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Un été en Normandie (Maine) #2 - Pré-en-Pail village étape de la Véloscénie
Un été en Normandie (Maine) #2 - Pré-en-Pail village étape de la Véloscénie

Continuons le tour de notre région et arrêtons-nous à Pré-en-Pail (devenue Pré-en-Pail-Saint-Samson en 2016), commune du département de la Mayenne, en région Pays de la Loire, située au cœur du mont des Avaloirs.

 

Un point stratégique,

Pré en Pail se situe sur la Nationale 12, entre Paris et Rennes, dans le parc Naturel Régional et Géoparc Normandie-Maine. C’est une commune appréciée pour être une étape, un lieu de passage pour se reposer et profiter de ses paysages.

Les Parisiens aiment s’y installer et s’y promener, les locaux adorent pouvoir profiter des nombreux chemins de balades, randonnées tout autour, loin de l’agitassions mais tout proche de grandes villes (Mayenne, Alençon, Laval, Bagnoles de l’Orne Normandie …).

 

Découvrir Pré-en-Pail et sa région,

Lorsque l’on parle de Pré-en-Pail on pense au Mont des Avaloirs et à son belvédère, situé à 416m de haut, point culminant de l’Ouest de la France. Une belle façon de découvrir le parc régional Normandie-Maine, avec à l’horizon des forêts, des monts et tout ceci à cheval entre les départements de la Mayenne, de l’Orne et de la Sarthe.

Pré-en-Pail est aussi devenu un village étape pour ceux qui se lancent sur la mythique Véloscénie, sur la partie reliant Alençon à Bagnoles-de-l’Orne, en empruntant en grande partie l’ancienne voie ferrée rénovée en voie verte. A pieds, à vélo ou à cheval, cette partie d’environ 50 km, s’adapte à tous les niveaux. De quoi profiter de moments en famille en pleine nature. Vous pourrez, à partir de cet itinéraire, faire un léger détour pour rejoindre le Belvédère du Mont des Avaloirs, et peut-être y apercevoir, selon la légende, la silhouette du Mont-Saint-Michel.

 

Que faire à Pré-en-Pail ?

En 2021, a eu lieu à Champfrémont, la première édition du Festival de Musique Au Bout du Champ, se qualifiant de « premier festival familiale de chanson française », cet évènement culturel reviendra en 2022 pour sa seconde édition, le 10 septembre.

L’Union Commerciale, Artisanale et Industrielle de Pré-en-Pail (l’Art-Com Prézienne) anime et dynamise la commune en organisant des évènements, Marchés de Noël et animations diverses.

Pré-en-Pail est également une commune commerçante, boulangeries, boucheries, auto-écoles, coiffeurs, banques-assurances, fleuristes, restaurants …

 

Notre agence Lair Immobilier de Pré-en-Pail Saint Samson vous accueille du lundi après-midi au samedi midi, estimation, mise en vente, achat ... n'hésitez pas à contacter notre équipe. 

02 43 03 80 80 

101 rue Aristide Briand 53140 PRE EN PAIL. 

Le 16 mai 2022
Ce qu’une estimation immobilière peut vous apporter
Ce qu’une estimation immobilière peut vous apporter

La plupart du temps, une estimation immobilière sert uniquement à déterminer la valeur réelle d’un logement. Pourtant, l’envergure de cette étape de la vente ne s’arrête pas là. Découvrez dans cet article comment utiliser autrement votre estimation immobilière.

L’estimation pour booster le délai de vente

Dans le but de contacter le maximum de clients, il faut que votre annonce immobilière soit bien optimisée. Bien sûr, le jargon approprié et les caractéristiques générales de la résidence doivent être mentionnés dans l’annonce. Mais il faut aussi qu’elle soit en adéquation avec l’estimation immobilière. Une estimation dans les règles de l’art vous procure de nombreuses idées sur la manière de présenter les atouts de votre demeure. Par ailleurs, vous possédez les informations concernant les défauts au sein de votre logement. De sorte que vous pouvez les présenter sous forme de points à améliorer, au lieu de les présenter en vrac. Et puis l’adéquation de votre annonce par rapport à l’estimation vous évite les éventuels problèmes concernant la garantie sur les vices cachés.

Les paramètres à prendre en compte

Une estimation en bonne et due forme exige de baser votre analyse sur des critères pertinents. En tête de liste figure l’emplacement géographique. Il s’agit d’observer l’environnement général dans lequel le bien évolue. La présence des infrastructures essentielles au quotidien de tout un chacun dans la ville où il se trouve est un point à observer. Le niveau de sécurité dans le quartier et les éventuels dérangements sont aussi des critères importants. Par ailleurs, vous considérez également le niveau de confort et de bien-être du futur résident. Les équipements essentiels comme l’installation électrique, l’isolation ou le chauffage constituent des points essentiels.
 

Le 9 mai 2022
Un été en Normandie - Découverte de Mortagne-au-Perche
Un été en Normandie - Découverte de Mortagne-au-Perche

Nous sommes chanceux et heureux de vivre dans une région riche et verte. Et nous souhaitons vous le faire partager au travers d’articles sur nos agences et leurs environs. Commençons cette série avec la région de Mortagne-au-Perche.

 

Où se situe Mortagne-au-Perche ?

Cette ville est située au sud du département de l’Orne et au cœur du parc naturel du Perche. Elle bénéficie d’un atout de taille, puisqu’elle se trouve à moins de 150km de Paris, sur la Nationale 12, à mi-chemin entre Le Mont Saint Michel et la Capitale. C’est l’une des raisons pour laquelle les Parisiens en ont fait un lieu de repos privilégié et aiment y installer leurs résidences secondaires.

 

Découvrir Mortagne et ses environs :

Mortagne pourrait se qualifier de ville architecturale. En effet, les longères qui composent ses campagnes ont toutes les mêmes caractéristiques : la simplicité, la pierre et la lumière. Vous trouverez aussi au détour d’un virage, un manoir, une chapelle, ou une maison bourgeoise bien cachée dans son centre-ville mais dominant la vallée, authentiques mémoires de notre patrimoine historique. Ici, chaque habitant à le même désir, préserver, conserver et mettre en valeur ce patrimoine.

Mortagne et ses alentours, ce sont des dizaines de kilomètres de chemins, de voies vertes, de collines et de forêts, à découvrir à pied, à vélo ou à cheval. D’ailleurs, la Véloscénie qui relie Paris au Mont Saint Michel emprunte sa voie verte.

 

Que faire à Mortagne-au-Perche ?

Outre les balades en pleine nature, vous pourrez découvrir son patrimoine architectural, en visitant librement et gratuitement chaque été la basilique Notre-Dame de Montligeon. Mais également en déambulant dans les rues et ruelles pavées de la ville, pour y découvrir ses trésors cachés, ses remparts et ses jardins à flanc de colline (Office du Tourisme).

Mais comment parler de Mortagne sans évoquer sa fameuse « Foire au boudin et aux produits du terroir ». Depuis des années elle attire les Mortagnais, Percherons et visiteurs au cours de 3 jours de fêtes et de mise en valeur du terroir et de son savoir-faire, qui a lieu traditionnellement en mars.

Mortagne se veut aussi une région culturelle et accueille depuis 35 ans, au cours de 3 weekends entre Juin et Juillet « Les Musicales de Mortagne et du Perche », l’occasion de découvrir des musiques anciennes et contemporaine. La ville accueille aussi régulièrement des expositions et dispose d’un cinéma et d’un théâtre.

Vous pourrez enfin flâner et profiter du temps et de la douceur de vivre, en buvant un thé dans un petit salon ou en dégustant une spécialité culinaire à base de boudin, de pomme ou de cidre.

Retrouvez le programme des festivités qui animent Mortagne-au-Perche sur le site de l’Office du Tourisme.

 

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Notre agence Lair Immobilier est ouverte et vous accueille du lundi au samedi. Notre équipe vous accompagne dans vos projets, habitation (estimation, vente, achat, location, gestion locative) mais également en commerce et entreprise.

Lair Immobilier Mortagne, 

2 Place du Général de Gaulle

61400 Mortagne-au-Perche

02 33 25 20 00

Le 2 mai 2022
ZOOM Métier - Négociateur en commerce, entreprise et locaux d'activité
ZOOM Métier - Négociateur en commerce, entreprise et locaux d'activité

Dans l'immobilier il y a deux types de négociateurs, les négociateurs habitation : achat, vente, location d'immobilier d'habitation, et les négociateurs spécialisés dans le commerce, l'entreprise et les locaux d'activité. Aujourd'hui c'est ce métier que nous avons voulu vous présenter, par l'intermédiaire d'Audrey Cottereau, conseillère en immobilier professionnel sur le secteur de la Mayenne, et arrivée chez Lair Immobilier en Mai 2020. 

 

Audrey, peux-tu nous parler de ton parcours avant Lair Immobilier ? 

J'ai eu un cursus professionnel varié, j'ai commencé ma vie active en tant que responsable de magasin en téléphonie mobile, j'ai ensuite dirigé, avec mon mari, une entreprise de fabrication de meubles vendus en France et à l'étranger, je m'occupais de la partie commerciale, administrative et la communication. Nous avons, durant 10 ans traversé cette expérience avec des enrichissements et des difficultés, liées à la crise économique de 2008, qui malheureusement nous a contraint à arrêter cette activité. De cette expérience, j'ai voulu construire mon projet professionnel en accompagnant les entreprises en difficultés tout au long des procédures collectives. 

Pourquoi avoir choisi de s'intéresser à l'immobilier professionnel ? 

Durant mon parcours pro, j'ai principalement travaillé avec des professionnels et donc naturellement j'ai souhaité continuer à travailler avec eux. Lors d'une rencontre pour le salon "création et reprise d'entreprise" on m'a présenté ce métier de négociateur commercial pour la vente de fonds de commerce et j'ai tenté l'aventure en tant qu'agent commercial, sans aucun regret. J'aime accompagner mes clients dans leur projet de vie ! 

Parle-moi de ton métier, en quoi consiste-t-il ? Que t'apporte-t-il ? 

Je m'occupe quasiment exclusivement de la vente fonds de commerce, de locaux commerciaux ou de TPE-PME. Mon métier consiste à les valoriser, avec le vendeur, en analysant les chiffres comptables, la rentabilité, la structure de l'entreprise, l'activité ... et déterminer son prix de vente. On diffuse ensuite son annonce sur des sites spécialisés et sur le site Lair Immobilier. Puis avec l'acheteur, nous créons la relation, on lui présente le dossier, et on fait la négociation entre les parties. Je m'occupe également du suivi administratif, de la relation avec les partenaires : bancaires, comptables, CCI ... jusqu'à la signature définitive de l'acte. 

Tu as un statut différent, tu as choisi d'être agent commercial, pourquoi ? 

En travaillant pour Lair Immobilier, commerce et entreprise, je me considère comme "une salariée indépendante), j'échange quotidiennement avec l'équipe sur mes dossiers en cours et je m'appuie sur la structure administrative et commerciale et bénéficie de la notoriété et la communication de l'agence. Mais en tant qu'agent commercial, j'ai la "chance" de pouvoir organiser mon temps de travail, j'aime cette indépendance professionnelle et le sentiment de me constituer ma propre rémunération.

Quelles sont tes passions et activités en dehors de Lair Immobilier ? 

Je suis une personne active et ce métier me permet de l'être à plein temps. Mais j'ai aussi besoin de temps calme pour me ressourcer et cela passe par la méditation, la lecture et la cuisine. 

 

Ton dicton préféré ? 

"Tout seul on va plus vite, ensemble on va plus loin" ! 

 

Le 8 avril 2022
Estimer son bien, que faut-il prendre en ligne de compte ?
Estimer son bien, que faut-il prendre en ligne de compte ?

L’estimation s’avère une étape clef dans la vente d’un bien immobilier. Le bailleur n’a pas intérêt à sous-estimer ou à le surévaluer. Afin de fixer un juste prix, il est indispensable d’évaluer un certain nombre de points de manière objective. On vous dit tout !

Déterminer un juste prix

L’acquéreur, d’un côté, a envie de réaliser un achat avantageux. Et de l’autre, le propriétaire vendeur souhaite vendre au meilleur prix. Pour le bailleur, il se situe bien souvent au-dessus du prix du marché. En effet, le bailleur, qui a une relation affective à son patrimoine, a tendance à perdre en objectivité. C’est la raison pour laquelle il souhaite réaliser une plus-value. L’acheteur, quant à lui, le prix sera en dessous des tarifs du marché. Dans cette optique, il aura tendance à scruter les moindres failles afin de mieux négocier le prix d’acquisition.

Choisir un professionnel pour obtenir une estimation fiable

Pour réaliser une estimation fiable, il est vivement conseillé de contacter un professionnel de l’immobilier local. Ce dernier est à même d'évaluer votre logement au plus proche de la valeur de marché après une analyse pointue de l’intégralité de votre propriété. Afin d’obtenir une estimation à la valeur réelle du marché, un certain nombre de critères sont abordés par l’expert immobilier, entre autres :

  • L’année d’achat
  • Le prix d’achat
  • Les prix au mètre carré de la localité
  • Les charges
  • L'état du bien
  • Les logements similaires disponibles sur le marché
  • Les potentiels acheteurs et leur budget

 

Pour tous projets, estimation, vente, achat, location ou gestion locative, dans l'habitation ou en commerce et entreprise, contactez nos équipes de professionnels pour vous aider et vous accompagner ! Lair Immobilier, le Bonheur à la Clef ! 
Le 8 avril 2022
Les critères de choix d’une agence immobilière pour son projet
Les critères de choix d’une agence immobilière pour son projet

Pour mener à bien votre projet, que vous soyez vendeur ou futur acheteur, le choix d’une agence immobilière ne se fait nullement au hasard. Effectivement, elle peut s’avérer stratégique. Découvrez ces quelques points avant de vous décider.

Critère n°1 : la proximité de l’agence immobilière par rapport au logement

Choisir une agence spécialisée dans votre quartier, votre région, va vous permettre de bien s’appuyer sur un expert qui dispose d’une fine connaissance du marché local. L’autre atout non négligeable, surtout si vous êtes propriétaire bailleur, c’est que le professionnel sera davantage susceptible de fixer un prix face aux dernières ventes réalisées, sans parler d’une identification des avantages comparatifs de votre logement par rapport à la concurrence. À cela s’ajoute la proximité géographique se révélant un véritable atout au moment des visites qui pourront se faire aisément.

Critère n°2 : une excellente visibilité de l’annonce

Pour vous vendeur, vous avez la possibilité de demander à l'une de nos agences immobilière de proximité par quels moyens elle compte publier votre annonce, mis à part la mise en vitrine. Sur quels sites annonceurs ou encore supports de diffusion souhaite-t-elle diffuser votre annonce immobilière ? Lors du choix d’une agence spécialisée, sachez avant toute chose qu’il n’existe pas de mauvais choix. Simplement des attentes pouvant être satisfaites ou non. C’est la raison pour laquelle vous devez, avant de vous lancer, faire  le point sur ce que vous cherchez exactement. Mieux, il vous est de même possible de porter votre choix pour un mandat simple vous permettant de faire référencer votre logement dans différentes agences immobilières.

Chez Lair Immobilier nous proposons différents supports de communication :

  • Nos vitrines : portes affiches et écrans,
  • Notre site Internet,
  • Nos sites annonceurs partenaires, 
  • Nos pages réseaux sociaux : Facebook, Instagram, Linkedin 

 

Choisissez une agence avec des professionnels formés et qui ont une parfaite connaissance du secteur, choisissez le réseau n°1 sur votre région (Orne, Sarthe, Mayenne), choisissez "Le Bonheur à la clef", choisissez Lair Immobilier ! 
Le 31 mars 2022
Le fonctionnement d’une gestion locative Alençon par une agence immobilière
Le fonctionnement d’une gestion locative Alençon par une agence immobilière

Administrer la location d’un logement peut être non seulement source de stress, mais de même de perte de temps importante. Pourtant, afin de vous faciliter les tâches, un grand nombre de professionnels proposent de gérer les biens à la place des bailleurs. Focus.

Les raisons de faire appel à un service de gestion locative

Les plusieurs raisons justifiant les atouts de jouir des services d’un administrateur de biens ou un expert de la gestion locative sont nombreuses. Vous pouvez néanmoins mettre sur le devant de la scène non seulement le gain de temps, mais aussi et surtout le gain d’expertise. Mandater un expert de l’immobilier peut être une excellente alternative quand le bailleur ne réside pas dans la même ville, le propriétaire bailleur dispose de maints biens à mettre en location et bien d’autres encore.

Clin d’œil sur les garanties locatives

Mis à part la réalisation des différentes tâches de la gestion locative, une agence spécialisée propose de souscrire à des garanties locatives. Sachez que ces dernières ne sont, en aucun cas, obligatoires. Pour faire simple, il s’agit de couvrir les éventuels risques qui ont trait à la mise en location d’un logement (maison ou appartement). De manière générale, ces garanties sont :

  • Le versement d’un loyer au cas où le logement serait vacant
  • Une prise en charge des loyers impayés par le locataire
  • La protection juridique ayant trait aux divers litiges des contrats de location
  • Une prise en charge de différents frais liés aux détériorations immobilières

 

La gestion locative chez Lair Immobilier

Pour notre réseau, nous disposons d'un service de gestion locative, celui-ci se situe à notre agence d'Alençon Grande rue et est géré par Elodie Bulcke, gestionnaire. 

Vous avez des questions ? Vous souhaitez vous renseigner sur ce service ? Contactez sans tarder Elodie : 

02 33 80 65 67 - elodie.bulcke@lair-immobilier.fr 

 

Le 31 mars 2022
Lair Immobilier à vos côtés pour la protection de l'environnement et de la nature
Lair Immobilier à vos côtés pour la protection de l'environnement et de la nature

Lair Immobilier agit et s'engage aux côtés de Trees Everywhere et la Commune de Saint Denis sur Sarthon. 

 

Le Projet : 

Nous nous associons au projet de plantation de 30 000 arbres et arbustes, dont 10 000 en mars 2022, avec l'approche botanique Myawaki, sur un terrain inutilisé de la Commune de Saint Denis sur Sarthon, situé à proximité de l'étang de l'Etansiau. 

Ce nouvel écosystème forestier sera un symbole de biodiversité, de protection de l'environnement, de la faune et de la flore, à seulement quelques kilomètres d'Alençon, de la forêt d'Ecouves, des Alpes Mancelles et du Mont des Avaloirs. 

 

Notre engagement : 

Il en va de notre responsabilité à toutes et à tous, de changer les choses et d'évoluer vers un moment plus respectueux de l'environnement. 

Lair Immobilier est heureux de participer à cette action locale au service d'un enjeu global, qui s'inscrit parfaitement dans le développement et la mise en valeur de notre territoire normand et de notre si belle région verte. 

Nous agissons et nous contribuons à planter 100 arbres sur ce terrain dédié, lors des journées de plantations qui ont eu lieu les 4 et 5 mars 2022.

 

 

 

 

Le 21 février 2022