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Les dépenses à prévoir pour une vente immobilière à Ecouché-les-Vallées
Les dépenses à prévoir pour une vente immobilière à Ecouché-les-Vallées

Toutes les transactions dans le secteur de l’immobilier sont soumises à des réglementations précises. Et la vente ne déroge pas à ce fait. Il existe des frais que le propriétaire doit impérativement régler, quelle que soit la méthode qu’il choisit dans la mise en vente. Si vous aussi, vous envisagez de vous lancer dans un projet de vente à Ecouché-les-Vallées, voici ce que vous devez savoir.

Les diagnostics relatifs au bien

Les diagnostics sont essentiels afin que le nouveau propriétaire puisse connaître le niveau de confort, de sécurité et les normes environnementales dans lesquels il aura à vivre après son achat. Certains sont obligatoires, comme le DPE ou le diagnostic de performance énergétique ou le ERNMT ou l’état des risques naturels, miniers et technologiques. D’autres diagnostics prennent en considération la date de construction du logement, son emplacement géographique ou sa situation financière et administrative. Dans tous les cas, la réalisation de ces diagnostics nécessite des compétences et des outils spécifiques. D’où la nécessité de faire appel à des professionnels pour un travail bien fait, moyennant finance.

Les questions d’ordre financières

Dans certains cas, la mise en vente d’un bien immobilier a pour but d’acquérir une nouvelle résidence. Et si le bien vendu est souscrit à un crédit immobilier partiellement remboursé, l’ancien propriétaire doit alors régler à l’avance le reste du crédit de manière anticipée. Des indemnités de remboursement anticipé doivent être payées à la banque, soit des charges en plus pour l’investisseur. Par ailleurs, le fait de recourir à des professionnels de l’immobilier ou à une agence immobilière implique également des frais supplémentaires. Néanmoins, ces frais sont pour le moins avantageux pour ceux qui veulent vendre rapidement leur résidence et obtenir plus de rentabilité.

Le 9 décembre 2021
Les check-lists avant de se lancer dans la location appartement
Les check-lists avant de se lancer dans la location appartement

De la recherche à l’emménagement en passant par les éventuelles visites jusqu’à la signature du bail, la location appartement à Pré en Pail n’est pas un projet anodin. Quels sont les documents à fournir ? Que choisir entre une location nue ou meublée ? Pour éviter les déconvenues, voici les conseils afin de vous aider à passer cette étape en toute sérénité.

La préparation du dossier de location

Pour l’heure, sur le marché tendu qu’est celui de la location, les appartements se louent à une « vitesse grand V ». Aussi, à revenus équivalents, il suffit de peu de choses afin qu’un autre candidat à la location appartement à Pré en Pail soit préféré à bien d’autres. Raison de plus pour soigner minutieusement votre dossier de location. Dans cette optique, avec un document bien fourni et classé dans l’ordre, vous êtes à même de démultiplier vos chances de remplir les conditions. Il est à noter que la loi limite le nombre d’éléments que le propriétaire ou l’agence peut exiger. Parmi ces documents figure la pièce d’identité, le justificatif de domicile, le dernier avis d’imposition, les dernières quittances de loyer du dernier logement que vous avez loué.

Porter une attention particulière à la durée du contrat de location

Le contrat de location est encadré par la loi. Ainsi, pour une location appartement à Pré en Pail meublé, la durée dudit bail doit être d’un an, au moins. Si pour une location d’un appartement vide, ladite durée est portée à trois ans. Attention, cela ne signifie en aucun cas que vous devrez rester de manière impérative durant toute la durée du contrat, mais vous ne pourrez pas être renvoyé par le propriétaire avant son échéance. Si vous souhaitez quitter le logement, vous devrez le notifier au propriétaire et donc respecter la durée de votre préavis (un mois pour la location meublée et trois mois pour la location vide).

Le 9 décembre 2021
Quelques conseils pour acheter sa demeure de Prestige
Quelques conseils pour acheter sa demeure de Prestige

Devenir propriétaire d’une demeure de prestige s’avère votre projet prioritaire pour cette année ? Afin de réaliser vos rêves et d’effectuer un parcours sans faute dans le domaine de l’immobilier de luxe, découvrez dans cet article les conseils à suivre avant de procéder à l’acquisition.

Définir de manière précise votre projet immobilier de prestige

Prendre le temps de bien préparer votre projet au préalable vous fait gagner un temps considérable. Vous devez ainsi identifier ce que vous cherchez, le type de bien vers lequel vous souhaitez acquérir. S’agit-il d’une propriété pour recevoir une famille ou un logement de luxe où vous pourrez profiter aisément de votre retraite ? Et pas que. Vous devez également penser au quartier que vous aimeriez habiter.

Les précautions à prendre avant d’acheter une demeure de prestige

Dès que vous avez repéré l’annonce qui vous plaît, l’idéal étant de vous rendre sur place. Il vous revient de bien scruter la présence des « grosses artères ». Effectivement, une demeure de prestige à Mortagne au Perche souffrant de nuisances sonores aura de tout temps plus de mal à être bien revendue. Autre point de vigilance : avoir une idée précise des coûts d’entretien de votre futur logement. En guise d’exemple, si vous êtes charmé par un jardin bien entretenu, vous devez chercher à obtenir le coût que l’entretien de cet espace représente, entre autres, les dépenses liées à la consommation d’eau, le coût de l’électricité pouvant chiffrer sur une grande surface… En outre, vous devez vous renseigner sur les charges de copropriété, qui, d’un bien immobilier de luxe à un autre peuvent différer.

Le 3 novembre 2021
Comment garantir la réalisation d’une vente immobilière entre particuliers à Mortagne au perche
Comment garantir la réalisation d’une vente immobilière entre particuliers à Mortagne au perche

Comme pour les achats, la préparation d’une vente immobilière se fait minutieusement. Décider de ne pas faire appel à une agence immobilière s’avère un avantage pour votre commerce puisque vous pourrez faire des économies. Cependant, vous devrez savoir quelles sont les instructions pour bien achever votre business.

Quelques notions sur la promesse synallagmatique de vente

Le compromis de vente se définit comme un avant contrat entre le vendeur et l’acquéreur d’un bien immobilier. Il est utile de connaître la forme que va prendre l’acte pour bien sécuriser la transaction. Les deux parties peuvent se mettre d’accord sur le prix et signer un acte sous seing privé. Dans ce cas, elles pourront décider elles-mêmes du moment ainsi que l’endroit où se fera la signature du contrat. Contrairement à cette forme, la signature d’un acte authentique requiert la présence d’un officier ministériel comme un notaire, d’où le terme acte notarié. Cette solution réclame beaucoup plus de temps, mais se montre plus sécurisante pour chacune des parties. Elles doivent se munir de plusieurs exemplaires sur le compromis et déposer une copie au notaire pour la finalisation de l’acte de vente.

Entre les diagnostics techniques du bien et la négociation du prix de vente

Afin d’éviter tout litige, voire l’annulation de la vente, vous devez vous soumettre à d’éventuelles vérifications sur votre possession. Le bien proposé doit être bien habitable et ne présenter aucun danger pour son futur acheteur. Ces divers contrôles sont inscrits dans le dossier des diagnostics techniques que vous allez fournir à votre acquéreur. En fonction de cela, ce dernier vous demandera si le prix de votre avoir sera négociable ou non. S’il est intéressé par votre bien, alors il vous transmettra une offre d’achat. Vous n’aurez plus qu’à passer chez le notaire pour la signature du contrat si son prix concorde avec le vôtre.

Le 3 novembre 2021
Lair Immobilier, une nouvelle façon de communiquer
Lair Immobilier, une nouvelle façon de communiquer

A l'occasion des 15 ans de Lair Immobilier, nous avons souhaité mettre en valeur notre entreprise, nos clients, notre région et notre patrimoine.

 

En 2021, à l'heure où le digital et la communication WEB prennent une place importante dans nos vies, Lair Immobilier innove et met en place une nouvelle façon de communiquer. 

Nous avons la chance de vivre au cœur d'une région verdoyante et riche, par son architecture, ses paysages et son histoire. 

C’est donc avec plaisir qu’au travers de nos équipes et des témoignages de nos clients, que nous vous faisons découvrir notre métier de l'immobilier et notre région Normandie. 

D'Alençon à Mortagne-au-Perche, des Alpes Mancelles, en passant par les haras et les collines vallonnées du Perche, nous vous retraçons l'aventure Lair Immobilier.

Et puisque l'avis de nos clients et leur satisfaction est au cœur de nos préoccupations, nous vous avons donné la parole lors de petits entretiens sur vos projets et vos expériences avec nos agences Lair Immobilier, nous permettant de débuter une petite websérie à venir. 

 

Lair Immobilier, 15 ans de succès ! 

Créé en 2006 par Christian Lair, le réseau d’agences immobilières Lair Immobilier, n’a cessé de grandir pour aujourd’hui être parfaitement implanté dans l’Orne, le Perche, la Sarthe et la Mayenne.

Lair Immobilier c’est 15 années d’expérience au plus près de vous, des outils innovants et performants mis en place pour toujours mieux vous satisfaire et évoluer au fil du temps.

Nous sommes heureux de vous accompagner dans vos projets immobiliers, estimation, vente, achat, location, gestion locative et commerce et entreprise.

Retrouvez nos équipes de professionnels dans l’une de nos 9 agences d’Alençon, de Bellême, d’Ecouché, de Mortagne-au-Perche, de Pré-en-Pail, de Saint Pierre des Nids et de Sées.

Le 26 octobre 2021
Les procédures à respecter pour la vente d’un terrain à bâtir situé à Bellême
Les procédures à respecter pour la vente d’un terrain à bâtir situé à Bellême

La possession d’un terrain permet au propriétaire de se tourner vers un large éventail de projets d’avenir. Toutefois, tout projet de vente doit se conformer à un certain nombre de procédures techniques et administratives. Restez concentré afin de mieux comprendre les détails suivants.

Les informations à fournir au notaire

Il existe trois catégories de documents indispensables, avant la mise en vente du terrain. Ce sont le titre de propriété du bien, les renseignements techniques à propos du terrain et les informations relatives au propriétaire. Évidemment, personne ne voudrait effectuer une transaction avec une personne dont l’identité est floue, voire inexistante. Une carte d’identité, un passeport ou un livret de famille est le minimum requis. Le titre de propriété éclaircit le mode d’acquisition du bien par le propriétaire actuel. Il se peut que ce soit une donation, un acte de succession, une vente ultérieure ou une attestation dans le secteur de l’immobilier. La présentation des documents techniques nécessite souvent l’intervention d’un géomètre. Si le terrain à vendre s’avère compris dans un lotissement, les renseignements à propos de ce dernier sont impératifs.

Les démarches à suivre avant de publier l’annonce

Le premier réflexe à prendre est de consulter le plan local d’urbanisme auprès de la mairie. La faisabilité de tout projet immobilier doit respecter les règles inscrites dans ce document. Pour l’estimation de la valeur réelle du terrain, il est mieux recommandé de faire appel aux services d’une agence immobilière ou à un expert foncier. Des critères essentiels comme la proximité de l’eau potable, l’accès à la voie publique, la superficie et la nature du terrain doivent être considérés. L’autre méthode est la comparaison avec le prix d’un autre terrain possédant des caractéristiques similaires au vôtre.

Le 13 octobre 2021
Le rôle d’une agence immobilière à Mortagne au Perche lors d’une vente
Le rôle d’une agence immobilière à Mortagne au Perche lors d’une vente

Dans le cadre d’une vente immobilière, le rôle d’une agence immobilière à Mortagne au Perche est d’être l’interlocuteur majeur sur le marché de l’immobilier. Au-delà de la simple mise en relation, une agence spécialisée doit apporter son expertise. Pour les détails, suivez cet article !

Projet immobilier : pourquoi recourir à une agence immobilière ?

La vente immobilière, particulièrement, s’avère un processus chronophage, complexe et coûteux. Elle nécessite un professionnalisme afin d’assurer le bon déroulé de toutes les tâches. Et si la vente d’un bien immobilier est faisable entre particuliers, il est plus judicieux de se faire épauler et conseiller par un expert du domaine. De manière générale, une agence immobilière à Mortagne au Perche est à même d’accompagner tout un chacun à tout mettre en œuvre pour que la vente du bien en question soit rapide et efficace.

  • Estimer le prix de vente

Pour estimer un prix de vente, on ne s’improvise pas. Un agent immobilier est le spécialiste de la demande et de l’offre en local. Ce dernier est en mesure de comparer le bien à d’autres similaires vendus récemment.

  • Pour un suivi administratif et personnalisé

L’une des principales activités d’une agence immobilière s’avère d’apporter un suivi personnalisé à chaque client qui souhaite commercialiser son patrimoine. Un professionnel de l’immobilier est à même de vous accompagner lors des diverses transactions et étapes du processus de vente. Et pas que. Il apporte des conseils avisés pour conclure ladite vente dans un délai raisonnable, sans litige.

  • Négocier et vérifier le profil de l’acquéreur

L’autre rôle d’une agence immobilière est de conduire les négociations avec les potentiels acquéreurs intéressés par votre bien. Aussi, elle va vérifier non seulement la motivation, mais également la solvabilité des candidats acheteurs, surtout lors des visites.

Le 13 octobre 2021