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Immobilier à Alençon : investir dans le neuf ou dans l’ancien ?
Immobilier à Alençon : investir dans le neuf ou dans l’ancien ?

Pour investir, c’est la question que se posent la plupart des investisseurs. Face à la hausse incessante des prix, est-il plus avantageux d’acheter un bien immobilier neuf ou ancien ? Au-delà du prix d’acquisition, d’autres critères sont à analyser afin de faire le bon choix. On vous conseille !

Prix à l’achat et charges à prévoir

À l’achat, le rapport penche nettement en faveur de l’ancien qui affiche des prix inférieurs allant jusqu’à 30 % en fonction des régions ou des villes. En revanche, un logement neuf présente l’avantage d’être livré clé en main et habitable de manière immédiate, là où l’immobilier à Alençon ancien suppose souvent des réaménagements et des travaux de rénovation à prévoir qui vont venir gonfler une bonne partie des cas de l’enveloppe à l’acquisition. Les charges de copropriété sont du même coup moins considérables pour le neuf, car les gros travaux à prévoir dans le logement n’auront pas à être budgétés avant une bonne dizaine d’années au moins.

Les frais de notaire

Les frais de notaire sont réduits pour un investissement dans le neuf que dans l’ancien. Cela s’explique effectivement par le fait que le notaire n’aura pas de recherches à effectuer sur les antécédents de l’habitation comme c’est le cas pour un bien immobilier ancien. Par conséquent, ses honoraires sont moindres. D’autre part, la grande partie des frais de notaire relèvent des impôts et des taxes. Il est important de noter que la taxe de publicité foncière est due pour la vente de logements neufs comme anciens (elle s’élève généralement jusqu’à 0,71 % du prix d’achat). Par contre, les droits de mutation à titre onéreux sont à acquitter uniquement pour les transactions dans l’ancien.

Le 25 janvier 2023
Quels sont vos avantages en confiant votre projet immobilier à une agence immobilière à Alençon ?
Quels sont vos avantages en confiant votre projet immobilier à une agence immobilière à Alençon ?

Pour une location, une vente ou un achat, que vous apporte réellement une agence immobilière ? Grâce à sa connaissance pointue du marché immobilier et de la réglementation, vous pouvez plus sereinement vendre ou louer votre logement.

Pour obtenir une évaluation juste du prix de vente

Quand on met en vente un bien immobilier (appartement, maison, etc.) dans lequel on a vécu plusieurs années, il n’est pas facile de lui donner une valeur objective. Vous aurez sans nul doute du mal à ne pas penser à votre prix d’achat, aux différents travaux que vous avez réalisés, aux bons moments que vous y avez vécu quand il faudra définir un prix de vente. Une agence immobilière à Alençon pourra mieux évaluer la valeur exacte de votre propriété selon ses caractéristiques, sa localisation géographique et son état général. Le professionnel a accès aux derniers prix réels de vente, pas uniquement les prix affichés dans les différentes annonces. Avec ces renseignements, il est en mesure de vous fournir une estimation au plus juste.

Un expert à votre service

Pour confier la vente ou la location de votre patrimoine à une agence spécialisée, vous devez signer un mandat exclusif. Vous pouvez faire appel à de nombreux agents au moyen d’un mandat simple, mais multiplier le nombre d’intervenants n’augmente en aucun cas l’efficacité d’une vente. Un professionnel de l’immobilier maîtrise jusqu’au bout des doigts les différentes étapes d’une transaction immobilière et peut vous conseiller à tout moment. Il prend en charge la préparation et la diffusion de l’annonce pour votre logement. Home Staging, visites 360 °… mille et une agences proposent ces services pour, au final, un coût moindre par rapport au prix de la vente.
 

Le 25 janvier 2023
Location appartement à Alençon : les techniques pour louer sans se tromper
Location appartement à Alençon : les techniques pour louer sans se tromper

Louer un appartement oui, mais par où commencer ? Devez-vous effectuer vous-même les démarches ou souhaitez-vous déléguer la gestion de votre bien ? Quand devez-vous signer un bail ? On vous dit tout.

Définir la location pour bien louer un appartement

Avant de procéder à la location d’un appartement à Alençon, il s’avère important de connaître le mode le plus adapté à votre localité ou à votre ville. Nue, meublée, saisonnière… Aussi, chaque modèle de location présente des points forts et des faiblesses. Vous devez étudier les différents baux et analyser le marché. Par la suite, vous devez vous renseigner sur l’emplacement et les caractéristiques de votre logement avant de prendre une décision.

Procéder aux diagnostics immobiliers obligatoires

Les diagnostics immobiliers ont été mis en place pour la protection des deux parties (locataire et propriétaire). Sachez que le coût des diagnostics est variable en fonction de l’offre et de la qualité du service. Il est plus judicieux de préférer un diagnostiqueur certifié pour ses compétences. Notez également qu’un diagnostic méticuleux vous évite les déconvenues.

Bien choisir son locataire et demander des justificatifs

Si vous souhaitez bien louer un appartement, vous devez impérativement passer par la phase « choix du locataire ». Astuce : vous pouvez commencer par poser plusieurs questions au téléphone dans le but de faire une présélection. Pour cela, faites-vous une liste de questions à poser et de pièces à demander en vue de la rédaction du bail. Il est important de noter que ce point juridique est considérable, car la liste des pièces à fournir au locataire pour ses revenus est fixée par décret.
 

Le 21 décembre 2022
Quelles techniques adopter pour estimer une maison à Alençon ?
Quelles techniques adopter pour estimer une maison à Alençon ?

Pour l’heure, au moyen des méthodes simples, gratuites et rapides, il est tout à fait possible d’estimer une maison en un rien de temps. Différentes plateformes et agences spécialisées proposent des outils et techniques permettant d’estimer de manière précise la valeur d’un bien. On fait le point.

Estimer soi-même sa maison

Pour l’estimation d’une maison à Alençon, vous avez le choix entre plusieurs techniques, mais vous souhaitez établir un prix par le biais d’une investigation personnelle. Dans ce cas, vous pouvez vous renseigner sur les ventes ou encore les acquisitions réalisées par vos voisins, faire le tour des commerçants du secteur ou du quartier, scruter les diverses annonces sur les vitrines des agences spécialisées, etc. Sachez que cette méthode reste longue et chronophage. Sans parler du côté aléatoire au vu d’un nombre restreint de biens concernés.

L’estimation par un notaire

Le notaire est la personne qui enregistre et officialise toutes les transactions. C’est lui qui récupère les taxes sur un achat immobilier pour l’État à travers les frais de notaire. Cet expert est donc très bien placé afin de connaître la valeur exacte des logements dans la localité où il exerce. L’expertise d’un notaire sur votre maison peut se faire de maintes manières. Soit il vous procure un avis de valeur, soit il analyse de façon précise la valeur vénale de votre propriété lors d’une expertise détaillée.

Recourir aux services d’une agence immobilière

Une agence spécialisée propose d’étudier votre maison pour vous conseiller sur un prix de vente adéquat. Sachez que la plupart de ces entités offrent cette prestation de manière gratuite. C’est également un moyen pour elle de récupérer un mandat de vente. Astuce : vous pouvez faire réaliser des estimations par différentes agences. Vous aurez ainsi plusieurs avis et vous pourrez en déduire une moyenne correcte.
 

Le 21 décembre 2022
Evènement : collecte de jouets ❤
Evènement : collecte de jouets ❤

Lair Immobilier soutien l'association Cékedubonheur (@CKDB), et lance l'opération de Noël "La Magie dans l'air", avec une grande collecte de jouets* au profit des enfants malades. 

 

Cékedubonheur est une association française créée en 2004, présidée par Hélène Sy et parrainée par de nombreuses célibrités dont Valérie Damidot, Leïla Bekhti ou encore Omar Sy.

Elle a pour but d'accompagner et de soutenir les enfants malades et leurs proches en maintenant le lien social et en luttant contre l'isolement des enfants et adolescents pendant leur hospitalisation. Tout ceci avec un seul objectif : apporter de la joie et un peu de magie dans les centres de soins.

CKDB c'est également des bénévoles et des artistes qui sillonnent les provinces à bord du CKDBus, à la rencontre des jeunes patients partout en France. 

Retrouvez toutes les informations sur les actions de l'association sur le site www.cekedubonheur.fr 

 

Notre opération "La Magie dans l'air" a pour but de récolter des jouets dans toutes nos agences afin qu'ils soient redistribués aux enfants malades de l'hôpital d'Alençon, et leur apporter un peu de gaieté à Noël ! 

 

Si vous souhaitez participer, rendez-vous dans l'une de nos 8 agences Lair Immobilier afin d'y déposer vos jouets*. 

 

Lair Immobilier, plus que jamais "Le Bonheur à la clef !" 

 

*Collecte de jouets uniquement neufs et dans leurs emballages d'origine, afin de respecter les conditions d'hygiènes et de sécurités imposées par les hôpitaux. 
Le 28 novembre 2022
Lair Immobilier recrute ! Rejoignez l'aventure
Lair Immobilier recrute ! Rejoignez l'aventure

Dans le cadre de notre développement, nous recrutons !

Si l'immobilier vous passionne, que vous êtes dynamique et curieux de faire un métier enrichissant et passionnant, contactez-nous !

Lair Immobilier, réseau indépendant d'agences immobilières depuis 2006, dont le siège est à Alençon, dispose de 8 autres agences parfaitement implantées dans notre région.

Nous regroupons aujourd'hui une trentaine de collaborateurs (conseiller transaction, location, assistantes commerciales, commerce, entreprise et gestion locative), et bénéficions d'une excellente notoriété professionnelle.

 

Nous vous offrons :

  • Une forte notoriété dans l'Orne, la Sarthe et la Mayenne,
  • Un portefeuille de clients et de biens immédiatement disponible,
  • Une réelle synergie entre nos agences,
  • Une rémunération très motivante, non plafonnée et proportionnelle à vos performances avec un minimum garanti,
  • D'importants moyens de communication,
  • Une formation continue, des outils innovants, un accès à des formations professionnelles, un suivi quotidien afin de vous accompagner et vous faire progresser.

 

Le poste :

  • Prospecter afin de trouver des propriétaires susceptibles de mettre en vente leur bien,
  • Estimer les biens,
  • Concrétiser des mandats de vente,
  • Faire visiter des biens à des clients sélectionnés par vos soins
  • Négocier des offres et contre-offres,
  • Signatures des compromis de vente, accompagnement des clients et suivi des dossiers jusqu'à la signature chez le notaire.
  • Secteur Alençon/Sées/Argentan 

 

Le profil :

  • Véhiculé(e),
  • Dynamique,
  • Motivé(e),
  • Rigoureux(se),
  • Ambitieux(se),
  • Soigné(e),

 

Une expérience sur un poste similaire serait un plus.

Si l'aventure et le challenge vous tentent, contactez-nous, et envoyez-nous un CV et une lettre de motivation à elsa.denis@lair-immobilier.fr 
Le 18 novembre 2022
Vendre un immeuble à la découpe à Bellême, comment procéder ?
Vendre un immeuble à la découpe à Bellême, comment procéder ?

Vous avez acheté un immeuble de rapport et envisagez prochainement de le vendre à la découpe ? C’est une excellente option afin de rentabiliser votre acquisition de fonds pour un nouveau projet immobilier. Toutefois, cette étape de votre processus d’investissement ne doit pas être prise à la légère. Voici quelques astuces pour éviter de nombreux désagréments.

Bien déterminer les lots à céder

Avant toute chose, vous devez établir avec précision les divers lots que vous allez mettre en vente. Vous devez également poser les bonnes questions : souhaitez-vous vendre la totalité des différents lots d’un immeuble à Bellême ou voulez-vous garder un ou plusieurs appartements pour de la location ? Dans le cas où votre investissement immobilier est axé sur les revenus locatifs, peut-être avez-vous intérêt à en céder le moins possible. Par contre, si le bien requiert des travaux considérables qui vont être difficiles à financer, il vous est possible d’envisager une rentabilité à court terme avec une revente immédiate de tous les lots.

Maîtriser le coup et les risques

En matière de vente à la découpe, le prix fiscal de l’opération en question peut vite devenir synonyme de difficultés, notamment si vous n’êtes pas correctement conseillé. Dans cette optique, il est fortement recommandé de solliciter l’intervention d’un avocat fiscaliste ou d’une agence immobilière. Lors de la vente en lots d’un immeuble, les gains pouvant être générés par l’opération peuvent être attirants, et une plus-value est aisément réalisable.
 

Le 18 novembre 2022
Achat de parking à Alençon, focus sur les procédures à suivre
Achat de parking à Alençon, focus sur les procédures à suivre

Une place de parking peut s’avérer indispensable si vous ne souhaitez plus être embêté afin de vous garer ou lorsque vous décidez de louer un logement à un particulier. Toutefois, dénicher le bon emplacement et au juste prix n’est pas de tout repos. Dans ce guide, on vous explique de A à Z les procédures à suivre pour l’achat d’un parking.

Le prix et la surface

Lorsque vous procédez à l’achat d’un parking à Alençon, vous devez impérativement vous renseigner sur les prix et la surface de la place en question. Sachez que le coût d’acquisition d’une place de parking dépend en grande partie de son emplacement géographique. Plus la place se situe dans un secteur/quartier dynamique, plus elle sera coûteuse. Il en est de même pour les lieux où il existe peu de places de parkings, mais qui sont très prisés. Quant à la surface, elle respecte certains standards (2,3 ou 2,5 mètres sur 5 mètres de long, etc.). Sachez que cette taille diffère en fonction du type de place, entre autres, épis, créneau ou encore bataille. Néanmoins, il est possible qu’une place de parking soit moins bien située qu’une autre qui complique ainsi l’accès à ladite place. Cela dit, vous devez faire le bon choix sur l’emplacement.

Porter un œil particulier au contrat avant-vente

Si vous achetez directement avec le bailleur, vous ne devez en aucun cas faire de compromis de vente entre vous. Dans ce cas, il est fortement recommandé de recourir aux services d’un expert du domaine. Seules deux professions sont habilitées à faire signer un compromis : le notaire et l’agence immobilière. Si vous passez par cette dernière, c’est elle qui va rédiger le contrat à votre place et va relancer le notaire de temps en temps afin qu’il ne vous oublie pas.
 

Le 18 novembre 2022
Le taux d'usure, on vous en parle
Le taux d'usure, on vous en parle

C’est un terme que l’on ne connaissait pas ou peu mais qui fait beaucoup parler de lui ces derniers temps : le Taux d’usure. Alors à quoi sert-il ? Comment est-il fixé ? Quelles sont les astuces pour le contourner ?

 

Le taux d’usure : qu’est-ce-que c’est ?

C’est le taux d’intérêts maximum légal que les établissements bancaires sont autorisés à pratiquer lors de vos demandes d’emprunt pour un crédit immobilier.

Il fixe donc une limite haute qu’il est interdit de dépasser lorsque l’on additionne l’ensemble des frais liés à votre demande de crédit immobilier, à savoir : taux d’intérêts, assurances emprunteur, frais de garantie, frais de dossier.

Si ces informations conduisent à un dépassement du taux d’usure, l’organisme prêteur à l’obligation de refuser la demande de crédit.

 

Comment est-il fixé ?

Il est déterminé par la Banque de France, qui le réévalue chaque trimestre, en fonction des taux d’intérêts moyens pratiqués par les établissements de crédit.

Face à l’inflation et à l’augmentation rapide des taux d’intérêts, sa dernière mise à jour datant de début octobre a donné plus de latitude aux organismes dans l’octroi de prêts immobiliers.

 

Peut-on contourner ce taux ?

Il existe quelques « astuces » permettant d’éviter d’atteindre ce taux.

Vous pouvez et avez le droit de souscrire vos assurances emprunteurs dans un établissement différent de celui de votre crédit. Vous pourrez alors négocier au mieux celles-ci.

Vous pouvez également demander à votre conseiller de revoir le montant des frais de dossier. 

Enfin, si vous avez un apport, celui permettra de baisser le capital à emprunter et donc maîtriser plus facilement le taux d’usure.

Ce taux qui a pour rôle de protéger l’emprunteur contre les dérives ou propositions abusives, peut parfois être bloquant dans l’obtention d’un crédit immobilier, même pour des dossiers initialement solvables.

 

C’est pourquoi, chez Lair Immobilier, nous vous conseillons avant d’entamer toutes recherches de biens, de vous renseigner auprès de votre banque ou organisme de prêt (courtiers…) sur vos capacités réelles d'emprunt et de financement.

 

 

 

by Elsa

Le 4 novembre 2022