La question d’acheter ou de louer un local commercial peut parfois se poser. Pour certains, l’acquisition semble être la solution parfaite, moins contraignante et offrant le plus d’avantages. Toutefois, la location ne manque pas d’atouts et présente un confort non négligeable selon les besoins de l’occupant. Pour vous permettre de discerner de façon claire les points forts d’un local commercial à louer, voici ce que vous devez retenir !
Un cadre professionnel idéal pour se développer
L’avantage principal d’une location de local commercial à Saint-Pierre-des-Nids est l’aspect financier. Le fait de n’avoir qu’un loyer à payer en lien avec le local en question permet de libérer une partie du budget afin d’améliorer son offre et miser sur une communication plus qualitative. Il s’agit, pour faire simple, de profiter d’un cadre professionnel abordable afin d’asseoir son identité, fidéliser de manière efficace sa clientèle…
La sécurité et la souplesse
L’autre atout dans la location d’un local commercial est la sécurité offerte à son locataire. Bien sûr, un contrat de location professionnel est un atout de confort non négligeable pour le locataire. La seule condition à cela réside dans le fait d’assumer ses loyers, et ce, en temps et en heure. Un bail commercial est de manière générale convenu pour une durée de neuf ans au moins, avec possibilité de quitter les lieux après chaque cycle de trois ans. Dans cette optique, si le locataire voit ses besoins évoluer avec le temps, il a la possibilité de convenir avec le bailleur de faire place nette, et ce dernier ne peut en aucun cas le retenir.
L’acquisition, la vente ou encore la location d’un bien immobilier est un projet complexe et de grande envergure. Il est important d’avoir de bonnes indications afin d’y mener des opérations rentables et efficaces. À de nombreux égards, le recours aux services d’une agence immobilière s’avère une excellente alternative pour réussir de tels projets. Découvrez les intérêts de passer par cette entité !
Bénéficier de services de professionnel
Passer par une agence immobilière à Pré-en-Pail permet de jouir de services d’expert. Cette structure est constituée de professionnels aguerris et compétents. Vous pouvez compter sur son expertise afin de respecter vos exigences et veiller à vos intérêts. Ces spécialistes se mettent à votre service tout au long du processus de vente, d’achat ou de location pour vous permettre d’avoir satisfaction.
Acheter ou vendre à un prix juste
Le prix d’une transaction immobilière est de manière générale surestimé quand il est opéré par un particulier. La valeur sentimentale, les travaux réalisés et le prix d’acquisition affectent son jugement. En revanche, opter pour les services d’une agence spécialisée permet d’éviter une surévaluation du prix du logement. Et pas que. Avec sa connaissance pointue et sa maîtrise parfaite du marché, cette entité parvient à estimer les biens à leur juste valeur. Elle est à même de déterminer la valeur réelle de l’habitation sur la base des critères objectifs, entre autres, son état actuel et sa zone géographique.
En matière d’investissement, l’immobilier de prestige reste un secteur intéressant et stable. Ce domaine connaît un regain considérable du fait d’une excellente connaissance des rouages par chaque investisseur. Mille et un textes explicatifs de la fiscalité sont disponibles sur la Toile. Ainsi, il s’avère facile de se renseigner sur l’investissement immobilier propice à son propre cas.
Les différents atouts d’une demeure de prestige
Une demeure de prestige à Ecouché-les-Vallées réunit mille et un atouts, entre autres, un emplacement exceptionnel avec de généreux volumes extérieurs et intérieurs. Plusieurs équipements haut de gamme sont également présents. Viennent s’ajouter à cela une architecture et une déco qui émerveillent les visiteurs afin de les rendre fiers et enthousiastes. Ils doivent avoir le sentiment d’avoir réaliser leurs rêves en devenant propriétaire d’un bien de prestige.
Bien déterminer son plan de financement et son budget avant d’investir
L’étape primordiale à entreprendre avant d’investir dans une demeure de prestige est de bien déterminer le budget que vous souhaitez allouer à ce projet. Dans cette optique, il vous revient d’observer la situation actuelle du marché immobilier en faisant appel à des professionnels de l’immobilier de prestige (plateformes en ligne, agences spécialisées, etc.). Cela vous permet d’avoir une première idée des prix pratiqués sur ce secteur en plein essor. Tout investisseur doit déterminer si cette acquisition s’effectue dans le cadre d’un emménagement ou encore d’un investissement locatif. Dès que votre budget est défini, place maintenant à l’établissement d’un plan de financement. Vous devez préciser si votre achat sera financé par un apport personnel ou par un prêt immobilier.
Quand un propriétaire souhaite céder sa propriété, une estimation de la valeur du logement s’impose. Cette étape permet d’évaluer si la valeur de son patrimoine a évolué entre l’acquisition et la revente. Elle lui permet de même de vérifier l’opportunité de vendre son bien.
Les caractéristiques de votre appartement
Les éléments intrinsèques du logement vont permettre d’établir une base de l’estimation :
La méthode pour estimer la valeur de son appartement
À partir des caractéristiques propres de votre appartement et de son environnement immédiat, une analyse du marché immobilier peut être effectuée. Elle consiste surtout à comparer les prix des logements se rapprochant le plus des caractéristiques intérieures de l’habitation à vendre dans le même secteur géographique. Pour obtenir une bonne estimation d’appartement à Alençon, le quartier dans lequel se trouve le bien a une grande importance. Le prix de vente de votre propriété, à prestations équivalentes, ne sera pas le même selon qu’il se situe dans un secteur/quartier dynamique et attractif ou dans un secteur loin des commodités.
L’impact de la demande
L’estimation de votre appartement est aussi soumise à des critères plus subjectifs et donc difficilement estimables. Les envies et besoins diffèrent selon les acquéreurs, votre logement n’aura pas, en effet, la même valeur aux yeux de tout un chacun. En guise d’exemple, certains attachent plus d’importance à la présence d’un balcon que d’autres.
Pour investir, c’est la question que se posent la plupart des investisseurs. Face à la hausse incessante des prix, est-il plus avantageux d’acheter un bien immobilier neuf ou ancien ? Au-delà du prix d’acquisition, d’autres critères sont à analyser afin de faire le bon choix. On vous conseille !
Prix à l’achat et charges à prévoir
À l’achat, le rapport penche nettement en faveur de l’ancien qui affiche des prix inférieurs allant jusqu’à 30 % en fonction des régions ou des villes. En revanche, un logement neuf présente l’avantage d’être livré clé en main et habitable de manière immédiate, là où l’immobilier à Alençon ancien suppose souvent des réaménagements et des travaux de rénovation à prévoir qui vont venir gonfler une bonne partie des cas de l’enveloppe à l’acquisition. Les charges de copropriété sont du même coup moins considérables pour le neuf, car les gros travaux à prévoir dans le logement n’auront pas à être budgétés avant une bonne dizaine d’années au moins.
Les frais de notaire
Les frais de notaire sont réduits pour un investissement dans le neuf que dans l’ancien. Cela s’explique effectivement par le fait que le notaire n’aura pas de recherches à effectuer sur les antécédents de l’habitation comme c’est le cas pour un bien immobilier ancien. Par conséquent, ses honoraires sont moindres. D’autre part, la grande partie des frais de notaire relèvent des impôts et des taxes. Il est important de noter que la taxe de publicité foncière est due pour la vente de logements neufs comme anciens (elle s’élève généralement jusqu’à 0,71 % du prix d’achat). Par contre, les droits de mutation à titre onéreux sont à acquitter uniquement pour les transactions dans l’ancien.
Pour une location, une vente ou un achat, que vous apporte réellement une agence immobilière ? Grâce à sa connaissance pointue du marché immobilier et de la réglementation, vous pouvez plus sereinement vendre ou louer votre logement.
Pour obtenir une évaluation juste du prix de vente
Quand on met en vente un bien immobilier (appartement, maison, etc.) dans lequel on a vécu plusieurs années, il n’est pas facile de lui donner une valeur objective. Vous aurez sans nul doute du mal à ne pas penser à votre prix d’achat, aux différents travaux que vous avez réalisés, aux bons moments que vous y avez vécu quand il faudra définir un prix de vente. Une agence immobilière à Alençon pourra mieux évaluer la valeur exacte de votre propriété selon ses caractéristiques, sa localisation géographique et son état général. Le professionnel a accès aux derniers prix réels de vente, pas uniquement les prix affichés dans les différentes annonces. Avec ces renseignements, il est en mesure de vous fournir une estimation au plus juste.
Un expert à votre service
Pour confier la vente ou la location de votre patrimoine à une agence spécialisée, vous devez signer un mandat exclusif. Vous pouvez faire appel à de nombreux agents au moyen d’un mandat simple, mais multiplier le nombre d’intervenants n’augmente en aucun cas l’efficacité d’une vente. Un professionnel de l’immobilier maîtrise jusqu’au bout des doigts les différentes étapes d’une transaction immobilière et peut vous conseiller à tout moment. Il prend en charge la préparation et la diffusion de l’annonce pour votre logement. Home Staging, visites 360 °… mille et une agences proposent ces services pour, au final, un coût moindre par rapport au prix de la vente.
Louer un appartement oui, mais par où commencer ? Devez-vous effectuer vous-même les démarches ou souhaitez-vous déléguer la gestion de votre bien ? Quand devez-vous signer un bail ? On vous dit tout.
Définir la location pour bien louer un appartement
Avant de procéder à la location d’un appartement à Alençon, il s’avère important de connaître le mode le plus adapté à votre localité ou à votre ville. Nue, meublée, saisonnière… Aussi, chaque modèle de location présente des points forts et des faiblesses. Vous devez étudier les différents baux et analyser le marché. Par la suite, vous devez vous renseigner sur l’emplacement et les caractéristiques de votre logement avant de prendre une décision.
Procéder aux diagnostics immobiliers obligatoires
Les diagnostics immobiliers ont été mis en place pour la protection des deux parties (locataire et propriétaire). Sachez que le coût des diagnostics est variable en fonction de l’offre et de la qualité du service. Il est plus judicieux de préférer un diagnostiqueur certifié pour ses compétences. Notez également qu’un diagnostic méticuleux vous évite les déconvenues.
Bien choisir son locataire et demander des justificatifs
Si vous souhaitez bien louer un appartement, vous devez impérativement passer par la phase « choix du locataire ». Astuce : vous pouvez commencer par poser plusieurs questions au téléphone dans le but de faire une présélection. Pour cela, faites-vous une liste de questions à poser et de pièces à demander en vue de la rédaction du bail. Il est important de noter que ce point juridique est considérable, car la liste des pièces à fournir au locataire pour ses revenus est fixée par décret.
Pour l’heure, au moyen des méthodes simples, gratuites et rapides, il est tout à fait possible d’estimer une maison en un rien de temps. Différentes plateformes et agences spécialisées proposent des outils et techniques permettant d’estimer de manière précise la valeur d’un bien. On fait le point.
Estimer soi-même sa maison
Pour l’estimation d’une maison à Alençon, vous avez le choix entre plusieurs techniques, mais vous souhaitez établir un prix par le biais d’une investigation personnelle. Dans ce cas, vous pouvez vous renseigner sur les ventes ou encore les acquisitions réalisées par vos voisins, faire le tour des commerçants du secteur ou du quartier, scruter les diverses annonces sur les vitrines des agences spécialisées, etc. Sachez que cette méthode reste longue et chronophage. Sans parler du côté aléatoire au vu d’un nombre restreint de biens concernés.
L’estimation par un notaire
Le notaire est la personne qui enregistre et officialise toutes les transactions. C’est lui qui récupère les taxes sur un achat immobilier pour l’État à travers les frais de notaire. Cet expert est donc très bien placé afin de connaître la valeur exacte des logements dans la localité où il exerce. L’expertise d’un notaire sur votre maison peut se faire de maintes manières. Soit il vous procure un avis de valeur, soit il analyse de façon précise la valeur vénale de votre propriété lors d’une expertise détaillée.
Recourir aux services d’une agence immobilière
Une agence spécialisée propose d’étudier votre maison pour vous conseiller sur un prix de vente adéquat. Sachez que la plupart de ces entités offrent cette prestation de manière gratuite. C’est également un moyen pour elle de récupérer un mandat de vente. Astuce : vous pouvez faire réaliser des estimations par différentes agences. Vous aurez ainsi plusieurs avis et vous pourrez en déduire une moyenne correcte.
Lair Immobilier soutien l'association Cékedubonheur (@CKDB), et lance l'opération de Noël "La Magie dans l'air", avec une grande collecte de jouets* au profit des enfants malades.
Cékedubonheur est une association française créée en 2004, présidée par Hélène Sy et parrainée par de nombreuses célibrités dont Valérie Damidot, Leïla Bekhti ou encore Omar Sy.
Elle a pour but d'accompagner et de soutenir les enfants malades et leurs proches en maintenant le lien social et en luttant contre l'isolement des enfants et adolescents pendant leur hospitalisation. Tout ceci avec un seul objectif : apporter de la joie et un peu de magie dans les centres de soins.
CKDB c'est également des bénévoles et des artistes qui sillonnent les provinces à bord du CKDBus, à la rencontre des jeunes patients partout en France.
Retrouvez toutes les informations sur les actions de l'association sur le site www.cekedubonheur.fr
Notre opération "La Magie dans l'air" a pour but de récolter des jouets dans toutes nos agences afin qu'ils soient redistribués aux enfants malades de l'hôpital d'Alençon, et leur apporter un peu de gaieté à Noël !
Si vous souhaitez participer, rendez-vous dans l'une de nos 8 agences Lair Immobilier afin d'y déposer vos jouets*.
Lair Immobilier, plus que jamais "Le Bonheur à la clef !"