusieurs appartements pour de la location ? Dans le cas où votre investissement immobilier est axé sur les revenus locatifs, peut-être avez-vous intérêt à en céder le moins possible. Par contre, si le bien requiert des travaux considérables qui vont être difficiles à financer, il vous est possible d’envisager une rentabilité à court terme avec une revente immédiate de tous les lots.
Maîtriser le coup et les risques
En matière de vente à la découpe, le prix fiscal de l’opération en question peut vite devenir synonyme de difficultés, notamment si vous n’êtes pas correctement conseillé. Dans cette optique, il est fortement recommandé de solliciter l’intervention d’un avocat fiscaliste ou d’une agence immobilière. Lors de la vente en lots d’un immeuble, les gains pouvant être générés par l’opération peuvent être attirants, et une plus-value est aisément réalisable.
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