Pour la deuxième année, votre réseau d'agences immoblières Lair Immobilier a décidé d'apporter son soutien à l'association Cékedubonheur (@CKDB), et relance l'opération "La Magie dans l'Air", avec une grande collecte de jouets" au profit des enfants malades de l'hôpital d'Alençon-Mamers.
L'année dernière lors de cette première opération et grâce à votre soutien et votre générosité, nous avons pu récolter plus d'une centaine de jouets, qui ont pu être distribuer aux enfants hospitalisés à l'hôpital d'Alençon, lors d'une belle journée de décembre, en compagnie exceptionnelle du Père Noël !
Nous comptons donc de nouveau sur vous pour nous apporter vos dons dans l'une de nos 8 agences de proximité, idéalement avant le 13 décembre, jour de distribution, mais pas de panique, les dons apportés après cette date seront transmis à l'hôpital pour apporter un peu de bonheur aux enfants lors d'évènements ultérieurs.
Cékedubonheur est une association française créée en 2004, présidée par Hélène Sy, parrainée par Valérie Damidot, Leïla Bekhti, Omar Sy et soutenu par de nombreuses célébrités telles que Louane, Amir, Soprano ...
Retrouvez toutes les informations sur les actions de l'association sur le site internet : www.cekedubonheur.fr
Nos agences :
Et n'oubliez pas, "Lair Immobilier, le Bonheur à la clef !"
Confier votre projet immobilier à une agence à Sées offre mille et un avantages, notamment une expertise locale, une gestion administrative simplifiée, un réseau étendu et des compétences de négociation professionnelles. Ces aspects combinés peuvent grandement faciliter le processus et augmenter vos chances de réussite dans vos projets immobiliers. Les détails.
Une expertise du marché local
Confier votre projet immobilier à une agence immobilière à Sées offre l'avantage de bénéficier de son expertise approfondie du marché local. Les agents immobiliers de la région ont une fine connaissance des quartiers/secteurs, des tendances du marché et des facteurs qui peuvent influencer la valeur des biens immobiliers. Leur compréhension fine du marché local leur permet de vous conseiller sur les meilleurs quartiers en fonction de vos besoins et de vous orienter vers des opportunités adaptées à vos critères.
Une gestion administrative facilitée
Une agence immobilière à Sées peut également simplifier le processus administratif souvent complexe lié à l'achat, à la vente ou à la location d'un bien. Les agents ont l'expérience nécessaire pour traiter les documents juridiques, les contrats et les diverses formalités administratives. Cela peut vous faire gagner du temps et vous assurer que toutes les étapes sont effectuées conformément à la réglementation en vigueur. Ces professionnels de l’immobilier peuvent vous conseiller sur les démarches à suivre pour éviter tout problème potentiel.
Un large réseau de contacts
Une agence immobilière bien établie à Sées possède un vaste réseau de contacts dans le secteur. Cela peut être particulièrement bénéfique lors de la vente d'un bien, car l'agence peut utiliser son réseau pour promouvoir de manière efficace votre logement. Cette entité dispose également de canaux de marketing étendus, ce qui augmente la visibilité de votre bien sur le marché. Cela peut contribuer à accélérer le processus de vente ou de location.
aSuccession, vente, donation, etc., sont autant de situations dans lesquelles une expertise immobilière peut être sollicitée. Lors d’une telle évaluation, la mission d’un expert immobilier est de déterminer la valeur vénale d’un bien ou sa valeur locative, en prenant en compte plusieurs facteurs : économiques, juridiques et techniques.
Évaluation immobilière pour la vente ou l'achat de biens
L'une des situations les plus courantes qui exigent une expertise immobilière à Ecouché-les-Vallées est la vente ou l'achat de biens immobiliers. Les propriétaires vendeurs et les acheteurs ont besoin d'une évaluation précise de la valeur du bien afin de garantir une transaction équitable. Un expert immobilier peut effectuer une analyse minutieuse du marché local, tenant compte des caractéristiques spécifiques du bien immobilier en question, de la demande du marché et des tendances économiques. Cette expertise garantit que les parties impliquées ont une compréhension réaliste de la valeur marchande de la propriété.
Gestion locative et location de biens
La gestion locative est une autre situation qui nécessite l'intervention d'un expert immobilier. Les propriétaires qui souhaitent louer leur logement peuvent bénéficier des connaissances d'un professionnel pour déterminer un loyer réaliste, rédiger des contrats de location conformes à la législation locale et gérer les relations avec les locataires. De même, les locataires peuvent faire appel à un expert pour les conseiller sur les locations disponibles, les conditions du marché et les aspects légaux des contrats de location.
Expertise immobilière dans le cadre de succession ou de partage
Les situations de successions ou de partages impliquent souvent la nécessité d'une expertise immobilière. Lorsqu'un bien immobilier fait partie d'une succession, il est crucial d'évaluer précisément sa valeur pour faciliter un partage équitable entre les héritiers. Les experts immobiliers peuvent également intervenir pour évaluer la valeur des biens dans le cadre de divorces ou de dissolutions de partenariats, garantissant ainsi une répartition équitable des actifs immobiliers.
Un autre plaisir de notre métier, et surtout de notre réseau, c'est l'ouverture d'agence, ou les inaugurations après travaux.
Depuis maintenant 2 ans, notre marque Lair Immobilier se fait une beauté, et change d'apparence, en optant pour des tons plus neutres et plus chaleureux, un logo épuré et des agences plus modernes.
A l'image de nos 2 agences d'Alençon (Grande rue et Rue aux sieurs), qui ont été complètement refaites entre 2021 et 2022, nos agences de Bellême, d'Ecouché-les-Vallée, de Mortagne-au-Perche, de Pré-en-Pail et de Sées, sont toutes en cours de rénovation.
C'est à cette occasion que nous avons pu nous réunir fin septembre, afin d'inaugurer, après travaux, notre jolie agence Lair Immobilier de Saint Pierre des Nids, en profitant également pour présenter officiellement la nouvelle responsable, Emilie Feryn, arrivée en début d'année 2023 au sein de l'agence.
Autour d'un verre de l'amitié, Christian Lair et Emilie Feryn ont pu présenter notre belle agence à nos clients, famille, amis, artisans et acteurs locaux.
Un bon moment de partage et de convivialité.
Nous remercions celles et ceux qui ont rendu cette soirée possible, la mairie de Saint Pierre des Nids, et le Comité des fêtes pour la sécurité et les barnum, mais aussi les artisans qui ont participé au relooking de l'agence, menuisier, peintre, maçon, agenceur, .. et qui participent à la suite de cette aventure dans nos autres agences Lair Immobilier de la région.
Nous vous donnons rendez-vous très vite pour la suite de ces inaugurations.
La vidéo de cette soirée est à retrouver par ici Lair Immobilier
Lair Immobilier, le Bonheur à la Clef !
La décision de confier la vente immobilière à une agence ou de faire cavalier seul est une question essentielle pour tout propriétaire désirant vendre sa propriété. Chacune de ces approches présente des avantages et des inconvénients, et le choix dépend en grande partie de vos objectifs, de vos compétences et de vos ressources.
Vendre avec une agence immobilière
Confier la vente immobilière à Saint-Pierre-des-Nids à une agence peut simplifier le processus, car l'agent s'occupe de nombreuses tâches fastidieuses pour vous. Il évalue la valeur de votre bien immobilier, organise des visites, négocie avec les acheteurs et gère la paperasserie. Cela peut vous faire gagner du temps et de l'énergie. Mais, cela a un coût. Une agence immobilière facture des commissions sur la vente, généralement un pourcentage du prix de vente. Cela peut réduire vos profits. Vous devrez faire confiance à l'agent pour représenter au mieux vos intérêts.
Vendre par vous-même
Vendre votre propriété par vous-même peut vous permettre d'économiser sur les commissions d'agence. Vous avez un contrôle total sur le processus, de la tarification à la négociation. Cela peut être une option rentable si vous avez des compétences en marketing et en négociation. Attention, cela nécessite beaucoup de travail. Vous devrez faire preuve de compétences en marketing pour attirer des acheteurs potentiels, organiser des visites et gérer toute la documentation. Et pas que. Vous pourriez avoir du mal à atteindre un large public sans l'aide d'une agence.
Un compromis : l'agent immobilier à tarif réduit
Certains propriétaires choisissent un compromis en embauchant un agent immobilier à tarif réduit. Ce professionnel facture des commissions inférieures à la norme, mais vous demande de faire une partie du travail, comme la commercialisation de la propriété. Cela peut réduire les coûts tout en bénéficiant de l'expertise d'un professionnel.
L'investissement immobilier offre une multitude d'options pour les investisseurs à la recherche de rendements financiers stables et durables. Les différents types d'investissement immobilier peuvent être classés en quatre catégories principales : la location résidentielle, la location commerciale, l'investissement en immobilier coté et l'investissement dans des biens immobiliers physiques.
La location résidentielle
L'investissement dans la location résidentielle implique l'achat de biens immobiliers, entre autres, les maisons, les appartements ou les immeubles d'appartements, dans le but de les louer à des particuliers. Les revenus de location constituent une source de revenus passive et l'appréciation de la valeur de la propriété peut générer des gains en capital. Les investisseurs doivent gérer les propriétés, trouver des locataires et entretenir les biens.
La location commerciale
Investir dans la location commerciale consiste à acquérir des biens immobiliers destinés à être utilisés par des entreprises, tels que des bureaux, des entrepôts, des magasins ou des centres commerciaux. Les contrats de location commerciale sont généralement plus longs que ceux de la location résidentielle, offrant ainsi une stabilité de revenus accrue. Cependant, la gestion des locataires commerciaux peut être plus complexe.
L'investissement en immobilier coté
Les investissements en immobilier à Sées coté se font par le biais de sociétés d'investissement immobilier cotées en bourse (SIIC) ou de fonds d'investissement immobilier. Ces véhicules permettent aux investisseurs de détenir des actions dans des portefeuilles diversifiés de biens immobiliers, offrant une liquidité accrue par rapport à la possession directe de biens immobiliers physiques. Les dividendes et les gains en capital provenant de ces investissements sont généralement imposés différemment.
L'investissement dans des biens immobiliers physiques
L'investissement direct dans des biens immobiliers physiques implique l'achat de propriétés individuelles ou de portefeuilles de biens immobiliers. Cela peut inclure des maisons, des immeubles résidentiels ou commerciaux, des terrains et des biens à usage mixte. Les investisseurs peuvent bénéficier de la location, de la plus-value et de la gestion directe de la propriété. Cependant, cela nécessite une gestion active, des compétences de négociation et un investissement initial substantiel.
L’achat immobilier à Bellême dans l’ancien peut être un bon compromis si vous souhaitez acquérir un bien déjà construit, tout en le personnalisant. Avant de vous lancer, on revient avec vous sur les points forts de l’achat d’un bien rénové.
Un gain de temps et d’énergie
Lors de l’achat d’un bien immobilier rénové, vous pouvez éviter les tracas liés aux travaux de rénovation. Tout est prêt à l’emploi, ce qui vous permet de déménager sereinement et rapidement. Cela peut être particulièrement avantageux si vous avez un emploi du temps chargé ou si vous préférez éviter le stress des rénovations.
Une réduction des coûts de rénovation considérable
L’achat d’un logement rénové peut être économiquement judicieux. Les coûts de rénovation peuvent rapidement s’accumuler, notamment si des travaux majeurs sont nécessaires. En achetant un bien déjà rénové, vous pouvez souvent obtenir un meilleur rapport qualité-prix.
Un confort immédiat
Les biens immobiliers rénovés sont dotés des dernières installations et technologies, ce qui augmente le confort. Les systèmes de chauffage, l’isolation et même les appareils électroménagers peuvent être neufs et écoénergétiques, réduisant ainsi vos factures à long terme.
Une valorisation potentielle
Un logement rénové peut conserver sa valeur plus facilement au fil du temps. Les améliorations apportées peuvent augmenter la valeur marchande de l’habitation, ce qui peut être bénéfique si vous envisagez de la revendre ultérieurement.
Notez que l’acquisition d’un logement rénové offre des atouts non négligeables, notamment la commodité, les économies de temps et d’énergie, le confort immédiat et le potentiel de valorisation. Néanmoins, il est important de faire preuve de diligence raisonnable afin de s’assurer que les rénovations ont été réalisées correctement et que le prix est équitable par rapport au marché immobilier local.
Les demeures de prestige, également connues sous l’appellation d’immobilier de luxe, ont de quoi faire rêver. Qu’elles se distinguent par leur hauteur sous plafonds, les moulures, leurs matériaux d’exception ou encore par leur caractère, elles attirent les convoitises. Mais quelles précautions prendre avant d’acheter une demeure de prestige à Alençon ? Toutes les réponses dans ce guide.
Définissez vos priorités et votre budget
Avant de vous lancer dans la recherche d’une demeure de prestige, il s’avère indispensable de définir de façon claire et précise vos priorités. Quels sont les éléments clés que vous recherchez dans cette propriété ? Cela pourrait inclure la superficie, la zone géographique, les caractéristiques architecturales particulières, ou même les commodités comme une piscine ou un terrain de sport. Une fois que vous aurez une idée claire de vos besoins, établissez un budget réaliste. Tenez compte des coûts d’entretien, des taxes foncières et des éventuelles rénovations à venir.
Engagez des professionnels
L’acquisition d’un bien immobilier de luxe peut être complexe. Il est donc recommandé de faire appel à des professionnels dans les propriétés haut de gamme. Ils ont accès à des listings exclusifs et une fine connaissance du marché. Mieux, consultez un avocat immobilier pour vous assurer que toutes les transactions sont légales et transparentes. Un inspecteur en bâtiment peut également être utile afin d’évaluer l’état de la propriété.
Faites des recherches minutieuses
Prenez le temps de faire des recherches pointues sur la propriété que vous envisagez d’acquérir. Consultez les registres fonciers afin de vérifier la propriété du terrain et assurez-vous qu’il n’existe pas de litiges en cours. Examinez également l’historique de la demeure pour connaître son passé. Parlez aux voisins pour obtenir des informations sur le quartier et l’environnement.
Lors d’une vente immobilière à Bellême, il s’avère crucial de respecter un certain nombre d’obligations afin d’assurer une transaction légale et transparente. Dans ce guide, on vous dévoile toutes ces obligations.
Diagnostic technique
Avant la vente, tout propriétaire vendeur doit fournir plusieurs diagnostics techniques obligatoires. Il s’agit, entre autres, du DPE (diagnostic de performance énergétique), l’état des risques naturels et technologiques (ERNMT) et le diagnostic amiante. Ces rapports fournissent des informations essentielles sur l’état général du bien et aident le preneur à prendre une décision avérée.
Information et transparence
Le vendeur est tenu de fournir des renseignements complets et exacts sur le logement en question. Cela inclut la description détaillée et précise du bien, ses caractéristiques, son historique de propriété et d’éventuels problèmes juridiques ou de voisinage. Il revient également au propriétaire vendeur d’informer les acquéreurs de tout vice caché ou défaut structurel.
Compromis de vente
Une fois qu’un accord est trouvé entre les deux parties (vendeur et acheteur), un compromis de vente, connu également sous le nom de « promesse de vente », est établi. Ce document détaille les termes de la transaction, y compris le prix de vente, les délais de réalisation et les conditions suspensives comme l’obtention d’un crédit immobilier. Sachez que ledit compromis de vente engage les deux parties à conclure la transaction.
Notaire et acte de vente
Pour finaliser la vente, un notaire est impliqué. Il rédige l’acte de vente, également appelé acte authentique, qui officialise le transfert de propriété. Avant la signature dudit acte, le notaire vérifie les informations légales et administratives, s’assurant que la vente en question respecte toutes les obligations légales. L’acte est ensuite signé en présence des parties et du notaire.
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