Dans le monde des affaires, l'importance de choisir entre l'achat et la location d'un local commercial ne peut être surestimée. Cette décision peut avoir un impact significatif sur la rentabilité, la flexibilité et la stabilité financière d'une entreprise. Alors que certains entrepreneurs préfèrent investir dans l'achat d'un bien immobilier, d'autres optent pour la location afin de limiter leurs engagements financiers et de maintenir une certaine souplesse. On vous présente les avantages et les points faibles de chaque option pour aider les entrepreneurs à prendre une décision adaptée.
Les avantages de l’achat d’un local commercial
L'achat d'un local commercial à Ecouché-les-Vallées offre un certain nombre d'avantages. Cela confère à l'entreprise une stabilité à long terme en éliminant les incertitudes liées à la hausse des loyers. En outre, l'acquisition d'un bien immobilier peut constituer un investissement lucratif à mesure que la valeur du bien augmente avec le temps. Posséder un local commercial permet à l'entreprise de bénéficier de certains avantages fiscaux, entre autres les déductions pour amortissement et les intérêts hypothécaires déductibles d'impôt.
Les faiblesses
L'achat d'un local commercial comporte également des inconvénients. Il nécessite un investissement initial considérable, y compris un apport personnel et/ou un financement par emprunt. L'immobilisation de capitaux dans un bien immobilier peut limiter la capacité de l'entreprise à investir dans d'autres domaines stratégiques. En cas de fluctuations du marché immobilier, la valeur du local peut diminuer, exposant ainsi l'entreprise à des pertes financières.
Quels intérêts de louer un local commercial et quels sont les inconvénients ?
D'un autre côté, la location d'un local commercial offre une plus grande flexibilité et nécessite un engagement financier initial moins important. Les locataires peuvent éviter les coûts associés à l'achat d’un bien immobilier, entre autres les taxes foncières et les frais d'entretien. Louer un local commercial permet à l'entreprise de s'adapter plus facilement à l'évolution de ses besoins spatiaux, en augmentant ou en réduisant l'espace loué selon les exigences de l'activité.
Cependant, la location d'un local commercial comporte également des inconvénients. Les loyers peuvent augmenter périodiquement, ce qui peut entraîner une augmentation des coûts à long terme pour l'entreprise.
Les locataires peuvent être soumis à certaines restrictions imposées par les propriétaires, telles que des limitations sur les modifications structurelles ou les horaires d'exploitation.
Contrairement à l'achat, la location ne constitue pas un investissement, ce qui signifie que l'argent dépensé en loyer n'apporte aucun retour sur investissement à l'entreprise.
Acheter une maison est un investissement significatif qui peut être une étape excitante dans la vie d'un particulier. Parmi les options disponibles sur le marché, l'achat d'une maison nécessitant des travaux peut sembler décourageant à première vue. Mais, cette option présente plusieurs avantages souvent négligés. Dans cet article, on vous présente les avantages et pourquoi l'achat d'une maison avec des travaux peut être une décision judicieuse.
La personnalisation et la créativité
L'un des principaux avantages de l'achat d'une maison à Alençon nécessitant des travaux est la possibilité de personnalisation. Plutôt que d'acquérir une maison déjà prête avec des caractéristiques préétablies, vous avez la liberté de concevoir et de mettre en œuvre les modifications selon vos préférences personnelles. Cela offre une opportunité unique d'exprimer votre créativité et de façonner votre espace de vie selon vos désirs, que ce soit en rénovant la cuisine, en modernisant les salles de bains ou en repensant l'aménagement intérieur.
La valeur potentielle
L'achat d'une maison avec des travaux peut également offrir un potentiel d'appréciation de la valeur à long terme. En investissant dans des rénovations soigneusement planifiées et exécutées, vous pouvez améliorer significativement la valeur de la maison en question. Les améliorations comme l'ajout de nouvelles installations, la mise à niveau des systèmes électriques ou de plomberie, ou même l'expansion de l'espace habitable peuvent augmenter l'attrait de la maison sur le marché immobilier, ce qui peut se traduire par un retour sur investissement rentable si vous décidez de vendre à l'avenir.
Des économies financières
Contrairement à l'achat d'une maison déjà rénovée où vous payez un prix plus élevé pour les commodités prêtes à l'emploi, acheter une maison avec des travaux peut être plus économique à long terme. Bien que les coûts initiaux des rénovations puissent sembler élevés, vous avez le contrôle sur le budget et pouvez choisir des options plus économiques tout en maintenant la qualité. Vous avez la possibilité de réaliser les rénovations par étapes, ce qui vous permet de répartir les dépenses sur une période plus longue et de mieux gérer votre flux de trésorerie.
L'identification d'un terrain constructible s’avère importante pour tout projet de construction. Que ce soit pour bâtir une maison, un immeuble ou un complexe commercial, la nature du terrain détermine la faisabilité et la rentabilité du projet. Reconnaître les caractéristiques d'un terrain constructible requiert une analyse pointue prenant en compte différents facteurs juridiques, environnementaux et techniques. Voici les principaux critères permettant de déterminer la constructibilité d'un terrain, allant de la réglementation locale à l'accessibilité aux services publics.
L'étude de la réglementation locale
La première étape dans la reconnaissance d'un terrain à Ecouché-les-Vallées constructible consiste à examiner la réglementation locale en matière d'urbanisme. Chaque municipalité établit des plans d'urbanisme et des règlements qui définissent les zones constructibles, les types de construction autorisés, les hauteurs maximales des bâtiments, les distances par rapport aux limites de propriété, etc. Consulter le plan local d'urbanisme (PLU) ou le plan d'occupation des sols (POS) permet de comprendre les contraintes et les possibilités de développement sur le terrain en question.
L'évaluation de l'accessibilité et des services publics
Un terrain constructible doit être accessible par des voies de circulation adaptées, entre autres les routes principales ou les voies secondaires suffisamment larges pour permettre la circulation des engins de construction et des véhicules d'urgence. La proximité des services publics essentiels comme l'eau, l'électricité, le gaz, l'assainissement et les télécommunications est également cruciale. L'existence de ces infrastructures à proximité du terrain facilite le processus de construction et peut influencer sa constructibilité.
L'analyse des contraintes environnementales
La constructibilité d'un terrain est également influencée par les contraintes environnementales. Certains terrains peuvent être soumis à des réglementations spécifiques en raison de leur proximité avec des zones naturelles protégées, des cours d'eau, des zones inondables ou des risques naturels (glissements de terrain ou tremblements de terre). Une évaluation environnementale préliminaire permet d'identifier ces contraintes potentielles et d'adapter le projet en conséquence, voire de déterminer l'implantation précise des constructions pour minimiser les impacts sur l'environnement.
Lorsque vous envisagez de vendre votre bien (maison, villa, appartement, terrain…), une étape primordiale est d'obtenir une estimation immobilière précise. Cette évaluation fournit une évaluation du prix potentiel auquel votre bien pourrait être vendu sur le marché. Son importance est indéniable, car elle influence directement le processus de vente et peut avoir un impact significatif sur le résultat final de la transaction. On va passer au crible les avantages clés d'une estimation immobilière avant la vente, mettant en lumière son rôle central dans la réalisation d'une transaction immobilière réussie.
La détermination du prix compétitif
L'un des principaux avantages d'une estimation immobilière à Bellême est qu'elle permet de fixer un prix compétitif pour votre bien. Une évaluation précise tient compte de divers facteurs, entre autres la situation géographique, la superficie, l'état général du bien en question et les tendances du marché local.
En comprenant la valeur réelle de votre bien, vous pouvez éviter de fixer un prix trop élevé, ce qui pourrait décourager les acheteurs potentiels, ou un prix trop bas, ce qui pourrait vous faire perdre de l'argent. Ainsi, une estimation immobilière vous aide à établir un prix juste et attractif qui maximise vos chances de vendre dans le plus bref délai.
Attirer les acheteurs sérieux
Une estimation immobilière précise contribue à attirer des acheteurs sérieux et qualifiés. Les preneurs potentiels sont bien informés et effectuent des recherches rigoureuses avant d'investir dans un bien immobilier.
En affichant un prix réaliste basé sur une évaluation professionnelle, vous montrez aux acheteurs que vous êtes sérieux au sujet de la vente et que vous êtes ouvert à des négociations raisonnables.
Cela peut susciter un intérêt accru pour votre bien et encourager les visites d'acheteurs potentiellement qualifiés, ce qui augmente les chances de conclure la vente avec succès.
Lair Immobilier, une référence bien établie dans l'Orne, dans le domaine de l'immobilier, élargit son empreinte avec l'inauguration d'une nouvelle agence immobilière à Bagnoles de l'Orne, avec l'ambition de toujours mieux servir sa clientèle dans notre région dynamique et attractive.
Une présence renforcée :
L'ouverture de cette nouvelle agence démontre l'engagement continu de Lair Immobilier à répondre aux besoins changeants du marché immobilier. Située stratégiquement à Bagnoles de l'Orne, en face de son lac et son Casino, cette agence offrira une gamme complète de services immobilier en habitation et en professionnel : estimation, vente, achat, location, gestion locative, commerce et entreprise.
Un emplacement stratégique :
Bagnoles de l'Orne, renommée pour ses thermes et son environnement naturel préservé, attire un nombre croissant d'acheteurs potentiels à la recherche de résidences principales ou secondaires. L'implantation de Lair Immobilier dans cette ville touristique et dynamique de Normandie garantit un accès privilégié à un marché immobilier en plein essor.
Une équipe d'expert :
L'équipe dédiée de professionnels de l'immobilier de cette nouvelle agence se met en place, pour accompagner les clients dans leurs projets immobiliers, qu'il s'agisse de l'achat d'une maison de caractère au coeur de ville, ou d'un investissement dans des propriétés touristiques prometteuses. L'expertise locale des conseillers, combinée à la réputation de Lair Immobilier, garantissent un service personnalisé et de qualité.
Un engagement envers le territoire :
Christian Lair et ses agences Lair Immobilier sont profondément attachés à contribuer au développement et au bien-être des communautés qu'ils servent. Il est d'ailleurs très impliqué dans les vies locales des communes où sont présentes ses agences. L'ouverture de cette nouvelle agence à Bagnoles de l'Orne temoigne de cet engagement envers la ville et ses habitants. L'entreprise s'engage à soutenir des initiatives locales et à participer activement à la vie économique et sociale de la région.
L'ouverture de cette nouvelle agence représente une étape important dans l'évolution de l'entreprise et dans son engagement à offrir des services immobiliers de qualité à ses clients.
Lair Immobilier, le bonheur à la clef !
L'investissement immobilier est une démarche importante qui requiert une planification minutieuse et la prise de précautions adéquates. Que vous envisagiez d'acheter un bien immobilier pour la location, la revente ou même pour votre propre résidence, il est crucial de prendre des mesures préventives afin d'optimiser votre investissement et minimiser les risques. Dans cet article, on vous détaille les précautions essentielles à prendre avant de plonger dans le marché immobilier.
Évaluation financière
Avant de vous lancer dans un investissement immobilier à Ecouché-les-Vallées, il est impératif de réaliser une évaluation financière minutieuse. Cela comprend la détermination de votre capacité financière à investir, l'établissement d'un budget réaliste et la compréhension des coûts associés à l'achat d'une propriété. Prenez en compte les frais de notaire, les impôts fonciers, les coûts d'entretien et les éventuelles dépenses liées à la gestion locative.
La recherche du marché immobilier
La parfaite connaissance du marché immobilier dans la région que vous ciblez est cruciale. Analysez les tendances du marché, l'offre et la demande, ainsi que les perspectives de développement futur. Les facteurs comme la croissance économique locale, les infrastructures en cours de développement et les plans d'urbanisme peuvent avoir un impact significatif sur la valeur de votre investissement à long terme.
Inspection du bien
Avant de finaliser tout achat, assurez-vous de réaliser une inspection approfondie de la propriété. Engagez un professionnel qualifié pour évaluer l'état structurel, électrique, plomberie et tout autre aspect crucial. Les problèmes non détectés peuvent se traduire par des coûts de réparation importants après l'achat, réduisant ainsi la rentabilité de votre investissement.
La location d'un local commercial présente divers avantages tant pour les entrepreneurs débutants que pour les entreprises établies. Cette option offre une flexibilité et des avantages financiers qui peuvent jouer un rôle capital dans le succès d'une entreprise. Dans cet article, on va explorer les différentes raisons pour lesquelles la location d'un local commercial peut être une décision judicieuse.
La flexibilité financière
L'un des principaux avantages de la location d'un local commercial à Bellême réside dans la flexibilité financière qu'elle offre. Plutôt que d'investir une somme importante dans l'achat d'un bien immobilier, les entrepreneurs peuvent alléger la pression financière en optant pour la location. Cela libère des fonds qui peuvent être utilisés pour d'autres aspects critiques du développement de l'entreprise, tels que le marketing, la formation du personnel ou l'achat d'équipement.
L'adaptabilité à la croissance de l'entreprise
La location d'un local commercial permet une adaptation facile à la croissance ou aux changements de l'entreprise. Si l'entreprise se développe et a besoin d'un espace supplémentaire, il est plus simple de déménager ou de négocier des extensions de bail plutôt que de vendre et d'acheter une nouvelle propriété. Cette agilité est particulièrement bénéfique dans un environnement commercial en constante évolution.
L'entretien et les frais partagés
En optant pour la location d'un local commercial, les entrepreneurs évitent les coûts associés à la propriété, tels que l'entretien, les réparations majeures et les frais généraux. En général, ces responsabilités incombent au propriétaire du bien. Cela permet aux entreprises de se concentrer sur leurs opérations quotidiennes sans être accablées par des préoccupations immobilières.
L'emplacement stratégique sans engagement à long terme
Louer un local commercial offre également la possibilité de s'installer dans des emplacements stratégiques sans l'engagement à long terme inhérent à l'achat d'un logement. Cela donne aux entreprises la flexibilité d'explorer différents marchés ou de s'installer dans des zones à fort potentiel sans le risque financier associé à l'achat d'un bien immobilier.
L'immobilier demeure l'un des secteurs les plus attractifs pour les investisseurs cherchant à faire croître leur patrimoine. Saint-Pierre-des-Nids, niché au cœur de la belle région de la Mayenne en France, attire de plus en plus l'attention des acquéreurs immobiliers. Toutefois, le succès d'un investissement immobilier dépend souvent du moment choisi pour entrer sur le marché. On va passer en revue les opportunités d'investissement à Saint-Pierre-des-Nids en mettant en lumière le timing idéal pour tirer parti des avantages potentiels.
L'état du marché immobilier actuel
Avant de prendre une décision d'investissement, il est crucial de comprendre l'état actuel du marché immobilier à Saint-Pierre-des-Nids. Une analyse pointue des tendances récentes, des prix moyens au mètre carré et de la demande locale peut fournir des indices sur la santé du marché. Si les prix sont à la hausse et la demande est forte, cela pourrait indiquer un marché en expansion, créant ainsi des opportunités d'investissement intéressantes.
Les avantages d'un marché en évolution
Investir lorsque le marché immobilier à Saint-Pierre-des-Nids est en évolution peut s'avérer stratégique. Les phases de développement, les améliorations d'infrastructures ou les projets urbains peuvent stimuler la valeur des biens immobiliers. Saint-Pierre-des-Nids étant une commune en développement, les investisseurs pourraient profiter de la croissance potentielle de la valeur des propriétés à mesure que la région évolue.
Saisir les opportunités en période de baisse
Les périodes de baisse du marché immobilier peuvent également être propices à l'investissement. Si les prix sont temporairement bas, cela peut offrir aux investisseurs l'opportunité d'acquérir des biens à des tarifs avantageux. Toutefois, il est essentiel de surveiller attentivement le marché et d'être prêt à investir lorsque les signes de reprise se manifestent.
La gestion locative à Écouché-les-Vallées est un aspect crucial pour les propriétaires souhaitant optimiser leurs investissements immobiliers. Cette petite commune située en Normandie offre un cadre paisible, attirant de nombreux locataires. Pour assurer le bon déroulement de la location et la préservation du patrimoine, une gestion locative efficace s'avère indispensable.
La Recherche du locataire
La première étape de la gestion locative à Écouché-les-Vallées consiste à trouver des locataires fiables. Cela nécessite la mise en place de stratégies de marketing immobilières ciblées, la rédaction d'annonces attrayantes et la réalisation de visites. Sélectionner des locataires solvables et respectueux des lieux est essentiel pour garantir une location sereine.
La rédaction du contrat de location
Une fois le locataire trouvé, la rédaction d'un contrat de location clair et conforme à la législation en vigueur est cruciale. Le contrat doit préciser les droits et devoirs du locataire et du propriétaire, la durée du bail, le montant du loyer, les charges et éventuellement les clauses particulières. Un contrat bien élaboré contribue à éviter les litiges futurs.
La gestion des loyers et des charges
La gestion financière constitue une part importante de la gestion locative. Il est primordial de mettre en place un système efficace de collecte des loyers et des charges, d'assurer le suivi des paiements et de réagir rapidement en cas de retard. La transparence dans la communication financière avec les locataires renforce la confiance et minimise les risques de litiges.
L'entretien du bien immobilier
La préservation du bien immobilier est un aspect essentiel de la gestion locative. La réalisation d'inspections régulières, l'entretien préventif, et la réactivité face aux réparations sont autant d'actions nécessaires pour garantir la pérennité du bien. Une propriété bien entretenue contribue à la satisfaction du locataire et à la préservation de sa valeur.
Pour la deuxième année, votre réseau d'agences immoblières Lair Immobilier a décidé d'apporter son soutien à l'association Cékedubonheur (@CKDB), et relance l'opération "La Magie dans l'Air", avec une grande collecte de jouets" au profit des enfants malades de l'hôpital d'Alençon-Mamers.
L'année dernière lors de cette première opération et grâce à votre soutien et votre générosité, nous avons pu récolter plus d'une centaine de jouets, qui ont pu être distribuer aux enfants hospitalisés à l'hôpital d'Alençon, lors d'une belle journée de décembre, en compagnie exceptionnelle du Père Noël !
Nous comptons donc de nouveau sur vous pour nous apporter vos dons dans l'une de nos 8 agences de proximité, idéalement avant le 13 décembre, jour de distribution, mais pas de panique, les dons apportés après cette date seront transmis à l'hôpital pour apporter un peu de bonheur aux enfants lors d'évènements ultérieurs.
Cékedubonheur est une association française créée en 2004, présidée par Hélène Sy, parrainée par Valérie Damidot, Leïla Bekhti, Omar Sy et soutenu par de nombreuses célébrités telles que Louane, Amir, Soprano ...
Retrouvez toutes les informations sur les actions de l'association sur le site internet : www.cekedubonheur.fr
Nos agences :
Et n'oubliez pas, "Lair Immobilier, le Bonheur à la clef !"
Confier votre projet immobilier à une agence à Sées offre mille et un avantages, notamment une expertise locale, une gestion administrative simplifiée, un réseau étendu et des compétences de négociation professionnelles. Ces aspects combinés peuvent grandement faciliter le processus et augmenter vos chances de réussite dans vos projets immobiliers. Les détails.
Une expertise du marché local
Confier votre projet immobilier à une agence immobilière à Sées offre l'avantage de bénéficier de son expertise approfondie du marché local. Les agents immobiliers de la région ont une fine connaissance des quartiers/secteurs, des tendances du marché et des facteurs qui peuvent influencer la valeur des biens immobiliers. Leur compréhension fine du marché local leur permet de vous conseiller sur les meilleurs quartiers en fonction de vos besoins et de vous orienter vers des opportunités adaptées à vos critères.
Une gestion administrative facilitée
Une agence immobilière à Sées peut également simplifier le processus administratif souvent complexe lié à l'achat, à la vente ou à la location d'un bien. Les agents ont l'expérience nécessaire pour traiter les documents juridiques, les contrats et les diverses formalités administratives. Cela peut vous faire gagner du temps et vous assurer que toutes les étapes sont effectuées conformément à la réglementation en vigueur. Ces professionnels de l’immobilier peuvent vous conseiller sur les démarches à suivre pour éviter tout problème potentiel.
Un large réseau de contacts
Une agence immobilière bien établie à Sées possède un vaste réseau de contacts dans le secteur. Cela peut être particulièrement bénéfique lors de la vente d'un bien, car l'agence peut utiliser son réseau pour promouvoir de manière efficace votre logement. Cette entité dispose également de canaux de marketing étendus, ce qui augmente la visibilité de votre bien sur le marché. Cela peut contribuer à accélérer le processus de vente ou de location.
aSuccession, vente, donation, etc., sont autant de situations dans lesquelles une expertise immobilière peut être sollicitée. Lors d’une telle évaluation, la mission d’un expert immobilier est de déterminer la valeur vénale d’un bien ou sa valeur locative, en prenant en compte plusieurs facteurs : économiques, juridiques et techniques.
Évaluation immobilière pour la vente ou l'achat de biens
L'une des situations les plus courantes qui exigent une expertise immobilière à Ecouché-les-Vallées est la vente ou l'achat de biens immobiliers. Les propriétaires vendeurs et les acheteurs ont besoin d'une évaluation précise de la valeur du bien afin de garantir une transaction équitable. Un expert immobilier peut effectuer une analyse minutieuse du marché local, tenant compte des caractéristiques spécifiques du bien immobilier en question, de la demande du marché et des tendances économiques. Cette expertise garantit que les parties impliquées ont une compréhension réaliste de la valeur marchande de la propriété.
Gestion locative et location de biens
La gestion locative est une autre situation qui nécessite l'intervention d'un expert immobilier. Les propriétaires qui souhaitent louer leur logement peuvent bénéficier des connaissances d'un professionnel pour déterminer un loyer réaliste, rédiger des contrats de location conformes à la législation locale et gérer les relations avec les locataires. De même, les locataires peuvent faire appel à un expert pour les conseiller sur les locations disponibles, les conditions du marché et les aspects légaux des contrats de location.
Expertise immobilière dans le cadre de succession ou de partage
Les situations de successions ou de partages impliquent souvent la nécessité d'une expertise immobilière. Lorsqu'un bien immobilier fait partie d'une succession, il est crucial d'évaluer précisément sa valeur pour faciliter un partage équitable entre les héritiers. Les experts immobiliers peuvent également intervenir pour évaluer la valeur des biens dans le cadre de divorces ou de dissolutions de partenariats, garantissant ainsi une répartition équitable des actifs immobiliers.
Un autre plaisir de notre métier, et surtout de notre réseau, c'est l'ouverture d'agence, ou les inaugurations après travaux.
Depuis maintenant 2 ans, notre marque Lair Immobilier se fait une beauté, et change d'apparence, en optant pour des tons plus neutres et plus chaleureux, un logo épuré et des agences plus modernes.
A l'image de nos 2 agences d'Alençon (Grande rue et Rue aux sieurs), qui ont été complètement refaites entre 2021 et 2022, nos agences de Bellême, d'Ecouché-les-Vallée, de Mortagne-au-Perche, de Pré-en-Pail et de Sées, sont toutes en cours de rénovation.
C'est à cette occasion que nous avons pu nous réunir fin septembre, afin d'inaugurer, après travaux, notre jolie agence Lair Immobilier de Saint Pierre des Nids, en profitant également pour présenter officiellement la nouvelle responsable, Emilie Feryn, arrivée en début d'année 2023 au sein de l'agence.
Autour d'un verre de l'amitié, Christian Lair et Emilie Feryn ont pu présenter notre belle agence à nos clients, famille, amis, artisans et acteurs locaux.
Un bon moment de partage et de convivialité.
Nous remercions celles et ceux qui ont rendu cette soirée possible, la mairie de Saint Pierre des Nids, et le Comité des fêtes pour la sécurité et les barnum, mais aussi les artisans qui ont participé au relooking de l'agence, menuisier, peintre, maçon, agenceur, .. et qui participent à la suite de cette aventure dans nos autres agences Lair Immobilier de la région.
Nous vous donnons rendez-vous très vite pour la suite de ces inaugurations.
La vidéo de cette soirée est à retrouver par ici Lair Immobilier
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La décision de confier la vente immobilière à une agence ou de faire cavalier seul est une question essentielle pour tout propriétaire désirant vendre sa propriété. Chacune de ces approches présente des avantages et des inconvénients, et le choix dépend en grande partie de vos objectifs, de vos compétences et de vos ressources.
Vendre avec une agence immobilière
Confier la vente immobilière à Saint-Pierre-des-Nids à une agence peut simplifier le processus, car l'agent s'occupe de nombreuses tâches fastidieuses pour vous. Il évalue la valeur de votre bien immobilier, organise des visites, négocie avec les acheteurs et gère la paperasserie. Cela peut vous faire gagner du temps et de l'énergie. Mais, cela a un coût. Une agence immobilière facture des commissions sur la vente, généralement un pourcentage du prix de vente. Cela peut réduire vos profits. Vous devrez faire confiance à l'agent pour représenter au mieux vos intérêts.
Vendre par vous-même
Vendre votre propriété par vous-même peut vous permettre d'économiser sur les commissions d'agence. Vous avez un contrôle total sur le processus, de la tarification à la négociation. Cela peut être une option rentable si vous avez des compétences en marketing et en négociation. Attention, cela nécessite beaucoup de travail. Vous devrez faire preuve de compétences en marketing pour attirer des acheteurs potentiels, organiser des visites et gérer toute la documentation. Et pas que. Vous pourriez avoir du mal à atteindre un large public sans l'aide d'une agence.
Un compromis : l'agent immobilier à tarif réduit
Certains propriétaires choisissent un compromis en embauchant un agent immobilier à tarif réduit. Ce professionnel facture des commissions inférieures à la norme, mais vous demande de faire une partie du travail, comme la commercialisation de la propriété. Cela peut réduire les coûts tout en bénéficiant de l'expertise d'un professionnel.
L'investissement immobilier offre une multitude d'options pour les investisseurs à la recherche de rendements financiers stables et durables. Les différents types d'investissement immobilier peuvent être classés en quatre catégories principales : la location résidentielle, la location commerciale, l'investissement en immobilier coté et l'investissement dans des biens immobiliers physiques.
La location résidentielle
L'investissement dans la location résidentielle implique l'achat de biens immobiliers, entre autres, les maisons, les appartements ou les immeubles d'appartements, dans le but de les louer à des particuliers. Les revenus de location constituent une source de revenus passive et l'appréciation de la valeur de la propriété peut générer des gains en capital. Les investisseurs doivent gérer les propriétés, trouver des locataires et entretenir les biens.
La location commerciale
Investir dans la location commerciale consiste à acquérir des biens immobiliers destinés à être utilisés par des entreprises, tels que des bureaux, des entrepôts, des magasins ou des centres commerciaux. Les contrats de location commerciale sont généralement plus longs que ceux de la location résidentielle, offrant ainsi une stabilité de revenus accrue. Cependant, la gestion des locataires commerciaux peut être plus complexe.
L'investissement en immobilier coté
Les investissements en immobilier à Sées coté se font par le biais de sociétés d'investissement immobilier cotées en bourse (SIIC) ou de fonds d'investissement immobilier. Ces véhicules permettent aux investisseurs de détenir des actions dans des portefeuilles diversifiés de biens immobiliers, offrant une liquidité accrue par rapport à la possession directe de biens immobiliers physiques. Les dividendes et les gains en capital provenant de ces investissements sont généralement imposés différemment.
L'investissement dans des biens immobiliers physiques
L'investissement direct dans des biens immobiliers physiques implique l'achat de propriétés individuelles ou de portefeuilles de biens immobiliers. Cela peut inclure des maisons, des immeubles résidentiels ou commerciaux, des terrains et des biens à usage mixte. Les investisseurs peuvent bénéficier de la location, de la plus-value et de la gestion directe de la propriété. Cependant, cela nécessite une gestion active, des compétences de négociation et un investissement initial substantiel.
L’achat immobilier à Bellême dans l’ancien peut être un bon compromis si vous souhaitez acquérir un bien déjà construit, tout en le personnalisant. Avant de vous lancer, on revient avec vous sur les points forts de l’achat d’un bien rénové.
Un gain de temps et d’énergie
Lors de l’achat d’un bien immobilier rénové, vous pouvez éviter les tracas liés aux travaux de rénovation. Tout est prêt à l’emploi, ce qui vous permet de déménager sereinement et rapidement. Cela peut être particulièrement avantageux si vous avez un emploi du temps chargé ou si vous préférez éviter le stress des rénovations.
Une réduction des coûts de rénovation considérable
L’achat d’un logement rénové peut être économiquement judicieux. Les coûts de rénovation peuvent rapidement s’accumuler, notamment si des travaux majeurs sont nécessaires. En achetant un bien déjà rénové, vous pouvez souvent obtenir un meilleur rapport qualité-prix.
Un confort immédiat
Les biens immobiliers rénovés sont dotés des dernières installations et technologies, ce qui augmente le confort. Les systèmes de chauffage, l’isolation et même les appareils électroménagers peuvent être neufs et écoénergétiques, réduisant ainsi vos factures à long terme.
Une valorisation potentielle
Un logement rénové peut conserver sa valeur plus facilement au fil du temps. Les améliorations apportées peuvent augmenter la valeur marchande de l’habitation, ce qui peut être bénéfique si vous envisagez de la revendre ultérieurement.
Notez que l’acquisition d’un logement rénové offre des atouts non négligeables, notamment la commodité, les économies de temps et d’énergie, le confort immédiat et le potentiel de valorisation. Néanmoins, il est important de faire preuve de diligence raisonnable afin de s’assurer que les rénovations ont été réalisées correctement et que le prix est équitable par rapport au marché immobilier local.
Les demeures de prestige, également connues sous l’appellation d’immobilier de luxe, ont de quoi faire rêver. Qu’elles se distinguent par leur hauteur sous plafonds, les moulures, leurs matériaux d’exception ou encore par leur caractère, elles attirent les convoitises. Mais quelles précautions prendre avant d’acheter une demeure de prestige à Alençon ? Toutes les réponses dans ce guide.
Définissez vos priorités et votre budget
Avant de vous lancer dans la recherche d’une demeure de prestige, il s’avère indispensable de définir de façon claire et précise vos priorités. Quels sont les éléments clés que vous recherchez dans cette propriété ? Cela pourrait inclure la superficie, la zone géographique, les caractéristiques architecturales particulières, ou même les commodités comme une piscine ou un terrain de sport. Une fois que vous aurez une idée claire de vos besoins, établissez un budget réaliste. Tenez compte des coûts d’entretien, des taxes foncières et des éventuelles rénovations à venir.
Engagez des professionnels
L’acquisition d’un bien immobilier de luxe peut être complexe. Il est donc recommandé de faire appel à des professionnels dans les propriétés haut de gamme. Ils ont accès à des listings exclusifs et une fine connaissance du marché. Mieux, consultez un avocat immobilier pour vous assurer que toutes les transactions sont légales et transparentes. Un inspecteur en bâtiment peut également être utile afin d’évaluer l’état de la propriété.
Faites des recherches minutieuses
Prenez le temps de faire des recherches pointues sur la propriété que vous envisagez d’acquérir. Consultez les registres fonciers afin de vérifier la propriété du terrain et assurez-vous qu’il n’existe pas de litiges en cours. Examinez également l’historique de la demeure pour connaître son passé. Parlez aux voisins pour obtenir des informations sur le quartier et l’environnement.
Lors d’une vente immobilière à Bellême, il s’avère crucial de respecter un certain nombre d’obligations afin d’assurer une transaction légale et transparente. Dans ce guide, on vous dévoile toutes ces obligations.
Diagnostic technique
Avant la vente, tout propriétaire vendeur doit fournir plusieurs diagnostics techniques obligatoires. Il s’agit, entre autres, du DPE (diagnostic de performance énergétique), l’état des risques naturels et technologiques (ERNMT) et le diagnostic amiante. Ces rapports fournissent des informations essentielles sur l’état général du bien et aident le preneur à prendre une décision avérée.
Information et transparence
Le vendeur est tenu de fournir des renseignements complets et exacts sur le logement en question. Cela inclut la description détaillée et précise du bien, ses caractéristiques, son historique de propriété et d’éventuels problèmes juridiques ou de voisinage. Il revient également au propriétaire vendeur d’informer les acquéreurs de tout vice caché ou défaut structurel.
Compromis de vente
Une fois qu’un accord est trouvé entre les deux parties (vendeur et acheteur), un compromis de vente, connu également sous le nom de « promesse de vente », est établi. Ce document détaille les termes de la transaction, y compris le prix de vente, les délais de réalisation et les conditions suspensives comme l’obtention d’un crédit immobilier. Sachez que ledit compromis de vente engage les deux parties à conclure la transaction.
Notaire et acte de vente
Pour finaliser la vente, un notaire est impliqué. Il rédige l’acte de vente, également appelé acte authentique, qui officialise le transfert de propriété. Avant la signature dudit acte, le notaire vérifie les informations légales et administratives, s’assurant que la vente en question respecte toutes les obligations légales. L’acte est ensuite signé en présence des parties et du notaire.
La gestion locative peut être un moyen pratique pour chaque propriétaire de profiter des avantages de l’investissement immobilier tout en déléguant les aspects opérationnels à des experts qualifiés. Cependant, il s’avère judicieux de comprendre les responsabilités impliquées et de choisir une approche qui convient le mieux à vos besoins et à vos préférences. Dans ce guide, on vous présente un aperçu succinct de la gestion locative à Bellême.
Une brève définition de ce que c’est
Pour faire simple, la gestion locative est le processus de gestion et d’administration d’un bien immobilier appartenant à un propriétaire et loué à des locataires. Elle englobe mille et une responsabilités, entre autres, la recherche de locataires, la collecte des loyers, l’entretien du bien et la résolution des éventuels problèmes.
Responsabilités du gestionnaire de biens
Le gestionnaire de biens immobiliers ou administrateur de biens, est chargé de plusieurs tâches clés. Cela concerne notamment la publicité afin d’attirer les futurs locataires, la sélection minutieuse des candidats à la location, la fixation des loyers conformément au marché, la perception des paiements et la gestion des arriérés, ainsi que la gestion des urgences et de l’entretien.
Points forts et inconvénients de la gestion locative
La gestion locative présente un grand nombre d’avantages comme la délégation des tâches fastidieuses aux gestionnaires de biens, une expertise en matière de droit immobilier et un soutien en cas de litige. Toutefois, cela implique des coûts, généralement sous forme de frais de gestion et peut entraîner une perte de contrôle directe sur le bien en question.
Conseils pour une gestion locative réussie
Pour une gestion locative efficace, il est important de sélectionner de façon soigneuse un gestionnaire ou d’acquérir des compétences de gestion adéquates si vous gérez vous-même le bien. Veillez à maintenir une communication ouverte avec les locataires, à effectuer un entretien régulier de la propriété, à respecter les lois locales sur la location et à avoir une stratégie pour faire face aux éventuels conflits.
L'expertise immobilière à Bellême joue un rôle essentiel dans de nombreuses situations liées à l'achat, à la vente ou à la gestion de biens immobiliers. Voici les quelques aspects mettant en évidence les moments où il est particulièrement judicieux de faire appel à une expertise.
Évaluation précise des biens immobiliers
L'évaluation précise d'un bien immobilier est essentielle pour fixer un prix réaliste lors de la vente ou de l'achat d'un bien immobilier (appartement, maison, etc.). Les experts immobiliers utilisent leur expérience et leurs connaissances du marché local afin d’évaluer objectivement la valeur d'un bien. Ils prennent en compte des facteurs comme l'emplacement, les caractéristiques intrinsèques du bien, les tendances du marché et les transactions récentes pour déterminer une estimation précise. Une évaluation professionnelle permet d'éviter de fixer un prix trop élevé ou trop bas, maximisant ainsi les chances de conclure une transaction satisfaisante.
Conseils en matière d'investissement immobilier
L'investissement immobilier peut être complexe, que ce soit pour l'achat d'une résidence principale ou pour des investissements locatifs. Les professionnels de l’immobilier peuvent fournir des conseils précieux selon les objectifs financiers et les préférences du client. Ils peuvent aider à identifier les opportunités d'investissement rentables, à analyser les rendements potentiels, à évaluer les risques et à élaborer des stratégies adaptées. Leurs connaissances pointues du marché et leur capacité à anticiper les tendances peuvent être extrêmement bénéfiques pour prendre des décisions éclairées en matière d'investissement immobilier.
Assistance lors de transactions complexes
Certaines transactions immobilières peuvent être complexes et nécessitent une expertise supplémentaire. Cela peut inclure des cas, entre autres, les ventes de biens immobiliers commerciaux, les propriétés avec des problèmes juridiques ou les biens immobiliers faisant partie d'une succession. Dans ces situations, un expert immobilier peut apporter une assistance précieuse. Il peut effectuer des recherches méticuleuses, interpréter les documents juridiques, faciliter les négociations et s'assurer que toutes les parties sont informées et protégées tout au long du processus.
Lorsqu'il s'agit d'acheter un bien immobilier, beaucoup se demandent s'il est préférable de faire appel aux services d'un professionnel ou de se lancer dans cette aventure en solitaire. Bien que chaque approche présente ses avantages et ses inconvénients, il est important de prendre en compte certains facteurs clés avant de prendre une décision.
Expertise et expérience
Recourir aux services d'un professionnel pour l’achat immobilier à Alençon peut offrir une expertise et une expérience précieuses. Les experts immobiliers ont une fine connaissance du marché local, des prix des biens immobiliers et des tendances du secteur. Leur expertise peut vous aider à trouver des logements qui correspondent à vos critères, à négocier les prix et à naviguer dans les aspects juridiques et administratifs de l'achat immobilier.
Recherche et sélection
Trouver l’appartement ou la maison idéale peut être une tâche fastidieuse et chronophage. Les professionnels de l'immobilier disposent d'outils, de ressources et de réseaux pour effectuer des recherches approfondies et trouver des biens correspondant à vos besoins. Leur connaissance du marché leur permet de filtrer les options et de vous présenter les propriétés les plus pertinentes. Cela peut vous faire économiser du temps et de l'énergie.
Négociation et représentation
Les professionnels de l’immobilier jouent un rôle crucial dans la négociation des prix et des conditions d'achat. Leur expérience permet de représenter vos intérêts et de négocier de manière efficace avec les propriétaires vendeurs. Ils peuvent également vous fournir des conseils objectifs sur les offres concurrentes et les stratégies de négociation.
Vous recherchez une maison à louer ou vous venez d’acheter une nouvelle maison et vous souhaitez la mettre en location ? Afin de vous simplifier la vie, respecter la législation et éviter les déconvenues, voici les clés pour louer une maison en toute sérénité.
La recherche et la sélection d'une maison à louer
La première étape pour la location d’une maison à Alençon en toute sérénité consiste à effectuer une fine recherche des offres de location disponibles. Plusieurs possibilités s’offrent à vous. Vous pouvez utiliser des plateformes en ligne, contacter des agences immobilières locales et consulter les annonces dans les revues locales. Définissez vos critères de recherche, tels que le nombre de chambres, l'emplacement, le loyer mensuel, etc. Visitez les maisons qui correspondent à vos besoins et assurez-vous de les inspecter de manière attentive.
La vérification des conditions du bail et des obligations
Avant de signer un contrat de location, assurez-vous de lire attentivement les conditions du bail. Vérifiez les clauses relatives au loyer, la durée du bail, les dépôts de garantie, les charges, les réparations et à toute autre obligation. Si besoin, demandez des éclaircissements à votre propriétaire ou à l'agence immobilière. Assurez-vous également de comprendre vos droits et responsabilités en tant que locataire pour éviter tout malentendu ou litige futur.
Faites un état des lieux détaillé
Avant d'emménager dans la maison, vous devez effectuer un état des lieux détaillé en présence du propriétaire ou de son représentant. Il vous revient d’inspecter de manière minutieuse chaque pièce et de noter les éventuels dommages ou problèmes existants. Prenez des photos pour documenter l'état général du logement en question. Ceci est essentiel afin d’éviter les déconvenues lors de la restitution du dépôt de garantie à l’achèvement de la location.
La vente immobilière à Alençon comprend des étapes essentielles : la préparation du bien, la fixation du prix, la promotion, l'organisation des visites, la négociation et la finalisation de la vente. En suivant ces phases avec soin et en vous entourant de professionnels compétents, vous pouvez optimiser vos chances de réussite lors de la vente de votre bien immobilier.
La préparation du bien immobilier à la vente
Avant de mettre votre bien immobilier en vente, il est essentiel de le préparer. Pour cela, vous devez effectuer les travaux nécessaires pour améliorer son apparence et son état général. Afin de maximiser vos chances de vendre dans un bref délai, dépersonnalisez les espaces en enlevant les objets personnels et en donnant une ambiance neutre. Faites le point sur les documents et les diagnostics obligatoires à fournir aux futurs acquéreurs.
La fixation du prix et la promotion du bien
La prochaine étape consiste à fixer un prix compétitif pour votre bien immobilier. Faites des recherches sur les prix du marché local et consultez un agent immobilier pour obtenir une estimation professionnelle. Mettez en place une stratégie de promotion efficace, en utilisant des photos de qualité, des descriptions détaillées et en diffusant des annonces sur des sites immobiliers, les réseaux sociaux et dans les journaux locaux.
La négociation et la clôture de la vente
Lorsqu'un acheteur potentiel manifeste son intérêt pour la propriété, vous entrez dans la phase de négociation. Cette dernière peut porter sur le prix, les conditions de vente, les délais de clôture, les réparations à effectuer, etc. Une fois les négociations abouties et un accord conclu, vous procédez à la clôture de la vente.
Pour faire simple, l’audit énergétique est l’analyse pointue des performances énergétiques d’un logement. Pourquoi le réaliser ? À qui s’adresser ? Quand est-il obligatoire ? On vous dit tout sur ce diagnostic.
L’audit énergétique en quelques mots
Le nouvel audit énergétique est un diagnostic permettant de connaître de manière précise les performances énergétiques de votre propriété. Il s’agit d’une cartographie intégrale de votre logement (appartement ou maison) qui examine :
Sachez qu’au moyen de cette étude approfondie, l’audit énergétique en question vous permet de connaître les points forts et les faiblesses de votre bien immobilier. Mieux, ce diagnostic vous indique les travaux à réaliser en priorité afin de faire évoluer la classe énergétique du logement, sans parler des économies escomptées.
Comment se déroule-t-il ?
Il se déroule en maintes étapes. En premier lieu, la visite du bâtiment. Après un premier entretien afin de déterminer l’objectif de l’audit, un professionnel agréer se déplace pour étudier de fond en comble le logement existant. Viennent ensuite les relevés. À ce stade, il prend des mesures et relève les indicateurs utiles afin d’étudier votre consommation d’énergie. Notez que cet état des lieux permet de comparer les relevés et les indicateurs de la consommation actuelle du bien à l’estimation de ses besoins réels. L’étape suivante concerne les propositions. Un audit donne lieu à une liste des points d’amélioration précis sous la forme de scénarios de travaux de rénovation énergétique.
Qui est concerné par cet audit ?
Depuis le 1er avril 2023, les propriétaires de logements en monopropriété classés F ou G doivent obligatoirement produire ce rapport à l'acquéreur pour pouvoir vendre le bien (loi n°2021-1114 du 22 août 2021 portant sur la lutte contre le dérèglement climatique).
Seront ensuite concernés les logements classés E, à compter du 1er janvier 2025, puis ceux classés D à partir du 1er janvier 2034.
Nos conseillers sont à votre disposition pour échanger avec vous à ce sujet, n'hésitez pas à vous rapprocher de votre agence Lair Immobilier de proximité.
Comme tous les autres secteurs, celui de l’immobilier connaît également des fluctuations d’activité en fonction des périodes de l’année. Les particuliers en quête de logements ou qui souhaitent céder leur propriété sont attentifs aux moments où ils pourront davantage faire de bonnes affaires en vendant ou en achetant leur bien au bon prix. Existe-t-il vraiment une saison pendant laquelle les conditions sont plus favorables en matière d’immobilier à Bellême ? Passons en revue les atouts et les points faibles de chaque saison de l’année.
L’hiver, une période de l’année la moins chère pour investir
Généralement, la fin d’année est synonyme de moindre activité pour le marché immobilier. La raison ? La concurrence est moins forte et il n’est pas nécessaire de concrétiser un projet immobilier dans la hâte. Cela revient à dire que l’assurance de pouvoir négocier les prix car, pendant la saison d’hiver, de nombreux biens ne trouvent pas preneurs. C’est la raison pour laquelle cette période est certainement le meilleur moment pour faire des affaires en matière d’immobilier.
Acheter un bien au printemps : un marché sous tension
C’est une période qui voit chaque année le plus grand nombre de logements sur le marché immobilier, où la concurrence entre acheteurs fait le plus rage, et donc les négociations avec les propriétaires vendeurs. Une saison où surtout les ménages cherchent à acquérir pour pouvoir déménager dans leur nouvelle demeure avant la rentrée scolaire. En revanche, cette situation de marché immobilier au printemps donne l’avantage de proposer un choix plus large de biens qu’à d’autres périodes de l’année et donc de dénicher aisément le logement de ses rêves. Autre atout : une saison qui permet d’apprécier si la maison ou l’appartement convoité est bien lumineux ou non.
La pierre et sa préservation sont au coeur de notre métier, c'est pourquoi, le réseau d'agences immobilières Lair Immobilier s'engage en 2023 en faveur du patrimoine et de sa conservation, en devenant mécène pour la Fondation du Patrimoine Normandie.
Il s'agit de la première organisation privée de France dédiée au patrimoine de proximité. Elle est actuellement composée de 21 délégations régionales et de 100 délégations départementales.
Sa mission est de contribuer à l'identification des éléments de patrimoine confrontés à des risques de dégradation ou de disparition, pour ensuite apporter son soutien aux propriétaires privés, publics ou associatifs dans la concrétisation des projets de restauration ou de sauvegarde, en les accompagnant pour trouver des financements privés ou publics mais également, en participant aux financements des projets sélectionnés via des dons.
Pour prétendre à un soutien par la Fondation, les projets doivent répondre à l'un de ces critères :
- Projets de restauration de qualité sur des bâtiments ou éléments du patrimoine dignes d'intérêt répondant à l'objet social de la Fondation du Patrimoine,
- Projets faisant l'objet d'un appel aux dons organisés sous l'égide de la Fondation du Patrimoine.
C'est lors de réunions avec l'ensemble des membres du club des mécènes du Patrimoine de l'Orne que sont présentés les projets, et choisis ceux qui seront soutenus par la Fondation.
Récemment une aide a été acceptée par la délégation de l'Orne, pour contribuer à la restauration de véhicules anciens, en faveur du musée des Sapeurs-pompiers de l'Orne, à Saint-Julien-sur-Sarthe (article Le Perche).
Le patrimoine immobilier et culturel de notre région est merveilleusement riche, des collines du Perche, au pays des Haras, en passant par notre patrimoine religieux, les projets peuvent être variés et nombreux.
Nous avons plaisir de voir lors de projets de rachats de nos clients, la valorisation et les rénovations effectuées que ce soit pour les longères normandes, les propriétés percheronnes, les hôtels particuliers de centre-ville ou les immeubles.
Il tenait donc à coeur à Christian Lair, président du réseau d'agences Lair Immobilier, en tant qu'acteur majeur de l'immobilier implanté régionalement, de s'engager pour valoriser et préserver le patrimoine Ornais, ayant d'ailleurs lui aussi rénover un lieu emblématique d'Alençon, "l'ex pharmacie Pesche".
Pour faire un don ou soutenir un projet, rendez-vous sur le site dédié de la Fondation.
Vous pouvez suivre leurs actualités sur les réseaux sociaux, Linkedin, Facebook, Instagram.
By Elsa.
La question d’acheter ou de louer un local commercial peut parfois se poser. Pour certains, l’acquisition semble être la solution parfaite, moins contraignante et offrant le plus d’avantages. Toutefois, la location ne manque pas d’atouts et présente un confort non négligeable selon les besoins de l’occupant. Pour vous permettre de discerner de façon claire les points forts d’un local commercial à louer, voici ce que vous devez retenir !
Un cadre professionnel idéal pour se développer
L’avantage principal d’une location de local commercial à Saint-Pierre-des-Nids est l’aspect financier. Le fait de n’avoir qu’un loyer à payer en lien avec le local en question permet de libérer une partie du budget afin d’améliorer son offre et miser sur une communication plus qualitative. Il s’agit, pour faire simple, de profiter d’un cadre professionnel abordable afin d’asseoir son identité, fidéliser de manière efficace sa clientèle…
La sécurité et la souplesse
L’autre atout dans la location d’un local commercial est la sécurité offerte à son locataire. Bien sûr, un contrat de location professionnel est un atout de confort non négligeable pour le locataire. La seule condition à cela réside dans le fait d’assumer ses loyers, et ce, en temps et en heure. Un bail commercial est de manière générale convenu pour une durée de neuf ans au moins, avec possibilité de quitter les lieux après chaque cycle de trois ans. Dans cette optique, si le locataire voit ses besoins évoluer avec le temps, il a la possibilité de convenir avec le bailleur de faire place nette, et ce dernier ne peut en aucun cas le retenir.
L’acquisition, la vente ou encore la location d’un bien immobilier est un projet complexe et de grande envergure. Il est important d’avoir de bonnes indications afin d’y mener des opérations rentables et efficaces. À de nombreux égards, le recours aux services d’une agence immobilière s’avère une excellente alternative pour réussir de tels projets. Découvrez les intérêts de passer par cette entité !
Bénéficier de services de professionnel
Passer par une agence immobilière à Pré-en-Pail permet de jouir de services d’expert. Cette structure est constituée de professionnels aguerris et compétents. Vous pouvez compter sur son expertise afin de respecter vos exigences et veiller à vos intérêts. Ces spécialistes se mettent à votre service tout au long du processus de vente, d’achat ou de location pour vous permettre d’avoir satisfaction.
Acheter ou vendre à un prix juste
Le prix d’une transaction immobilière est de manière générale surestimé quand il est opéré par un particulier. La valeur sentimentale, les travaux réalisés et le prix d’acquisition affectent son jugement. En revanche, opter pour les services d’une agence spécialisée permet d’éviter une surévaluation du prix du logement. Et pas que. Avec sa connaissance pointue et sa maîtrise parfaite du marché, cette entité parvient à estimer les biens à leur juste valeur. Elle est à même de déterminer la valeur réelle de l’habitation sur la base des critères objectifs, entre autres, son état actuel et sa zone géographique.
En matière d’investissement, l’immobilier de prestige reste un secteur intéressant et stable. Ce domaine connaît un regain considérable du fait d’une excellente connaissance des rouages par chaque investisseur. Mille et un textes explicatifs de la fiscalité sont disponibles sur la Toile. Ainsi, il s’avère facile de se renseigner sur l’investissement immobilier propice à son propre cas.
Les différents atouts d’une demeure de prestige
Une demeure de prestige à Ecouché-les-Vallées réunit mille et un atouts, entre autres, un emplacement exceptionnel avec de généreux volumes extérieurs et intérieurs. Plusieurs équipements haut de gamme sont également présents. Viennent s’ajouter à cela une architecture et une déco qui émerveillent les visiteurs afin de les rendre fiers et enthousiastes. Ils doivent avoir le sentiment d’avoir réaliser leurs rêves en devenant propriétaire d’un bien de prestige.
Bien déterminer son plan de financement et son budget avant d’investir
L’étape primordiale à entreprendre avant d’investir dans une demeure de prestige est de bien déterminer le budget que vous souhaitez allouer à ce projet. Dans cette optique, il vous revient d’observer la situation actuelle du marché immobilier en faisant appel à des professionnels de l’immobilier de prestige (plateformes en ligne, agences spécialisées, etc.). Cela vous permet d’avoir une première idée des prix pratiqués sur ce secteur en plein essor. Tout investisseur doit déterminer si cette acquisition s’effectue dans le cadre d’un emménagement ou encore d’un investissement locatif. Dès que votre budget est défini, place maintenant à l’établissement d’un plan de financement. Vous devez préciser si votre achat sera financé par un apport personnel ou par un prêt immobilier.
Quand un propriétaire souhaite céder sa propriété, une estimation de la valeur du logement s’impose. Cette étape permet d’évaluer si la valeur de son patrimoine a évolué entre l’acquisition et la revente. Elle lui permet de même de vérifier l’opportunité de vendre son bien.
Les caractéristiques de votre appartement
Les éléments intrinsèques du logement vont permettre d’établir une base de l’estimation :
La méthode pour estimer la valeur de son appartement
À partir des caractéristiques propres de votre appartement et de son environnement immédiat, une analyse du marché immobilier peut être effectuée. Elle consiste surtout à comparer les prix des logements se rapprochant le plus des caractéristiques intérieures de l’habitation à vendre dans le même secteur géographique. Pour obtenir une bonne estimation d’appartement à Alençon, le quartier dans lequel se trouve le bien a une grande importance. Le prix de vente de votre propriété, à prestations équivalentes, ne sera pas le même selon qu’il se situe dans un secteur/quartier dynamique et attractif ou dans un secteur loin des commodités.
L’impact de la demande
L’estimation de votre appartement est aussi soumise à des critères plus subjectifs et donc difficilement estimables. Les envies et besoins diffèrent selon les acquéreurs, votre logement n’aura pas, en effet, la même valeur aux yeux de tout un chacun. En guise d’exemple, certains attachent plus d’importance à la présence d’un balcon que d’autres.
Pour investir, c’est la question que se posent la plupart des investisseurs. Face à la hausse incessante des prix, est-il plus avantageux d’acheter un bien immobilier neuf ou ancien ? Au-delà du prix d’acquisition, d’autres critères sont à analyser afin de faire le bon choix. On vous conseille !
Prix à l’achat et charges à prévoir
À l’achat, le rapport penche nettement en faveur de l’ancien qui affiche des prix inférieurs allant jusqu’à 30 % en fonction des régions ou des villes. En revanche, un logement neuf présente l’avantage d’être livré clé en main et habitable de manière immédiate, là où l’immobilier à Alençon ancien suppose souvent des réaménagements et des travaux de rénovation à prévoir qui vont venir gonfler une bonne partie des cas de l’enveloppe à l’acquisition. Les charges de copropriété sont du même coup moins considérables pour le neuf, car les gros travaux à prévoir dans le logement n’auront pas à être budgétés avant une bonne dizaine d’années au moins.
Les frais de notaire
Les frais de notaire sont réduits pour un investissement dans le neuf que dans l’ancien. Cela s’explique effectivement par le fait que le notaire n’aura pas de recherches à effectuer sur les antécédents de l’habitation comme c’est le cas pour un bien immobilier ancien. Par conséquent, ses honoraires sont moindres. D’autre part, la grande partie des frais de notaire relèvent des impôts et des taxes. Il est important de noter que la taxe de publicité foncière est due pour la vente de logements neufs comme anciens (elle s’élève généralement jusqu’à 0,71 % du prix d’achat). Par contre, les droits de mutation à titre onéreux sont à acquitter uniquement pour les transactions dans l’ancien.
Pour une location, une vente ou un achat, que vous apporte réellement une agence immobilière ? Grâce à sa connaissance pointue du marché immobilier et de la réglementation, vous pouvez plus sereinement vendre ou louer votre logement.
Pour obtenir une évaluation juste du prix de vente
Quand on met en vente un bien immobilier (appartement, maison, etc.) dans lequel on a vécu plusieurs années, il n’est pas facile de lui donner une valeur objective. Vous aurez sans nul doute du mal à ne pas penser à votre prix d’achat, aux différents travaux que vous avez réalisés, aux bons moments que vous y avez vécu quand il faudra définir un prix de vente. Une agence immobilière à Alençon pourra mieux évaluer la valeur exacte de votre propriété selon ses caractéristiques, sa localisation géographique et son état général. Le professionnel a accès aux derniers prix réels de vente, pas uniquement les prix affichés dans les différentes annonces. Avec ces renseignements, il est en mesure de vous fournir une estimation au plus juste.
Un expert à votre service
Pour confier la vente ou la location de votre patrimoine à une agence spécialisée, vous devez signer un mandat exclusif. Vous pouvez faire appel à de nombreux agents au moyen d’un mandat simple, mais multiplier le nombre d’intervenants n’augmente en aucun cas l’efficacité d’une vente. Un professionnel de l’immobilier maîtrise jusqu’au bout des doigts les différentes étapes d’une transaction immobilière et peut vous conseiller à tout moment. Il prend en charge la préparation et la diffusion de l’annonce pour votre logement. Home Staging, visites 360 °… mille et une agences proposent ces services pour, au final, un coût moindre par rapport au prix de la vente.
Louer un appartement oui, mais par où commencer ? Devez-vous effectuer vous-même les démarches ou souhaitez-vous déléguer la gestion de votre bien ? Quand devez-vous signer un bail ? On vous dit tout.
Définir la location pour bien louer un appartement
Avant de procéder à la location d’un appartement à Alençon, il s’avère important de connaître le mode le plus adapté à votre localité ou à votre ville. Nue, meublée, saisonnière… Aussi, chaque modèle de location présente des points forts et des faiblesses. Vous devez étudier les différents baux et analyser le marché. Par la suite, vous devez vous renseigner sur l’emplacement et les caractéristiques de votre logement avant de prendre une décision.
Procéder aux diagnostics immobiliers obligatoires
Les diagnostics immobiliers ont été mis en place pour la protection des deux parties (locataire et propriétaire). Sachez que le coût des diagnostics est variable en fonction de l’offre et de la qualité du service. Il est plus judicieux de préférer un diagnostiqueur certifié pour ses compétences. Notez également qu’un diagnostic méticuleux vous évite les déconvenues.
Bien choisir son locataire et demander des justificatifs
Si vous souhaitez bien louer un appartement, vous devez impérativement passer par la phase « choix du locataire ». Astuce : vous pouvez commencer par poser plusieurs questions au téléphone dans le but de faire une présélection. Pour cela, faites-vous une liste de questions à poser et de pièces à demander en vue de la rédaction du bail. Il est important de noter que ce point juridique est considérable, car la liste des pièces à fournir au locataire pour ses revenus est fixée par décret.
Pour l’heure, au moyen des méthodes simples, gratuites et rapides, il est tout à fait possible d’estimer une maison en un rien de temps. Différentes plateformes et agences spécialisées proposent des outils et techniques permettant d’estimer de manière précise la valeur d’un bien. On fait le point.
Estimer soi-même sa maison
Pour l’estimation d’une maison à Alençon, vous avez le choix entre plusieurs techniques, mais vous souhaitez établir un prix par le biais d’une investigation personnelle. Dans ce cas, vous pouvez vous renseigner sur les ventes ou encore les acquisitions réalisées par vos voisins, faire le tour des commerçants du secteur ou du quartier, scruter les diverses annonces sur les vitrines des agences spécialisées, etc. Sachez que cette méthode reste longue et chronophage. Sans parler du côté aléatoire au vu d’un nombre restreint de biens concernés.
L’estimation par un notaire
Le notaire est la personne qui enregistre et officialise toutes les transactions. C’est lui qui récupère les taxes sur un achat immobilier pour l’État à travers les frais de notaire. Cet expert est donc très bien placé afin de connaître la valeur exacte des logements dans la localité où il exerce. L’expertise d’un notaire sur votre maison peut se faire de maintes manières. Soit il vous procure un avis de valeur, soit il analyse de façon précise la valeur vénale de votre propriété lors d’une expertise détaillée.
Recourir aux services d’une agence immobilière
Une agence spécialisée propose d’étudier votre maison pour vous conseiller sur un prix de vente adéquat. Sachez que la plupart de ces entités offrent cette prestation de manière gratuite. C’est également un moyen pour elle de récupérer un mandat de vente. Astuce : vous pouvez faire réaliser des estimations par différentes agences. Vous aurez ainsi plusieurs avis et vous pourrez en déduire une moyenne correcte.
Lair Immobilier soutien l'association Cékedubonheur (@CKDB), et lance l'opération de Noël "La Magie dans l'air", avec une grande collecte de jouets* au profit des enfants malades.
Cékedubonheur est une association française créée en 2004, présidée par Hélène Sy et parrainée par de nombreuses célibrités dont Valérie Damidot, Leïla Bekhti ou encore Omar Sy.
Elle a pour but d'accompagner et de soutenir les enfants malades et leurs proches en maintenant le lien social et en luttant contre l'isolement des enfants et adolescents pendant leur hospitalisation. Tout ceci avec un seul objectif : apporter de la joie et un peu de magie dans les centres de soins.
CKDB c'est également des bénévoles et des artistes qui sillonnent les provinces à bord du CKDBus, à la rencontre des jeunes patients partout en France.
Retrouvez toutes les informations sur les actions de l'association sur le site www.cekedubonheur.fr
Notre opération "La Magie dans l'air" a pour but de récolter des jouets dans toutes nos agences afin qu'ils soient redistribués aux enfants malades de l'hôpital d'Alençon, et leur apporter un peu de gaieté à Noël !
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Vous avez acheté un immeuble de rapport et envisagez prochainement de le vendre à la découpe ? C’est une excellente option afin de rentabiliser votre acquisition de fonds pour un nouveau projet immobilier. Toutefois, cette étape de votre processus d’investissement ne doit pas être prise à la légère. Voici quelques astuces pour éviter de nombreux désagréments.
Bien déterminer les lots à céder
Avant toute chose, vous devez établir avec précision les divers lots que vous allez mettre en vente. Vous devez également poser les bonnes questions : souhaitez-vous vendre la totalité des différents lots d’un immeuble à Bellême ou voulez-vous garder un ou plusieurs appartements pour de la location ? Dans le cas où votre investissement immobilier est axé sur les revenus locatifs, peut-être avez-vous intérêt à en céder le moins possible. Par contre, si le bien requiert des travaux considérables qui vont être difficiles à financer, il vous est possible d’envisager une rentabilité à court terme avec une revente immédiate de tous les lots.
Maîtriser le coup et les risques
En matière de vente à la découpe, le prix fiscal de l’opération en question peut vite devenir synonyme de difficultés, notamment si vous n’êtes pas correctement conseillé. Dans cette optique, il est fortement recommandé de solliciter l’intervention d’un avocat fiscaliste ou d’une agence immobilière. Lors de la vente en lots d’un immeuble, les gains pouvant être générés par l’opération peuvent être attirants, et une plus-value est aisément réalisable.
Une place de parking peut s’avérer indispensable si vous ne souhaitez plus être embêté afin de vous garer ou lorsque vous décidez de louer un logement à un particulier. Toutefois, dénicher le bon emplacement et au juste prix n’est pas de tout repos. Dans ce guide, on vous explique de A à Z les procédures à suivre pour l’achat d’un parking.
Le prix et la surface
Lorsque vous procédez à l’achat d’un parking à Alençon, vous devez impérativement vous renseigner sur les prix et la surface de la place en question. Sachez que le coût d’acquisition d’une place de parking dépend en grande partie de son emplacement géographique. Plus la place se situe dans un secteur/quartier dynamique, plus elle sera coûteuse. Il en est de même pour les lieux où il existe peu de places de parkings, mais qui sont très prisés. Quant à la surface, elle respecte certains standards (2,3 ou 2,5 mètres sur 5 mètres de long, etc.). Sachez que cette taille diffère en fonction du type de place, entre autres, épis, créneau ou encore bataille. Néanmoins, il est possible qu’une place de parking soit moins bien située qu’une autre qui complique ainsi l’accès à ladite place. Cela dit, vous devez faire le bon choix sur l’emplacement.
Porter un œil particulier au contrat avant-vente
Si vous achetez directement avec le bailleur, vous ne devez en aucun cas faire de compromis de vente entre vous. Dans ce cas, il est fortement recommandé de recourir aux services d’un expert du domaine. Seules deux professions sont habilitées à faire signer un compromis : le notaire et l’agence immobilière. Si vous passez par cette dernière, c’est elle qui va rédiger le contrat à votre place et va relancer le notaire de temps en temps afin qu’il ne vous oublie pas.
C’est un terme que l’on ne connaissait pas ou peu mais qui fait beaucoup parler de lui ces derniers temps : le Taux d’usure. Alors à quoi sert-il ? Comment est-il fixé ? Quelles sont les astuces pour le contourner ?
C’est le taux d’intérêts maximum légal que les établissements bancaires sont autorisés à pratiquer lors de vos demandes d’emprunt pour un crédit immobilier.
Il fixe donc une limite haute qu’il est interdit de dépasser lorsque l’on additionne l’ensemble des frais liés à votre demande de crédit immobilier, à savoir : taux d’intérêts, assurances emprunteur, frais de garantie, frais de dossier.
Si ces informations conduisent à un dépassement du taux d’usure, l’organisme prêteur à l’obligation de refuser la demande de crédit.
Il est déterminé par la Banque de France, qui le réévalue chaque trimestre, en fonction des taux d’intérêts moyens pratiqués par les établissements de crédit.
Face à l’inflation et à l’augmentation rapide des taux d’intérêts, sa dernière mise à jour datant de début octobre a donné plus de latitude aux organismes dans l’octroi de prêts immobiliers.
Il existe quelques « astuces » permettant d’éviter d’atteindre ce taux.
Vous pouvez et avez le droit de souscrire vos assurances emprunteurs dans un établissement différent de celui de votre crédit. Vous pourrez alors négocier au mieux celles-ci.
Vous pouvez également demander à votre conseiller de revoir le montant des frais de dossier.
Enfin, si vous avez un apport, celui permettra de baisser le capital à emprunter et donc maîtriser plus facilement le taux d’usure.
Ce taux qui a pour rôle de protéger l’emprunteur contre les dérives ou propositions abusives, peut parfois être bloquant dans l’obtention d’un crédit immobilier, même pour des dossiers initialement solvables.
C’est pourquoi, chez Lair Immobilier, nous vous conseillons avant d’entamer toutes recherches de biens, de vous renseigner auprès de votre banque ou organisme de prêt (courtiers…) sur vos capacités réelles d'emprunt et de financement.
by Elsa
Ce sujet n'a jamais été autant d'actualité ! En temps de crise énergétique, nous sommes tous concernés par le besoin de faire des économies d'énergie, en premier pour notre planète, en second pour notre portefeuille. Alors voici 5 astuces ou petits gestes du quotidien, simples mais efficaces pour vous permettre de diminuer votre consommation en énergies et faire des économies.
Abat les veilles ampoules et optez pour des lampes et luminaires LED. Elles sont peu énergivores, pour un excellent éclairage. Leur prix d'achat est souvent légèrement plus élevé que des ampoules classiques, mais leur durée de vie est bien plus importante.
Commençons par votre box internet, saviez-vous qu'elle consomme en moyenne autant que votre réfrigérateur à l'année ?! Alors en attendant l'arrivée des "box nouvelle génération" avec des modes éco, promis par les opérateurs, le mieux serait de l'éteindre la nuit ou lorsque vous vous absentez. Et cela vaut pour tous vos appareils en veille : télévision, ordinateur, décodeur ... en installant de simples prises avec interrupteurs par exemple.
Ce n'est pas un scoop, l'hiver il fait plus froid - surtout en Normandie ...-, alors pour vous aider à conserver la chaleur dans la maison et éviter de faire entrer la fraicheur, n'hésitez pas à installer des rideaux thermiques/doubles rideaux à vos ouvertures. En plus d'être douillets, chaleureux et très tendance, ils limiteront les déperditions de chaleur.
On le sait tous, mais il faut bien se le répéter, l'eau n'est pas une ressource inépuisable ! Nous l'avons vécu cet été, avec la sécheresse, et les restrictions d'usage. Alors de simples gestes peuvent limiter notre consommation : lorsque l'on se brosse les dents on coupe l'eau, lorsque l'on se savonne sous la douche on coupe l'eau, pour faire cuire des pâtes on n'attend pas que l'eau du robinet devienne chaude en la laissant couler.... C'est anodin et légèrement enfantin, mais nous devons y penser !
Ayez les bons réflexes et baissez votre chauffage dès que possible. En installant des thermostats vous pourrez gérer les températures de votre intérieur. La nuit par exemple, inutile de laisser 21 degrés dans le salon. Dans la chambre, il est prouvé que le sommeil est meilleur avec une température ambiante d'environ 16-17 degrés. Lorsque vous vous absentez, pensez à baisser les thermostats.
Ce ne sont que de petits gestes, simples, mais cumulés et multipliés par nous tous, imaginez ce que cela pourrait représenter ! Alors, pensez-y !
by Elsa
Pour faire simple, une expertise immobilière consiste à estimer la valeur d’un logement (appartement, maison, etc.), sur un marché bien défini à une date précise. Une expertise doit être justifiée, rigoureuse et établie par un expert en toute impartialité. On fait le point.
Les éléments à prendre en considération dans une expertise
Afin de procéder à une expertise immobilière à Alençon, il est essentiel de prendre en considération un grand nombre d’éléments qui sont différents les uns des autres. En premier lieu, le type de propriété est d’une importance cruciale, car il peut s’agir d’un local commercial, d’un appartement, d’une maison individuelle, etc. L’usage du bien en question joue un rôle fondamental dans la détermination de sa valeur réelle et donc du prix de vente. L’autre critère important concerne la classe énergétique du logement, en d’autres termes, une valeur indiquant son niveau d’efficacité énergétique. Mais l’aspect esthétique n’est pas le moindre. Tout élément de déco ou de design contribue également à rehausser la valeur de la propriété.
Recourir à une expertise immobilière : dans quels cas ?
Particuliers et professionnels peuvent avoir recours à une expertise immobilière. De manière générale, elle est indispensable lorsque vous voulez déterminer le prix d’un bien immobilier en vue de le vendre ou bien pour l’acquérir. Sachez que seule une expertise réalisée en bonne et due forme peut donner une estimation au plus juste tenant compte des dernières tendances du marché. Mais l’utilité d’une expertise ne se limite point à cela. Elle peut intervenir également dans des contextes plus particuliers, entre autres, une succession, une donation, un prêt bancaire et bien d’autres encore.
Pour tous renseignements, estimation, mise en vente, ou recherche, n'hésitez pas à contacter nos agences immobilières du secteur !
Ces dernières années, la location d’un parking entre particuliers a explosé. Cela s’explique par la difficulté à se garer en ville. Toutefois, qui dit location, dit contrat. Découvrez à travers ce guide ce qu’il faut savoir sur le contrat de location de parking.
La location entre particuliers
Pour l’heure, il s’avère de plus en plus difficile de se garer en centre-ville ou d’avoir une place de parking dans son logement. C’est la raison pour laquelle la location d’un parking à Alençon entre particuliers a le vent en poupe ces dernières années. Elle permet surtout de louer une place près de son logement ou de son lieu de travail. Toutefois, ce type de location doit être encadré. En tant que propriétaire, il vous revient ainsi de prévoir un contrat écrit pour régir toutes les conditions de la location en question. Aussi, vous devez bien déterminer le montant de la location. Sachez que vous êtes libre de fixer le montant, car aucune loi ne régit le prix mensuel d’une location de place de parking.
Bon à savoir : une assurance est vivement recommandée pour la location de parking entre particuliers. Qu’il s’agit d’un box fermé ou encore un emplacement au sol, il doit être assuré en cas de sinistre.
Qu’en est-il du contrat de location de parking ?
Sachez qu’il n’existe aucune réglementation particulière pour ce type de location. En effet, pour les places de parking louées indépendamment de l’habitation, ce sont dispositions générales du code civil qui les encadrent. Cela revient à dire qu’il vous revient, en tant que propriétaire du parking, d’établir les clauses de la location. Dans cette optique, les conditions énoncées sont libres et négociables avec les locataires. Dans ce contrat doit figurer :
Le réseau d'agences immobilières Lair Immobilier recrute !
Pour son agence d'Alençon
Service Location - Gestion Locative
Nous recrutons un(e) collaborateur(trice) "assistant(e) gestion locative et location"
Vos responsabilités :
Vous serez en charge de la gestion et du développement du portefeuille de gestion locative en collaboration avec notre gestionnaire. Des missions de location (recherche de locataires, rédaction d'actes, états des lieux...) pourront vous être confiées.
Compétences requises :
Une expérience sur un poste similaire est exigée,
La connaissance du logiciel GERCOP serait un plus,
Les valeurs que vous partagez avec nous :
Si vous souhaitez tenter l'expérience et rejoindre un réseau d'agences immobilières dynamique, et contribuer à son développement, envoyez-nous votre CV et votre lettre de motivation à info@lair-immobilier.com.
Rémunération et intéressements à définir ensemble selon expérience.
Plus d’un rêve d’investir dans un immeuble de rapport, qui par définition rapporte. Ce type d’investissement immobilier s’avère un placement rentable, à la seule condition de bien le choisir. Alors, quelles sont les précautions à prendre ? On vous explique tout.
Pourquoi investir dans un immeuble ?
L’investissement dans un immeuble à Alençon présente un grand nombre d’atouts. En premier lieu, vous permet de faire fructifier votre investissement locatif rapidement. Et pas que. Un immeuble de rapport vous permet de générer un rendement locatif plus important. Même si vous achetez moins cher, il est vous est tout à fait possible de fixer du loyer mensuel au prix du marché. L’autre avantage réside dans le fait que vous pouvez gagner en liberté et ne plus supporter toutes les contraintes de la copropriété.
Les précautions avant de procéder à l’achat de l’immeuble
Avant de réaliser votre achat, il est vivement recommandé d’examiner de manière précise :
Et sous quelle forme investir ?
Quand vous investissez dans un immeuble de rapport, vous devez porter un œil particulier à la fois sur l’achat et la revente. Vous ne devez pas, en outre, minimiser la fiscalité. Et pour obtenir une rentabilité optimale, étudiez les divers montages juridiques, entre autres :
Vous vous demandez comment procéder pour organiser la vente d’un terrain en toute autonomie ? Sachez avant toute chose que la vente d’un terrain diffère de celui d’un logement classique. On vous explique de A à Z toutes les démarches à suivre.
Étape n°1 : se rendre en mairie
Bien sûr, c’est la porte d’entrée de votre projet de vente de terrain à Alençon. Vous aurez sûrement en mairie tous les renseignements sur le PLU et le POS. Ce document va vous permettre de savoir si le terrain peut être vendu ou s’il est constructible. C’est auprès de cette entité que vous aurez les autorisations afférentes à votre projet.
Étape n°2 : réaliser une étude de sol
L’étude de sol s’agit d’une nouvelle obligation depuis le début de l’année 2020 (créée par la loi Elan du 23 novembre 2018. Cette phase de la vente de terrain doit être réalisée avant ladite vente non bâti constructible qui se trouve dans une zone exposée au risque de réhydratation de sols argileux et sécheresse pour informer les éventuels acquéreurs d’éventuels risques.
Étape n°3 : le bornage
Il est vivement recommandé de borner le terrain. Cela permet de déterminer de manière légale les limites du terrain en question. Le bornage permet également une vente dans des conditions optimales tant pour le vendeur que pour l’acheteur. Notez quand même que cette phase de la vente n’est pas obligatoire, toutefois il est conseillé afin d’éviter les risques de contentieux. Il doit être effectué par un géomètre expert.
Contrairement à la vente d’un bien classique, la vente d’une demeure de prestige prend du temps à aboutir. Et si vous souhaitez mettre en vente un bien luxueux, il est judicieux d’avoir les bonnes cartes en mains. Focus.
Valoriser les points forts du bien
Afin de plaire aux futurs acheteurs, une demeure de prestige doit être non seulement luxueuse et calme. Afin d’écrire vos annonces ou encore pour présenter le bien en question, vous devez faire ressortir tout ce qu’il a de particulier. Cela se fait en précisant certains détails, entre autres :
Recourir à un professionnel pour vendre vite
Conclure la vente d’un bien de luxe peut s’avérer complexe. À noter que la beauté de ce type de propriété est loin d’être le seul critère à prendre en compte. Pour cela, l’excellente alternative d’avoir satisfaction est de recourir à une agence immobilière de prestige. Disposant d’une grande expertise dans le domaine, elle est à même de trouver un potentiel acheteur. Identifiant une stratégie de marketing adéquate, une agence saura parfaitement conclure la vente dans un délai record. Hormis un gain de temps considérable, elle vous permet également de ménager tous vos efforts. La raison ? Elle sera présente tout au long du processus de vente en question.
Pour acquérir un terrain prêt à bâtir, plusieurs facteurs doivent être pris en ligne de compte : frais annexes à prévoir, contraintes techniques à anticiper… Dans ce guide, on vous livre quelques conseils pour un achat de terrain plus serein.
L’emplacement
Le premier critère à prendre en ligne de compte pour tout achat immobilier et surtout pour un achat de terrain reste l’emplacement. Notez que le terrain que vous allez acquérir va servir à accueillir votre futur logement (maison individuelle, etc.). Vous devez vous rappeler que la situation géographique doit s’étudier en fonction de deux dimensions temporelles. Avant toute chose, vous devez regarder l’emplacement du terrain selon son environnement actuel. Mais, au fil des années, cet environnement en question peut changer. Cela revient à dire que l’évolution du secteur ou du quartier dans lequel est situé votre terrain peut être pour le mieux ou pour le pire.
Les caractéristiques du terrain
Au-delà de la zone géographique, la forme et la surface du terrain vont conditionner en partie la possibilité de construire un logement (une maison à plain-pied ou à étage). Dans le cas où votre terrain serait restreint et que vous êtes entouré par d’autres logements, il existe des chances afin que vous ne puissiez pas construire votre propriété en limite de propriété. D’autres caractéristiques importantes ont de même un impact sur le budget de votre construction. Souvent, la qualité du sous-sol et du sol n’est pas prise en ligne de compte par les preneurs, en guise d’exemple. Autre critère : la typologie du terrain. Sachez qu’un terrain en pente requiert plus de travaux pour la construction d’un logement.
Dans un monde où la protection de l’environnement et la lutte contre le réchauffement climatique sont devenus des priorités, l’Etat se mobilise contre les passoires énergétiques et thermiques et impose de nouvelles règlementations en matière de diagnostics, pour la vente et la location de biens d’habitations
Le Diagnostic de Performance Energétique, qu’est-ce-que c’est ? A quoi sert-il ? Et comment est-il calculé ? Aujourd’hui nous allons nous pencher sur cette jolie échelle, qui, sans jeu de mot, vous en fait voir de toutes les couleurs !
Le DPE : c’est quoi ?
Il s’agit, comme son nom complet l’indique, d’un diagnostic établi par un professionnel, qui évalue la performance énergétique d’un bien, ainsi que son impact sur le climat. C’est-à-dire qu’il détermine si votre habitation est plus ou moins énergivore et respectueuse ou non de la planète.
Cette échelle, qui va du A au G, permet, théoriquement, de connaitre la qualité de l’isolation d’un bien d’habitation. Ce diagnostic donne également des conseils et des indications pour améliorer ces performances.
Le DPE : comment est-il calculé ?
Le rapport prend en compte les éléments suivants :
Une fois toutes ces informations obtenues, le professionnel peut les saisir sur un logiciel, qui calculera, via des algorithme fournis par l’ADEME, le niveau de consommation énergétique ainsi que les émissions de gaz à effet de serre.
Le DPE : les obligations,
Aujourd’hui, pour chaque vente ou chaque location d’un bien d’habitation en France métropolitaine, il est obligatoire de réaliser ce diagnostic par un professionnel agréé, qui est valable 10 ans.
Il est impératif, pour toute annonce publicitaire d’un bien d’habitation : vitrine, site internet, presse… de mentionner les classes énergétiques du bien.
Le DPE : nouvelles règlementations,
En juillet 2021, la présentation et le mode de calcul du DPE ont changés, en application de la loi pour le climat du gouvernement. Il faut donc être très attentif sur la validité réelle de votre DPE, à savoir :
A la location, le calendrier des interdictions de location est le suivant :
A la vente, à compter du 1er avril 2023, une nouvelle mesure entrera en vigueur : la réalisation d’un audit énergétique en cas de vente.
Cet audit concernera les biens d’habitations classés en F ou en G.
Ce document devra être réalisé par un professionnel agréé, et apportera aux futurs acquéreurs un détail précis des travaux nécessaires pour améliorer les performances du bien et conduire à la rénovation énergétique.
Enfin, à noter qu’actuellement, en cas de travaux et de demande de PTZ (prêt à taux zéro) à une banque, la demande doit être complétée par un DPE projeté, réalisé par un professionnel agréé, pour ces mêmes biens, classés F ou G.
Sachez que des aides de l’Etat existent, notamment pour financer en partie ces diagnostics, mais aussi les travaux de rénovation énergétique, à savoir MaPrimeRénov.
by Elsa
Vous voulez obtenir un revenu intermédiaire en louant votre résidence secondaire ? Vous devez procéder méthodiquement et avoir une vision à long terme de votre projet. Voici quelques astuces qui vous sont d’une grande aide pour une rentabilité élevée.
Les embellissements à apporter
Réaliser des travaux de rénovation au sein de votre logement réduit de manière significative votre vacance locative, tout en vous permettant de fixer un loyer élevé. Le côté visuel joue un grand rôle, car vous n’avez que quelques minutes durant les séances de visite pour persuader vos clients. Accentuez le style que vous voulez apporter dans votre demeure et faites en sorte que les équipements soient neufs et fonctionnels. Si besoin est, faites-vous aider par un home stager ou à une agence immobilière. Ce genre de professionnel est à même de réaliser les travaux qui s’imposent sans avoir à dépenser une fortune. Par la même occasion, vous bénéficiez d’un accompagnement personnalisé pour la suite de votre location immobilière.
Les documents impératifs
Pour vous démarquer des autres propriétaires, les dossiers que vous devez préparer concernent la situation générale du bien et votre situation personnelle. Néanmoins, n’exposez pas des informations confidentielles telles que votre compte bancaire ou les autres contrats qui vous sont liés. Avant l’installation du nouveau résident, vous devez lui fournir un modèle du bail ainsi que la notice informative. Cela concerne la durée du bail, le mode de renouvellement, les préavis et les droits et obligations de chaque partie. Le rapport sur les diagnostics techniques et tout ce qui concerne la copropriété sont également à octroyer. De cette manière, le locataire peut établir un budget mensuel approximatif sur les dépenses liées au bien. Il en est ainsi de la consommation énergétique ou des éventuelles charges de la copropriété.
Nos agences Lair Immobilier vous conseillent et vous accompagnent dans vos projets de mise en location : conseils, expertise, visites, rédaction de bail, état des lieux ...
Faites nous confiance !
Bien des gens aspirent à habiter dans une maison de luxe, où il fait bon vivre. Bien que le prix de vente soit l’indicateur idéal de la demeure de prestige, il existe également de nombreuses autres caractéristiques essentielles.
L’emplacement géographique
Quel que soit le type de logement en question, sa localisation géographique joue toujours un rôle primordial dans la détermination de sa valeur réelle. Pour une demeure de prestige, la vue sur la mer, le meilleur entourage parmi les quartiers de la ville ou la proximité de certains éléments particuliers figurent parmi les caractéristiques à observer. L’essentiel, c’est de déterminer si l’emplacement géographique procure une sensation de paradis aux futurs résidents.
La surface habitable
La superficie du terrain sur lequel la demeure est construite ne suffit pas pour en faire une demeure de prestige. Bien sûr, la majorité des maisons de luxe disposent d’un domaine pour le moins élargi. Mais la décoration intérieure doit également répondre à une certaine norme. Il faut que le jardin et les plates-bandes soient impeccables et bien entretenus. La présence d’une fontaine, d’un étang ou d’une piscine extérieure est de rigueur pour assurer un visuel irréprochable.
Les caractéristiques générales
L’architecture de l’immeuble est souvent le premier critère que les gens ont en tête à propos d’une demeure de prestige. D’ailleurs, les maisons de luxe sont souvent catégorisées selon leur aspect général. Il en est ainsi des manoirs, des maisons en pierre, des villas classiques et bien d’autres. Vous pouvez vous différencier des autres en optant pour un matériau de fabrication spécifique ou un design novateur. Le niveau de sécurité dans la résidence est aussi un point essentiel, puisque ce genre d’habitation attire souvent les personnes malveillantes à la recherche d’argent facile.
Nous vous avons déjà présenté Mortagne-au-Perche, Pré-en-Pail, Alençon et Sées. Notre petit tour se poursuit et nous amène cette semaine à découvrir Bellême, cette petite cité de Caractère, située sur les collines du Perche.
Bellême, la bien nommée
Selon certains historiens, elle tiendrait son origine gauloise soit de Bellima, déesse de l’eau, soit de Belisama, déesse de l’intelligence, ce qui lui va parfaitement. Elle fait aujourd’hui partie des 135 petites cités de caractère en France. Ce label national lui permet entre autres de sauvegarder son patrimoine, de redynamiser son économie ou encore de développer son tourisme culturel.
Elle est aujourd’hui particulièrement appréciée de la population parisienne, qui y recherche le calme pour leur résidence secondaire, mais aussi par sa population locale qui la chérit.
Où se situe Bellême,
Bellême est une commune de l’Orne qui se situe à 170km de Paris, sur un ancien axe Paris/Bretagne. Elle est également au cœur du renommé parc Régional du Perche, à quelques kilomètres de la Sarthe.
Edifiée en grande partie sur une colline, elle abritait autrefois sur sa partie haute un château, protégé par une muraille, et s’accédait part deux portes situées à chaque extrémité de la ville. Aujourd’hui on peut encore voir l’une de ces portes, ainsi que l’ancienne forteresse.
Cette petite ville peu peuplée, déborde pourtant d’activités à faire !
En premier lieu, en contre-bas de la ville, vous découvrirez le Golf de Bellême, un parcours de 18 trous, sur 60 hectares parfaitement entretenus et équipés. Un joyau ouvert tous les jours de l’année, qui offre une vue magnifique sur les collines du Perche.
De nombreuses associations dynamisent la commune en proposant de la danse, du théâtre, de la musique … Bellême Patrimoine, une association qui a pour vocation de sauvegarder et de promouvoir le Patrimoine Bellêmois, mais aussi Bellême Boutique, qui propose des animations de la ville, notamment au moment des fêtes de fin d’année, auxquelles nous adhérons.
Lair Immobilier à Bellême,
En 2017, Christian Lair a décidé d’installer une de ses agences au cœur de Bellême. Une décision évidente selon lui, car « c’est un secteur préservé qui regorge de propriétés de belles architectures mais aussi de biens plus modestes à remettre en valeur, le tout dans un environnement préservé, adoré par sa population locale et prisé pour y installer sa résidence secondaire ».
Bellême et ses alentours se constituent essentiellement de propriétés en pierres. L’architecture de ces bâtisses est souvent composée de pierres sèchent, d’encadrements en pierres de taille et de toiture en tuiles de pays. C’est aussi une région réputée pour ses manoirs.
Vous pouvez découvrir Bellême dans un ouvrage "Les Chroniques de Bellême", aux éditions Angoulvent.
Rédigé par Elsa
Notre petit tour de Normandie se poursuit et nous conduit à Sées, petite cité médiévale au cœur de l’Orne, entre Argentan et Alençon.
Pourquoi s’installer à Sées ? A cette question Christian Lair nous a répondu : c’était une évidence !
Sagien avec sa famille durant environ 15 années, il y était installé comme assureur. Il était également un membre actif de la vie locale et associative, notamment par le biais du club de foot, le FC Sées, pour lequel il était entraineur. Alors, en 2009 lorsqu’il a été question d’ouvrir une seconde agence Lair Immobilier, la ville a été vite trouvée !
Sées est une commune de l’Orne, située entre Alençon et Argentan, à moins de 100km de Caen et de ses plages. Elle est essentiellement réputée pour son patrimoine religieux. Sa Cathédrale gothique trône fièrement au centre de la place du Général de Gaulle (à 2 pas de notre agence immobilière), vous trouverez également une Abbaye, une Basilique et plusieurs Eglises et Chapelles.
C’est une commune dynamique, disposant de nombreux commerces, écoles, restaurants …
Non loin, vous trouverez le célèbre Haras du Pin, ou encore le Parc animaliers d’Ecouves, mais également de quoi randonner au cœur de la Forêt d’Ecouves.
Vous pourrez découvrir son patrimoine grâce à des visites guidées tout au long de l’été avec l’Office du Tourisme. Une animation de lumières vous est aussi proposée par Musilumières à la Cathédrale tous les samedis d’été (du 09/07/2022 au 10/09/2022).
Les « Dimanches au bord de l’Orne » vous propose des concerts, avec restauration et buvette sur place durant l’été.
Tous les ans, la ville organise également sa fête, la Foire aux Dindes, au cours d’un weekend où se mêlent gastronomie, marchés de producteurs, mais également sport avec les fameux « 10 km de Sées », pour lesquels votre réseau d’Agence Lair Immobilier est partenaire.
Rédigé par Elsa
Que vous soyez commerçant, artisan ou encore professionnel libéral, vous avez besoin sans nul doute de locaux afin d’exercer votre activité. Mais faut-il louer ou acheter et quelle est la meilleure option ? On vous aide à y voir plus clair.
Location local commercial, une flexibilité avantageuse pour les jeunes entreprises
En fonction de vos besoins et de votre activité, il vous est possible d’opter pour une location de local professionnel. Dans cette optique, il vous faudra signer un bail commercial ou encore un bail professionnel afin d’encadrer les relations entre le bailleur et le locataire. Sachez que les jeunes entreprises ont rarement les moyens de s’endetter pour l’achat d’un local commercial. De manière générale, elles sont quand même aptes à payer un loyer plutôt que des mensualités de crédit. Ce qui va représenter un engagement financier moins lourd.
Achat d’un local commercial, une excellente option pour les sociétés matures
Il est important de noter que l’achat d’un local commercial est synonyme d’engagement à long terme. Il convient à toute entreprise stable qui maîtrise sa charge. Pour l’achat en question, vous avez trois possibilités : acheter un local commercial au nom de l’entreprise, l’achat se réalise au nom de l’entrepreneur seulement ou créer une SCI pour un investissement immobilier. Dans le cas où l’entreprise choisirait d’investir dans un local en son nom, elle va faire grossir son actif. Évidemment, la valeur de l'entreprise s'agrandit avec l’acquisition d’un nouveau local.
Sachant que le secteur de l’immobilier est une affaire de spécialistes, le fait de maîtriser chaque étape du processus de vente s’avère nécessaire afin de décider si vous souhaitez vendre votre bien dans un délai raisonnable et dans les règles de l’art. Et avec un marché en perpétuelle évolution, l’intervention d’une agence immobilière est recommandée pour éviter les déconvenues.
Une garantie des transactions et l’efficacité des services
Faisant partie intégrante d’une agence immobilière, la rédaction d’une annonce intéressante s’avère indispensable afin de vendre « vite fait et bien fait ». Pour cela, passer par une agence spécialisée reste le moyen le plus adapté quand vous voulez mettre en avant les attributs du bien immobilier. D’un autre côté, une agence certifiée peut se servir de la liste de contacts dans sa base de données afin de joindre ceux qui sont susceptibles d’être intéressés par l’offre en question. L’un des atouts des services d’une agence réside dans le gain de temps.
Agence immobilière, un professionnel toujours à l’écoute
Vendre seul son logement, c’est s’exposer à mille et une difficultés. Avec l’appui d’un professionnel de l’immobilier, vous serez beaucoup plus serein. Ce dernier est disponible pour répondre à toutes vos questions et vous accompagner tout au long de la vente. Choisir de vendre avec une agence spécialisée, c’est bénéficier de même de l’œil avisé d’un expert immobilier et de sa fine connaissance du marché local. Il va réaliser une estimation gratuite de votre propriété afin de déterminer le juste prix pour vous, et ce, en fonction des critères subjectifs et objectifs.
Après 2 ans d’absence, Lair Immobilier a eu le plaisir une nouvelle fois d’être partenaire du Trophée Vert, pour sa 6e étape, disputée ce dimanche 12 juin 2022, à l'hippodrome d’Alençon.
Pour l’occasion, nos voitures étaient parfaitement installées au milieu de l’hippodrome, et nos équipes étaient réunies pour passer un très bon moment ensemble, sous un soleil printanier idéal.
Pour les novices, un tour dans la voiture centrale leur à permis de découvrir ce sport en étant au cœur de l’action, au centre de l’hippodrome, à vitesse réelle.
Le départ du prix Lair Immobilier a été donné à 17h35, et après une course attelée de 2 625m pleine de rebondissements, c’est finalement le driver Daniel Lefranc avec le cheval Furie des Iles qui s’imposent dans les dernières secondes !
Merci à toute l’équipe de l’hippodrome d’Alençon pour cet agréable moment, à Alain Roussel, président, et à nos équipes pour leur présence, leur aide et leur bonne humeur !
Lair Immobilier, partenaire sportif !
La gestion locative, bien que sous-estimée par certaines personnes, est devenue un véritable métier exercé par des professionnels de l’immobilier. Il faut dire que c’est la solution idéale pour ceux qui n’ont pas le temps de prendre soin de leur investissement locatif. Cet article vous détaille ce qu’il faut réaliser pour votre gestion locative
La continuité de la location
Un investissement locatif ne se limite pas seulement à l’encaissement des loyers et la recherche de solution pour chaque problème. Les locataires ne font que passer, vous devez également penser à l’état général de votre bien. Après avoir trouvé un locataire solvable, vous devez aussi réaliser un état des lieux avant et après son installation. De cette manière, les éventuels dommages au sein de la demeure peuvent être traités rapidement. Il faut savoir qu’un logement en mauvais état risque de ne pas attirer les clients, mais engendre également des taxes assez élevées. Favorisez également une relation de confiance envers votre locataire pour éviter les problèmes causés par les litiges.
La gestion locative pour rentabiliser l’investissement
Il est possible d’optimiser votre rentabilité grâce à la gestion locative. Mais pour cela, vous devez demander l’assistance d’une agence immobilière ou de tout autre professionnel de l’immobilier. Ainsi, vous bénéficiez d’une tranquillité d’esprit afin de faire face à d’autres projets financés par le loyer. La détermination de la valeur réelle de votre logement est plus précise avec l’intervention d’une agence immobilière. Ce qui implique un loyer plus élevé, tout en étant concurrentiel sur le marché. Le professionnel peut également déterminer le moment propice pour faire augmenter le loyer.
Pour vendre votre appartement dans un délai raisonnable et au prix désiré, il est vivement recommandé de ne pas minimiser chaque étape. La vente d’un appartement est un parcours qui peut s’avérer chronophage. Voici quelques astuces pour vous aider à vendre votre appartement en toute quiétude.
Effectuer les diagnostics obligatoires
La réalisation des diagnostics obligatoires s’avère essentielle pour mettre en vente un appartement, que vous passiez par une agence immobilière ou non pour la transaction. Les dossiers doivent de tout temps être délivrés par un diagnostiqueur certifié. Ces documents concernent notamment :
L’estimation
Même si vous avez une idée du prix auquel vous souhaitez vendre votre appartement, la question qui se pose est : ce prix est-il représentatif du marché immobilier local ? Le risque est de tout temps de surévaluer le prix de vente et de freiner, voire de ne pas trouver preneur. Pour y remédier, il est judicieux de faire appel à un professionnel du domaine. Un expert de l’immobilier qui va évaluer votre appartement dispose d’une fine connaissance du marché, des prix pratiqués et des critères permettant de valoriser un bien. Dans cette optique, il est à même de vous donner des indications essentielles pouvant vous servir d’arguments lors de la mise en vente.
Continuons le tour de notre région et arrêtons-nous à Pré-en-Pail (devenue Pré-en-Pail-Saint-Samson en 2016), commune du département de la Mayenne, en région Pays de la Loire, située au cœur du mont des Avaloirs.
Un point stratégique,
Pré en Pail se situe sur la Nationale 12, entre Paris et Rennes, dans le parc Naturel Régional et Géoparc Normandie-Maine. C’est une commune appréciée pour être une étape, un lieu de passage pour se reposer et profiter de ses paysages.
Les Parisiens aiment s’y installer et s’y promener, les locaux adorent pouvoir profiter des nombreux chemins de balades, randonnées tout autour, loin de l’agitassions mais tout proche de grandes villes (Mayenne, Alençon, Laval, Bagnoles de l’Orne Normandie …).
Découvrir Pré-en-Pail et sa région,
Lorsque l’on parle de Pré-en-Pail on pense au Mont des Avaloirs et à son belvédère, situé à 416m de haut, point culminant de l’Ouest de la France. Une belle façon de découvrir le parc régional Normandie-Maine, avec à l’horizon des forêts, des monts et tout ceci à cheval entre les départements de la Mayenne, de l’Orne et de la Sarthe.
Pré-en-Pail est aussi devenu un village étape pour ceux qui se lancent sur la mythique Véloscénie, sur la partie reliant Alençon à Bagnoles-de-l’Orne, en empruntant en grande partie l’ancienne voie ferrée rénovée en voie verte. A pieds, à vélo ou à cheval, cette partie d’environ 50 km, s’adapte à tous les niveaux. De quoi profiter de moments en famille en pleine nature. Vous pourrez, à partir de cet itinéraire, faire un léger détour pour rejoindre le Belvédère du Mont des Avaloirs, et peut-être y apercevoir, selon la légende, la silhouette du Mont-Saint-Michel.
Que faire à Pré-en-Pail ?
En 2021, a eu lieu à Champfrémont, la première édition du Festival de Musique Au Bout du Champ, se qualifiant de « premier festival familiale de chanson française », cet évènement culturel reviendra en 2022 pour sa seconde édition, le 10 septembre.
L’Union Commerciale, Artisanale et Industrielle de Pré-en-Pail (l’Art-Com Prézienne) anime et dynamise la commune en organisant des évènements, Marchés de Noël et animations diverses.
Pré-en-Pail est également une commune commerçante, boulangeries, boucheries, auto-écoles, coiffeurs, banques-assurances, fleuristes, restaurants …
Notre agence Lair Immobilier de Pré-en-Pail Saint Samson vous accueille du lundi après-midi au samedi midi, estimation, mise en vente, achat ... n'hésitez pas à contacter notre équipe.
02 43 03 80 80
101 rue Aristide Briand 53140 PRE EN PAIL.
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Rédigé par Elsa
La plupart du temps, une estimation immobilière sert uniquement à déterminer la valeur réelle d’un logement. Pourtant, l’envergure de cette étape de la vente ne s’arrête pas là. Découvrez dans cet article comment utiliser autrement votre estimation immobilière.
L’estimation pour booster le délai de vente
Dans le but de contacter le maximum de clients, il faut que votre annonce immobilière soit bien optimisée. Bien sûr, le jargon approprié et les caractéristiques générales de la résidence doivent être mentionnés dans l’annonce. Mais il faut aussi qu’elle soit en adéquation avec l’estimation immobilière. Une estimation dans les règles de l’art vous procure de nombreuses idées sur la manière de présenter les atouts de votre demeure. Par ailleurs, vous possédez les informations concernant les défauts au sein de votre logement. De sorte que vous pouvez les présenter sous forme de points à améliorer, au lieu de les présenter en vrac. Et puis l’adéquation de votre annonce par rapport à l’estimation vous évite les éventuels problèmes concernant la garantie sur les vices cachés.
Les paramètres à prendre en compte
Une estimation en bonne et due forme exige de baser votre analyse sur des critères pertinents. En tête de liste figure l’emplacement géographique. Il s’agit d’observer l’environnement général dans lequel le bien évolue. La présence des infrastructures essentielles au quotidien de tout un chacun dans la ville où il se trouve est un point à observer. Le niveau de sécurité dans le quartier et les éventuels dérangements sont aussi des critères importants. Par ailleurs, vous considérez également le niveau de confort et de bien-être du futur résident. Les équipements essentiels comme l’installation électrique, l’isolation ou le chauffage constituent des points essentiels.
Nous sommes chanceux et heureux de vivre dans une région riche et verte. Et nous souhaitons vous le faire partager au travers d’articles sur nos agences et leurs environs. Commençons cette série avec la région de Mortagne-au-Perche.
Où se situe Mortagne-au-Perche ?
Cette ville est située au sud du département de l’Orne et au cœur du parc naturel du Perche. Elle bénéficie d’un atout de taille, puisqu’elle se trouve à moins de 150km de Paris, sur la Nationale 12, à mi-chemin entre Le Mont Saint Michel et la Capitale. C’est l’une des raisons pour laquelle les Parisiens en ont fait un lieu de repos privilégié et aiment y installer leurs résidences secondaires.
Découvrir Mortagne et ses environs :
Mortagne pourrait se qualifier de ville architecturale. En effet, les longères qui composent ses campagnes ont toutes les mêmes caractéristiques : la simplicité, la pierre et la lumière. Vous trouverez aussi au détour d’un virage, un manoir, une chapelle, ou une maison bourgeoise bien cachée dans son centre-ville mais dominant la vallée, authentiques mémoires de notre patrimoine historique. Ici, chaque habitant à le même désir, préserver, conserver et mettre en valeur ce patrimoine.
Mortagne et ses alentours, ce sont des dizaines de kilomètres de chemins, de voies vertes, de collines et de forêts, à découvrir à pied, à vélo ou à cheval. D’ailleurs, la Véloscénie qui relie Paris au Mont Saint Michel emprunte sa voie verte.
Que faire à Mortagne-au-Perche ?
Outre les balades en pleine nature, vous pourrez découvrir son patrimoine architectural, en visitant librement et gratuitement chaque été la basilique Notre-Dame de Montligeon. Mais également en déambulant dans les rues et ruelles pavées de la ville, pour y découvrir ses trésors cachés, ses remparts et ses jardins à flanc de colline (Office du Tourisme).
Mais comment parler de Mortagne sans évoquer sa fameuse « Foire au boudin et aux produits du terroir ». Depuis des années elle attire les Mortagnais, Percherons et visiteurs au cours de 3 jours de fêtes et de mise en valeur du terroir et de son savoir-faire, qui a lieu traditionnellement en mars.
Mortagne se veut aussi une région culturelle et accueille depuis 35 ans, au cours de 3 weekends entre Juin et Juillet « Les Musicales de Mortagne et du Perche », l’occasion de découvrir des musiques anciennes et contemporaine. La ville accueille aussi régulièrement des expositions et dispose d’un cinéma et d’un théâtre.
Vous pourrez enfin flâner et profiter du temps et de la douceur de vivre, en buvant un thé dans un petit salon ou en dégustant une spécialité culinaire à base de boudin, de pomme ou de cidre.
Retrouvez le programme des festivités qui animent Mortagne-au-Perche sur le site de l’Office du Tourisme.
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Notre agence Lair Immobilier est ouverte et vous accueille du lundi au samedi. Notre équipe vous accompagne dans vos projets, habitation (estimation, vente, achat, location, gestion locative) mais également en commerce et entreprise.
Lair Immobilier Mortagne,
2 Place du Général de Gaulle
61400 Mortagne-au-Perche
02 33 25 20 00
Rédigé par Elsa
Dans l'immobilier il y a deux types de négociateurs, les négociateurs habitation : achat, vente, location d'immobilier d'habitation, et les négociateurs spécialisés dans le commerce, l'entreprise et les locaux d'activité. Aujourd'hui c'est ce métier que nous avons voulu vous présenter, par l'intermédiaire d'Audrey Cottereau, conseillère en immobilier professionnel sur le secteur de la Mayenne, et arrivée chez Lair Immobilier en Mai 2020.
J'ai eu un cursus professionnel varié, j'ai commencé ma vie active en tant que responsable de magasin en téléphonie mobile, j'ai ensuite dirigé, avec mon mari, une entreprise de fabrication de meubles vendus en France et à l'étranger, je m'occupais de la partie commerciale, administrative et la communication. Nous avons, durant 10 ans traversé cette expérience avec des enrichissements et des difficultés, liées à la crise économique de 2008, qui malheureusement nous a contraint à arrêter cette activité. De cette expérience, j'ai voulu construire mon projet professionnel en accompagnant les entreprises en difficultés tout au long des procédures collectives.
Durant mon parcours pro, j'ai principalement travaillé avec des professionnels et donc naturellement j'ai souhaité continuer à travailler avec eux. Lors d'une rencontre pour le salon "création et reprise d'entreprise" on m'a présenté ce métier de négociateur commercial pour la vente de fonds de commerce et j'ai tenté l'aventure en tant qu'agent commercial, sans aucun regret. J'aime accompagner mes clients dans leur projet de vie !
Je m'occupe quasiment exclusivement de la vente fonds de commerce, de locaux commerciaux ou de TPE-PME. Mon métier consiste à les valoriser, avec le vendeur, en analysant les chiffres comptables, la rentabilité, la structure de l'entreprise, l'activité ... et déterminer son prix de vente. On diffuse ensuite son annonce sur des sites spécialisés et sur le site Lair Immobilier. Puis avec l'acheteur, nous créons la relation, on lui présente le dossier, et on fait la négociation entre les parties. Je m'occupe également du suivi administratif, de la relation avec les partenaires : bancaires, comptables, CCI ... jusqu'à la signature définitive de l'acte.
En travaillant pour Lair Immobilier, commerce et entreprise, je me considère comme "une salariée indépendante), j'échange quotidiennement avec l'équipe sur mes dossiers en cours et je m'appuie sur la structure administrative et commerciale et bénéficie de la notoriété et la communication de l'agence. Mais en tant qu'agent commercial, j'ai la "chance" de pouvoir organiser mon temps de travail, j'aime cette indépendance professionnelle et le sentiment de me constituer ma propre rémunération.
Je suis une personne active et ce métier me permet de l'être à plein temps. Mais j'ai aussi besoin de temps calme pour me ressourcer et cela passe par la méditation, la lecture et la cuisine.
"Tout seul on va plus vite, ensemble on va plus loin" !
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Rédigé par Elsa
L’estimation s’avère une étape clef dans la vente d’un bien immobilier. Le bailleur n’a pas intérêt à sous-estimer ou à le surévaluer. Afin de fixer un juste prix, il est indispensable d’évaluer un certain nombre de points de manière objective. On vous dit tout !
Déterminer un juste prix
L’acquéreur, d’un côté, a envie de réaliser un achat avantageux. Et de l’autre, le propriétaire vendeur souhaite vendre au meilleur prix. Pour le bailleur, il se situe bien souvent au-dessus du prix du marché. En effet, le bailleur, qui a une relation affective à son patrimoine, a tendance à perdre en objectivité. C’est la raison pour laquelle il souhaite réaliser une plus-value. L’acheteur, quant à lui, le prix sera en dessous des tarifs du marché. Dans cette optique, il aura tendance à scruter les moindres failles afin de mieux négocier le prix d’acquisition.
Choisir un professionnel pour obtenir une estimation fiable
Pour réaliser une estimation fiable, il est vivement conseillé de contacter un professionnel de l’immobilier local. Ce dernier est à même d'évaluer votre logement au plus proche de la valeur de marché après une analyse pointue de l’intégralité de votre propriété. Afin d’obtenir une estimation à la valeur réelle du marché, un certain nombre de critères sont abordés par l’expert immobilier, entre autres :
Pour mener à bien votre projet, que vous soyez vendeur ou futur acheteur, le choix d’une agence immobilière ne se fait nullement au hasard. Effectivement, elle peut s’avérer stratégique. Découvrez ces quelques points avant de vous décider.
Critère n°1 : la proximité de l’agence immobilière par rapport au logement
Choisir une agence spécialisée dans votre quartier, votre région, va vous permettre de bien s’appuyer sur un expert qui dispose d’une fine connaissance du marché local. L’autre atout non négligeable, surtout si vous êtes propriétaire bailleur, c’est que le professionnel sera davantage susceptible de fixer un prix face aux dernières ventes réalisées, sans parler d’une identification des avantages comparatifs de votre logement par rapport à la concurrence. À cela s’ajoute la proximité géographique se révélant un véritable atout au moment des visites qui pourront se faire aisément.
Critère n°2 : une excellente visibilité de l’annonce
Pour vous vendeur, vous avez la possibilité de demander à l'une de nos agences immobilière de proximité par quels moyens elle compte publier votre annonce, mis à part la mise en vitrine. Sur quels sites annonceurs ou encore supports de diffusion souhaite-t-elle diffuser votre annonce immobilière ? Lors du choix d’une agence spécialisée, sachez avant toute chose qu’il n’existe pas de mauvais choix. Simplement des attentes pouvant être satisfaites ou non. C’est la raison pour laquelle vous devez, avant de vous lancer, faire le point sur ce que vous cherchez exactement. Mieux, il vous est de même possible de porter votre choix pour un mandat simple vous permettant de faire référencer votre logement dans différentes agences immobilières.
Chez Lair Immobilier nous proposons différents supports de communication :
Administrer la location d’un logement peut être non seulement source de stress, mais de même de perte de temps importante. Pourtant, afin de vous faciliter les tâches, un grand nombre de professionnels proposent de gérer les biens à la place des bailleurs. Focus.
Les raisons de faire appel à un service de gestion locative
Les plusieurs raisons justifiant les atouts de jouir des services d’un administrateur de biens ou un expert de la gestion locative sont nombreuses. Vous pouvez néanmoins mettre sur le devant de la scène non seulement le gain de temps, mais aussi et surtout le gain d’expertise. Mandater un expert de l’immobilier peut être une excellente alternative quand le bailleur ne réside pas dans la même ville, le propriétaire bailleur dispose de maints biens à mettre en location et bien d’autres encore.
Clin d’œil sur les garanties locatives
Mis à part la réalisation des différentes tâches de la gestion locative, une agence spécialisée propose de souscrire à des garanties locatives. Sachez que ces dernières ne sont, en aucun cas, obligatoires. Pour faire simple, il s’agit de couvrir les éventuels risques qui ont trait à la mise en location d’un logement (maison ou appartement). De manière générale, ces garanties sont :
La gestion locative chez Lair Immobilier
Pour notre réseau, nous disposons d'un service de gestion locative, celui-ci se situe à notre agence d'Alençon Grande rue et est géré par Elodie Bulcke, gestionnaire.
Vous avez des questions ? Vous souhaitez vous renseigner sur ce service ? Contactez sans tarder Elodie :
02 33 80 65 67 - elodie.bulcke@lair-immobilier.fr
Depuis début décembre 2021, Christian Lair à installé le siège des agences Lair Immobilier dans les superbes locaux chargés d'histoire et inscrit "aux Monuments Historiques" bien connus des Alençonnais sous le nom de "l'ex Pharmacie Pesche".
C'est le résultat d'une acquisition réalisée en 2016 avec depuis, 2 ans de travaux en parfaite concertation avec l'architecte des bâtiments de France et des services de l'urbanisme d'Alençon, pour réhabiliter l'extérieur et l'intérieur de cette "ex pharmacie" qui était restée "dans son jus" depuis plus de 30 ans.
Au cours des travaux : Menuiseries bois, fresques, sol, plafond, vitreries, objets, mobilier divers et décoration, ont retrouvé leur éclat et leur place dans ce lieu magique. Plusieurs équipes se sont relayées pour réaliser ce chantier "historique".
Nous sommes très fiers avec nos équipes, de pouvoir travailler dans un cadre aussi splendide que surprenant et qui suscite beaucoup d'intérêt de la part de nos clients fidèles et amis.
Cette rénovation s'inscrit parfaitement dans nos valeurs et la mise en valeur du patrimoine de notre région !
Retrouvez Christian Lair,
66 Rue aux Sieurs - 61000 Alençon,
02 33 80 65 65
Pour toutes opérations immobilière.
Nous nous associons au projet de plantation de 30 000 arbres et arbustes, dont 10 000 en mars 2022, avec l'approche botanique Myawaki, sur un terrain inutilisé de la Commune de Saint Denis sur Sarthon, situé à proximité de l'étang de l'Etansiau.
Ce nouvel écosystème forestier sera un symbole de biodiversité, de protection de l'environnement, de la faune et de la flore, à seulement quelques kilomètres d'Alençon, de la forêt d'Ecouves, des Alpes Mancelles et du Mont des Avaloirs.
Il en va de notre responsabilité à toutes et à tous, de changer les choses et d'évoluer vers un moment plus respectueux de l'environnement.
Lair Immobilier est heureux de participer à cette action locale au service d'un enjeu global, qui s'inscrit parfaitement dans le développement et la mise en valeur de notre territoire normand et de notre si belle région verte.
Nous agissons et nous contribuons à planter 100 arbres sur ce terrain dédié, lors des journées de plantations qui ont eu lieu les 4 et 5 mars 2022.
Une demeure de prestige peut se présenter sous différentes formes. Cela peut être un château, un manoir, un appartement particulier ou une simple villa. Néanmoins, ces différents types de logements ont un caractère en commun : ils possèdent des éléments qui rendent leur prix de vente beaucoup plus élevé que les maisons ordinaires. Ces quelques lignes vous expliquent comment différencier une demeure de prestige.
L’emplacement géographique
Vous avez sûrement déjà entendu parler d’une maison avec vue sur la mer ou sur la tour Eiffel. Mais ce seul caractère ne suffit pas pour définir une demeure de prestige. Pour être considéré comme tel, il faut tenir compte du cadre et de l’environnement. Cela paraît évident, toutefois, vous devez savoir qu’une résidence ayant une architecture particulière perd beaucoup de sa valeur si elle est située dans un quartier mal famé. L’idéal est de bâtir son logement au sein d’un vaste espace naturel. D’ailleurs, les mesures sanitaires et les gestes barrières actuellement mis en place font que les gens préfèrent les habitations situées à la périphérie de la ville. De cette manière, il leur est beaucoup plus facile de protéger leurs proches, tout en bénéficiant du luxe nécessaire.
Les caractéristiques du bien
Une propriété peut être classée comme prestigieuse si elle possède les éléments nécessaires. La superficie intérieure et l’agencement des pièces jouent un rôle primordial. Une personne voulant acheter une demeure de prestige possède surement des meubles appropriés. La hauteur sous plafond est alors un autre critère à considérer. Par ailleurs, certains équipements et éléments décoratifs sont aussi indispensables à toute maison de prestige. Entre autres, vous pouvez observer la présence d’une piscine ou d’une salle de SPA. Le prestige d’une résidence peut également être attribué à son histoire vieille de plusieurs décennies, voire de plusieurs centaines d’années.
Vous pouvez découvrir nos biens "Propriété & Demeure" sur notre site Internet,
Acheter un appartement est un investissement rentable, que vous vouliez y habiter ou bien vous lancer dans le locatif. Toutefois, cette réalisation nécessite beaucoup de préparatifs et une démarche méthodique. Cet article vous est alors d’une grande aide pour votre projet d’achat d’appartement.
Les critères concernant le logement
Avant de commencer à consulter les annonces immobilières, il vous faut définir l’appartement de vos rêves. Le nombre et l’agencement des pièces, la présence d’un balcon, d’une véranda, ou d’un parking sécurisé figurent parmi les essentiels. Par ailleurs, l’emplacement du bien joue également un rôle primordial dans la définition du logement idéal. La ville doit posséder les infrastructures essentielles à la vie quotidienne. La présence de centres commerciaux, les transports en commun ou les écoles sont des paramètres à considérer. La réputation du quartier dans lequel vous aurez à vivre détermine aussi le niveau de sécurité pour votre famille. En procédant de cette manière, vous ne dépensez pas des heures à faire le tri sur d’innombrables annonces immobilières.
La copropriété
Vous devez également bien vous renseigner sur la copropriété, ainsi que le syndic. Connaître qu'elles sont les charges de copropriété, est-ce un syndic bénévole ou non, y-a-t-il des procédures en cours, des impayés, des travaux prévus ou à prévoir ... Toutes ces questions sont essentielles lorsque l'on souhaite acquérir un bien situé en copropriété. L'agence doit être en mesure de vous présenter, au plus tard le jour de la signature du compromis de vente, les documents de la Loi Alur, vous informant de la santé financière de la copropriété, des procés-verbaux d'assemblés générales donnant accès aux éventuels travaux prévus ou à prévoir ...
Le financement adéquat
La plupart du temps, les gens préfèrent passer des mois, voire des années avant d’acquérir un logement décent. Cette méthode peut être efficace, néanmoins, vous devez considérer les autres charges liées à votre acquisition. À côté du prix de l’appartement, vous devez également payer les frais de déménagement et d’aménagement, les éventuels travaux d’amélioration ou les honoraires du notaire et de l’agence immobilière. La meilleure solution est de recourir à un prêt immobilier auprès de l’institution financière de votre choix. De cette manière, vous disposez d’un apport personnel plus élevé qui peut être utilisé dans d’autres investissements.
Christian Lair et les équipes des agences Lair Immobilier, spécialistes sur votre région en immobilier d'habitation et en immobilier d'entreprise, vous souhaitent une belle année 2022 !
Année de paix,
Année de santé,
Année de respect et de tolérance,
Année de l'espoir vers un monde plus solidaire,
Prenez soin de vous et de vos proches !
Christian Lair.
Toutes les transactions dans le secteur de l’immobilier sont soumises à des réglementations précises. Et la vente ne déroge pas à ce fait. Il existe des frais que le propriétaire doit impérativement régler, quelle que soit la méthode qu’il choisit dans la mise en vente. Si vous aussi, vous envisagez de vous lancer dans un projet de vente à Ecouché-les-Vallées, voici ce que vous devez savoir.
Les diagnostics relatifs au bien
Les diagnostics sont essentiels afin que le nouveau propriétaire puisse connaître le niveau de confort, de sécurité et les normes environnementales dans lesquels il aura à vivre après son achat. Certains sont obligatoires, comme le DPE ou le diagnostic de performance énergétique ou le ERNMT ou l’état des risques naturels, miniers et technologiques. D’autres diagnostics prennent en considération la date de construction du logement, son emplacement géographique ou sa situation financière et administrative. Dans tous les cas, la réalisation de ces diagnostics nécessite des compétences et des outils spécifiques. D’où la nécessité de faire appel à des professionnels pour un travail bien fait, moyennant finance.
Les questions d’ordre financières
Dans certains cas, la mise en vente d’un bien immobilier a pour but d’acquérir une nouvelle résidence. Et si le bien vendu est souscrit à un crédit immobilier partiellement remboursé, l’ancien propriétaire doit alors régler à l’avance le reste du crédit de manière anticipée. Des indemnités de remboursement anticipé doivent être payées à la banque, soit des charges en plus pour l’investisseur. Par ailleurs, le fait de recourir à des professionnels de l’immobilier ou à une agence immobilière implique également des frais supplémentaires. Néanmoins, ces frais sont pour le moins avantageux pour ceux qui veulent vendre rapidement leur résidence et obtenir plus de rentabilité.
De la recherche à l’emménagement en passant par les éventuelles visites jusqu’à la signature du bail, la location appartement à Pré en Pail n’est pas un projet anodin. Quels sont les documents à fournir ? Que choisir entre une location nue ou meublée ? Pour éviter les déconvenues, voici les conseils afin de vous aider à passer cette étape en toute sérénité.
La préparation du dossier de location
Pour l’heure, sur le marché tendu qu’est celui de la location, les appartements se louent à une « vitesse grand V ». Aussi, à revenus équivalents, il suffit de peu de choses afin qu’un autre candidat à la location appartement à Pré en Pail soit préféré à bien d’autres. Raison de plus pour soigner minutieusement votre dossier de location. Dans cette optique, avec un document bien fourni et classé dans l’ordre, vous êtes à même de démultiplier vos chances de remplir les conditions. Il est à noter que la loi limite le nombre d’éléments que le propriétaire ou l’agence peut exiger. Parmi ces documents figure la pièce d’identité, le justificatif de domicile, le dernier avis d’imposition, les dernières quittances de loyer du dernier logement que vous avez loué.
Porter une attention particulière à la durée du contrat de location
Le contrat de location est encadré par la loi. Ainsi, pour une location appartement à Pré en Pail meublé, la durée dudit bail doit être d’un an, au moins. Si pour une location d’un appartement vide, ladite durée est portée à trois ans. Attention, cela ne signifie en aucun cas que vous devrez rester de manière impérative durant toute la durée du contrat, mais vous ne pourrez pas être renvoyé par le propriétaire avant son échéance. Si vous souhaitez quitter le logement, vous devrez le notifier au propriétaire et donc respecter la durée de votre préavis (un mois pour la location meublée et trois mois pour la location vide).
Nous allons vous proposer des idées de sorties, afin de vous faire partager les animations et autres manifestions proposées pour cette période de fêtes de fin d'année dans notre région !
Aujourd'hui, nous vous parlons des festivités organisées par l'association des commerçants de Pré-en-Pail Saint-Samson, qui commencent ce weekend, le samedi 27 novembre 2021.
La ville vous propose une journée féérique :
- Un marché de noël avec des animations pour les petits et les grands,
- Un spectacle déambulatoire avec mise en lumières de la ville
- Un feu d'artifice
D'autres animations seront proposées tout au long du mois de décembre
Devenir propriétaire d’une demeure de prestige s’avère votre projet prioritaire pour cette année ? Afin de réaliser vos rêves et d’effectuer un parcours sans faute dans le domaine de l’immobilier de luxe, découvrez dans cet article les conseils à suivre avant de procéder à l’acquisition.
Définir de manière précise votre projet immobilier de prestige
Prendre le temps de bien préparer votre projet au préalable vous fait gagner un temps considérable. Vous devez ainsi identifier ce que vous cherchez, le type de bien vers lequel vous souhaitez acquérir. S’agit-il d’une propriété pour recevoir une famille ou un logement de luxe où vous pourrez profiter aisément de votre retraite ? Et pas que. Vous devez également penser au quartier que vous aimeriez habiter.
Les précautions à prendre avant d’acheter une demeure de prestige
Dès que vous avez repéré l’annonce qui vous plaît, l’idéal étant de vous rendre sur place. Il vous revient de bien scruter la présence des « grosses artères ». Effectivement, une demeure de prestige à Mortagne au Perche souffrant de nuisances sonores aura de tout temps plus de mal à être bien revendue. Autre point de vigilance : avoir une idée précise des coûts d’entretien de votre futur logement. En guise d’exemple, si vous êtes charmé par un jardin bien entretenu, vous devez chercher à obtenir le coût que l’entretien de cet espace représente, entre autres, les dépenses liées à la consommation d’eau, le coût de l’électricité pouvant chiffrer sur une grande surface… En outre, vous devez vous renseigner sur les charges de copropriété, qui, d’un bien immobilier de luxe à un autre peuvent différer.
A l'occasion des 15 ans de Lair Immobilier, nous avons souhaité mettre en valeur notre entreprise, nos clients, notre région et notre patrimoine.
En 2021, à l'heure où le digital et la communication WEB prennent une place importante dans nos vies, Lair Immobilier innove et met en place une nouvelle façon de communiquer.
Nous avons la chance de vivre au cœur d'une région verdoyante et riche, par son architecture, ses paysages et son histoire.
C’est donc avec plaisir qu’au travers de nos équipes et des témoignages de nos clients, que nous vous faisons découvrir notre métier de l'immobilier et notre région Normandie.
D'Alençon à Mortagne-au-Perche, des Alpes Mancelles, en passant par les haras et les collines vallonnées du Perche, nous vous retraçons l'aventure Lair Immobilier.
Et puisque l'avis de nos clients et leur satisfaction est au cœur de nos préoccupations, nous vous avons donné la parole lors de petits entretiens sur vos projets et vos expériences avec nos agences Lair Immobilier, nous permettant de débuter une petite websérie à venir.
Lair Immobilier, 15 ans de succès !
Créé en 2006 par Christian Lair, le réseau d’agences immobilières Lair Immobilier, n’a cessé de grandir pour aujourd’hui être parfaitement implanté dans l’Orne, le Perche, la Sarthe et la Mayenne.
Lair Immobilier c’est 15 années d’expérience au plus près de vous, des outils innovants et performants mis en place pour toujours mieux vous satisfaire et évoluer au fil du temps.
Nous sommes heureux de vous accompagner dans vos projets immobiliers, estimation, vente, achat, location, gestion locative et commerce et entreprise.
Retrouvez nos équipes de professionnels dans l’une de nos 9 agences d’Alençon, de Bellême, d’Ecouché, de Mortagne-au-Perche, de Pré-en-Pail, de Saint Pierre des Nids et de Sées.
Par une belle journée d'automne, Christian Lair, PDG du réseau d'agences Immobilières Lair Immobilier, accompagné par Jérôme Piel, conseiller en Commerce & Entreprise, ont été accueillis à l'aéroport du Mans par Pascal Barbé, PDG de CCMB Groupe et COM53, sociétés de location, achat et réparation de matériel BTP, situées dans la Sarthe, l'Orne, La Mayenne, la Loire Atlantique, le Maine et Loire et le Bassin Parisien.
Le départ était donné le mercredi 6 octobre 2021 à 9h30 pour une journée de visites entre Le Mans, Laval et Angers.
Pascal Barbé, client du groupe Lair Immobilier, avait confié la mission à Christian Lair et Jérôme Piel, de visiter l'ensemble de ses sites, afin d'en faire une expertise et actualiser les valeurs immobilières.
Compte tenu des conditions météorologiques exceptionnelle, Pascal Barbé a décidé d'utiliser son magnifique monomoteur Cirrus SR 22, qu'il pilote avec une parfaite maîtrise, grâce à plus de 1000 heures de vol à son actif.
Ils ont tous les trois pu faire le tour de l'ensemble des sites dans la journée grâce à ce moyen de transport génial et original, leur permettant de travailler efficacement dans un moment amical et convivial.
Ils ont pu pleinement profiter des vues magnifiques offertes, tant au dessus de nos campagnes, de nos forêts et de nos villes.
Au total, c'est 6 sites qui ont été visités au cours de cette journée, avec, à chaque fois, un accueil agréable, par des collaborateurs disponibles et sympathiques, qui témoignent de l'excellente ambiance qui règne dans ces sociétés en plein développement sous la brillante et efficace direction de Pascal Barbé.
Vous pouvez retrouver :
- CCMB distribution au Mans (72)
- CCMB location à La Ferté Bernard et à Spay (72)
- CCMB Grand Paris à Wissous (91)
- COM44 à Nantes
- COM49 à Angers
- COM53 à Laval
- COM61 à Alençon
Nous sommes à chaque fois très fiers d'être consultés et retenus par des sociétés de cette dimension afin de leur apporter notre service, notre expertise et notre conseil.
Cette reconnaissance témoigne encore, si besoin est, du parfait encrage dans la région du Groupe Lair Immobilier, de son dynamisme, de son professionnalisme et de sa notoriété, devenu depuis 2006 un acteur incontournable de l'immobilier et du développement économique dans la région.
Dans le cadre de notre développement, nous recrutons, alors si l'immobilier vous passionne, que vous êtes dynamique et curieux de faire un métier enrichissant et passionnant, contactez-nous !
Lair Immobilier, réseau indépendant d'agences immobilières depuis 2006, dont le siège est à Alençon, dispose de 8 autres agences parfaitement implantées dans notre région.
Nous regroupons aujourd'hui une trentaine de collaborateurs (conseiller transaction, location, assistantes commerciales, commerce, entreprise et gestion locative), et bénéficions d'une excellente notoriété professionnelle.
Nous garantissons à nos clients les activités de transaction et location en habitation, propriétés et commerce/entreprise, mais aussi proposons un service de gestion locative.
- Une forte notoriété dans l'Orne, la Sarthe et la Mayenne,
- Un portefeuille de clients et de biens immédiatement disponible,
- Une réelle synergie entre nos agences,
- Une rémunération très motivante, non plafonnée et proportionnelle à vos performances avec un minimum garanti,
- D'importants moyens de communication,
- Une formation continue, des outils innovants, un accès à des formations professionnelles, un suivi quotidien afin de vous accompagner et vous faire progresser.
- Prospecter afin de trouver des propriétaires susceptibles de mettre en vente leur appartement, maison ou propriété,
- Estimer les biens,
- Concrétiser des mandats de vente,
- Faire visiter des biens à des clients sélectionnés par vos soins,
- Négocier les offres et les contres-offres,
- Signatures des compromis de vente, accompagnement des clients et suivi des dossiers jusqu'à la signature chez le notaire,
Véhiculé, dynamique, motivé(e), rigoureux(se), ambitieux(se), soigné(e),
Expérience sur un poste similaire exigée.
Procéder à l’achat d’une maison neuve à Alençon demande mûre réflexion et nombreuses précautions. Pour vous lancer avec succès dans cette aventure, prenez le temps de découvrir toutes les options qui s’offrent à vous à chaque phase de votre projet immobilier.
Bien définir son budget
Avant de vous mettre en recherche d’un bien neuf, commencez par définir le budget que vous souhaitez allouer pour le projet. Vous devez connaître votre capacité d’emprunt et il ne faut pas oublier que l’intégralité des remboursements de vos crédits ne doit pas excéder 33 % de vos revenus. Pour cela, vous devez faire jouer la concurrence entre les établissements bancaires afin de trouver le taux d’intérêt le plus raisonnable. Mieux, vous avez la possibilité de recourir au savoir-faire d’un courtier en prêt immobilier.
Concernant les avantages de l’achat d’une maison neuf à Alençon, il s'agit surtout de la possibilité d’obtenir plusieurs aides, entre autres, le PTZ, le PAS (prêt d’accession sociale), le PC ou encore le prêt d’action logement. Attribuées sous certaines conditions de ressources, elles vont représenter une aide précieuse lors d’un achat immobilier.
Maison neuve sur plan, clé en main ou avec un CCMI, laquelle choisir ?
Pour l’achat d’une maison neuve à Alençon, nombreuses possibilités s’offrent à vous :
• Acheter un bien en VEFA
Un grand nombre de promoteurs proposent ce type de vente pour des maisons citadines. Il vous revient de choisir une maison sur le plan et toutes ses caractéristiques techniques. Vous procédez à la signature d’un contrat de réservation avec le promoteur puis le contrat définitif de vente. Par le contrat de VEFA, vous êtes protégé en cas de retard ou encore de défaillance du promoteur.
• L’achat d’un bien avec un CCMI
Avec ce type de contrat, vous confiez la construction à un constructeur qui prend en charge toutes les formalités et la réalisation de la maison. Le contrat de construction de maison individuelle est défini strictement par la loi et vous procure des garanties sur les caractéristiques du bien, le coût et les recours en cas de malfaçons ou d'éventuels retards.
Qu’il s’agisse d’une location de maison ou d’appartement, un grand nombre de critères doivent être pris en considération. Contrat de bail, état des lieux, préparation des dossiers… la location immobilière suit des phases obligatoires. Zoom sur les essentiels à savoir.
Préparer le dossier de location
L’étape numéro un consiste à la préparation de votre dossier. En effet, plus d’un propriétaire sélectionne minutieusement son futur locataire. En scrutant avec soin vos revenus et votre situation professionnelle, il tente d’éviter les loyers impayés ainsi que d’autres désagréments. Pour optimiser vos chances de décrocher le logement adapté à vos besoins, vous devez avant toute visite préparer l’ensemble des paperasses qui vous seront demandées, entre autres, un dernier avis d’imposition, les trois dernières quittances de loyer, le contrat de travail ainsi que les justificatifs de revenus (3 derniers bulletins de paie).
Le contrat de location
Le contrat de location, connu également sous le nom de « bail », résume l’engagement du bailleur et du locataire et précise les détails du bien en question. Cette clause est signée de manière obligatoire en deux exemplaires. Il est vivement conseillé, avant de signer le contrat, de visiter une dernière fois le bien. Lors de la signature du bail, vous devez régler une caution (dépôt de garantie). Le montant de cette dernière correspond à l’équivalent d’un mois de loyer. La dernière étape pour valider ledit bail consiste à souscrire à une assurance pour le logement. À noter que l’assurance habitation doit démarrer au premier jour de l’entrée dans l’appartement ou la maison.
L'état des lieux
Il est obligatoire et doit être annexé au bail. C'est un document dit "contradictoire" qui vise à protéger aussi bien le locataire que le propriétaire. Mieux vaut prendre le temps de le détailler à l'entrée, voir de l'accompagner de quelques photos, pour éviter tout problème lors de la sortie.
L’estimation du logement est une étape à ne pas négliger si vous voulez rentabiliser votre projet de vente immobilière. Elle permet d’établir la valeur réelle de votre bien, en tenant compte des fluctuations des prix sur le marché, mais aussi des caractéristiques propres au logement. Cet article vous informe sur la méthode d’estimation qui pourrait vous convenir.
Avoir recours aux services d’un professionnel en évaluation
Les professionnels habilités à effectuer une estimation immobilière sont l’agent immobilier et le notaire. Après la fin de l’évaluation, un rapport d'estimation est délivré en faveur du propriétaire. La détermination du prix réel d’un bien ne se fait pas au hasard. Elle nécessite un rendez-vous sur place afin de voir le bien et son environnement, ainsi qu’une étude minutieuse des documents y afférant (diagnostics, taxe foncière...). Il ne suffit pas d’entrer quelques données et de faire un petit comparatif des prix par rapport à l’état des lieux.
Un audit correct dépend aussi de l’environnement dans lequel le logement est mis en vente, ce que la plupart des sites gratuits ne tiennent pas en compte. D’un autre côté, un litige peut se produire concernant un quelconque aspect du domicile si des informations concernant le vendeur ou l’acheteur s’avèrent manquantes ou frauduleuses. Le notaire ou un autre professionnel est à même de fournir des preuves sur la véracité des renseignements apportées par le propriétaire.
Faire estimer son bien sur la Toile
Cette méthode est favorisée par ceux qui ne possèdent pas la disponibilité ni le budget nécessaire pour bénéficier des services d’un professionnel. La majorité des sites spécialisés en estimation sont faciles à manipuler et les indications qu’ils exigent concernent seulement la nature et les propriétés du bien. Aucune information personnelle ou confidentielle n’est requise. Les données reçues par l’outil d’estimation en ligne sont mises à jour en temps réel. De ce fait, le prix réel du bien exposé ne s’éloigne pas trop de sa valeur marchande.
Même si les estimations en ligne bénéficient d'un avantage car le prix estimer vous est donné instantanement, chez Lair Immobilier nous vous conseillons de vous référer à l'expertise des professionnels de l'immobilier pour faire estimer au plus juste votre bien.
Nos équipes de conseillers d'Alençon, de Bellême, d'Ecouché, de Mortagne-au-Perche, de Pré-en-Pail, de Saint Pierre des Nids et de Sées, spécialistes sur notre région, de l'Orne, la Sarthe, la Mayenne, sont à votre écoute pour tous vos projets.
Vous souhaitez effectuer un achat maison, mais votre salaire et vos économies ne suffisent pas ? La solution idéale et à votre portée est le prêt immobilier.
Pour concrétiser votre projet, entrez en contact avec un courtier ou un banquier. Ce faisant, des éventails de facilité de paiement vous sont octroyés.
Non, non vous ne rêvez pas, les taux d'emprunt n'ont jamais été aussi bas, en moyenne ils sont à 1,06% hors assurances et garanties. Des taux jamais atteints depuis plus de 20 ans selon crédit logemet/CSA.
On se souvient pourtant tous avoir entendu nos parents ou grands parents parler des taux d'emprunts de l'époque à plus de 10%,
C'est donc le moment de se lancer et de contactez l'une de nos agences afin d'être accompagné au mieux dans vos projets immobilier.
Ce mode de financement est le plus favorisé des Français, car les conditions d’obtention sont relativement faciles.
Pour ce faire, la banque observe votre avis d’imposition, vos antécédents financiers ainsi que le nombre et la situation des personnes qui composent votre foyer. En bénéficiant de ce prêt, on vous dénomme primo-accédant.
Pour profiter de cette offre, des outils de simulation en ligne peuvent être d’une grande aide, même si les recommandations d’un professionnel sont plus valorisées.
Ce prêt est accordé par action logement pour un salarié ou ex-salarié de toute entreprise privée opérant dans tous les secteurs sauf celui de l’agricole.
La société en question doit être inscrite et paie une cotisation au sein du CIL (Comité interprofessionnel du logement).
La durée du prêt ne doit pas dépasser les 25 ans et la somme versée couvre environ 40 % du projet immobilier avec un taux d’intérêt est de 0,5 %.
Une banque ayant convenu les conditions du prêt avec l’État peut octroyer ce financement.
L’ensemble des coûts de l’acquisition peut être payé à travers ce crédit et la durée de remboursement varie entre 5 à 30 ans. Toutefois, le taux d’intérêt varie selon celui de référence du SGFGAS. Généralement, il est compris entre 2,30 et 2,75 %.
Afin de ne pas être prise au dépourvu, la vente d’une maison repose sur une succession d’étapes clefs que chaque vendeur doit savoir appréhender.
Négociation, estimation du bien, visites… tous les paramètres à prendre en considération avant de mettre votre maison en vente.
Avant de mettre en vente votre maison, un large choix s’offre à vous. Vous avez la possibilité de faire appel à un professionnel de l’immobilier, mais vous pouvez de même vendre par vos propres moyens.
Si une vente entre particuliers permet aux deux parties (acquéreur et vendeur) de se passer des frais d’agence, sachez qu’une vente immobilière nécessite de la motivation, du temps et maintes connaissances, entre autres, la négociation, la législation, etc...
En passant par une agence, vous jouissez de l’expertise d’un professionnel connaissant jusqu’au bout des doigts le marché et maîtrise l’ensemble du processus de vente.
Mieux, en passant par un professionnel de l’immobilier, vous avez le choix entre deux mandats : simple et exclusif. Le mandat simple va vous permettre de confier la vente de votre maison à un grand nombre d’agences.
Concernant le mandat exclusif, il va supposer que le bien va se vendre en exclusivité par une seule agence.
Recourir au savoir-faire d’une agence immobilière pour la vente de maison à Alençon, Mortagne-au-Perche, Bellême, Sées, Pré-en-Pail, Saint Pierre des Nids ou Ecouché, présente maints avantages.
Cette dernière se chargera de toutes les démarches relatives à la vente de votre bien : fixation du prix, publication et rédaction de l’annonce, organisation des visites, réalisation des diagnostics, rédaction des compromis de vente… ce qui vous permet d’économiser un temps considérable.
Et pas que. Ayant une parfaite connaissance des prix de l’immobilier, l’agence est à même de vous épauler à estimer votre maison à sa juste valeur.
La commune de Saint Germain du Corbéïs, la société Ornaise de promotion P2I et la société Lair Immobilier, s'unissent pour lancer un nouveau programme neuf sur la commune de Saint Germain du Corbéïs, à 1km du centre-ville d'Alençon.
La mairie de Saint Germain du Corbéïs souhaitait offrir à ses habitants un nouvel espace de vie, avec du confort, de la sécurité et tous ses services de proximités.
Cette commune limitrophe d'Alençon et faisant partie de la CUA (Communauté Urbaine d'Alençon) dispose de toutes les commodités nécessaire, à savoir :
- Bus de ville,
- Pôle santé,
- Proximité du Centre Hospitalier Intercommunal Alençon Mamers,
- Centre commercial et commerces de proximité (boulangeries)
- La Poste,
- Banques,
- Loisirs : club de foot, centre équestre ...
- Parcs, bois et chemins de promenades,
Cet immeuble neuf comprend 18 appartements de bon standing. Il est lancé pour répondre à une forte demande de clients potentiels en résidence principale ou en investissement. Ces appartements sont proposés avec différentes options :
- Du T1 au T4
- Balcon, Terrasse,
- Garage intérieur ou extérieur, parking, cave.
- A partir de 73 926 €
La commercialisation est proposée en exclusivité par Lair Immobilier.
Continuons notre tour d'horizon des métiers excercés chez Lair Immobilier, et intéressons nous à un poste très important, celui de gestionnaire en location.
Pour l'ensemble de notre réseau d'agence Lair Immobilier, c'est Elodie Bulcke qui est responsable de ce poste, elle se situe à l'agence Lair Immobilier d'Alençon "la Halle".
Après deux années à la fac de droit, puis une année de césure au Royaume Uni, j'ai continué en licence "Métiers de l'Immobilier" et j'ai validé mon diplôme grâce au stage de fin d'année effectué au sein du réseau d'agence immobilière Lair Immobilier. J'ai eu l'opportunité d'être embauchée en CDI immédiatement après mon stage. Je fais maintenant partie des effectifs depuis 9 ans.
Mon métier consiste à gérer les biens loués pour le compte des propriétaires. Je dois gérer l'encaissement des loyers, la régularisation des charges, les révisions de loyers, le suivi des travaux nécessaires, les relances éventuelles...
Lors de mes débuts au sein de Lair Immobilier j'occupais un poste de conseillère en location. Puis un jour, Christian Lair m'a proposé de prendre en charge le service de gestion locative alors qu'il était en cours de création. C'était donc une suite logique d'évolution pour moi. Il s'agit d'un métier plus sédentaire et plus administratif mais il me passionne. J'apprécie la relation installée sur le long terme avec les propriétaires qui nous ont confié leurs biens.
En tant que gestionnaire locatif, j'assure la continuité du service location de nos différentes agences. Mes collègues me transmettent les dossiers une foi l'installation faite des locataires, et je prends le relais pour la bonne gestion tout au long de la durée du bail. Mais il y a aussi une continuité avec le service transaction puisque beaucoup d'investisseurs qui achetent avec nos agences souhaitent nous confier à la suite la gestion locative de leurs biens.
J'ai la chance d'avoir un poste qui ne s'arrête jamais. Confinés ou non, les loyers doivent être perçus et réglés aux propriétaires et les pannes diverses solutionnées. Nous avons privilégié au maximum le télétravail, avec malgrès tout, quelques journées en agence qui s'imposaient.
Je suis passionnée de voyages. Découvrir de nouveaux lieux, de nouvelles cutltures et façons de vivre, loin de nos habitudes et de notre confort, c'est une véritable source d'oxygène, un moyen enrichissant de prendre du recul et se recentrer sur l'essentiel.
J'attendais avec impatience le retour à la vie normale, il est en cours, je vais pouvoir enfin voyager à nouveau !
Une entreprise est incarnée par les personnes qui y travaillent, petite présentation de ceux qi oeuvrent quotidiennement au sein des agences Lair Immoblier.
Commençons par Christian Lair, le fondateur de Lair Immobilier. Il a créé Lair Immobilier en 2006, sa première agence était installée rue de Bretagne à Alençon avant de déménager 1, grande rue où il s’y trouve toujours. Il est accompagné à la transaction par Fanny Foucoin, Julian Urrea, la location est gérée par Nathalie Dulas et Elsa Denis s’occupe de l’assistanat commercial.
Pour répondre à la demande, Christian Lair a décidé de s’étendre au fil des années sur le territoire de l’Orne, du Perche, de la Sarthe, de la Mayenne, et de créer un vrai réseau d’agences.
En 2009, Lair Immobilier s’implante à Sées, 6 place du général de Gaulle. Deux agences : Sées Cathédrale destinée à la vente, à l’achat de biens et la la location et Sées République agence vitrine. Marc Lazaro accompagné de Louis Radigue et Christelle Bontemps vous accueillent du lundi au vendredi de 9h à 18h30 et le samedi de 9h à 18h à l’agence transactions, Sées Cathédrale.
Pour étendre son secteur, Christian Lair décide en 2011 d’ouvrir une première agence dans la Mayenne, au cœur des Alpes Mancelles, à Saint-Pierre-des-Nids, 26 place de la Pooté. L’agence, qui est axée essentiellement sur la vente, est aujourd’hui tenue par Emilie Feryn, qui vous accueille du mardi au samedi de 9h à 12h30 et l’après-midi, sur rendez-vous. En 2013, pour répondre à la demande grandissante, une seconde agence ouvre dans la Mayenne, au cœur du domaine des Avaloirs, à Pré-en-Pail. Jean-Philippe Bourlitio et Jessica Agin sont en charge du service transaction. L’agence située 101 rue Aristide Briand, est ouverte du mardi au samedi, de 9h à 12h30 et de 14h à 18h30.
Soucieux de répondre à une plus large clientèle, notamment en provenance de la région Parisienne, Christian Lair inaugure en 2014 l’ouverture de la première agence dans le Perche, à Mortagne-au-Perche. L’équipe se charge de la transaction d’habitation et de prestige, Grégory Malvezy, Sandra Brulard, Samuel Dely, Arthur Bagard et Karinne Delannée pour la partie location, vous attendent à l’agence 2 Place du Général de Gaulle du lundi au samedi, de 9h à 12h30 et de 14h à 19h.
En 2016, une seconde agence ouvre à Alençon, 66, rue aux Sieurs. Cathy Braudeau est à votre écoute pour tous vos projets de vente ou d’achat, et Elodie Bulcke vous accompagne dans vos projets de location & et de gestion. Elles vous accueillent du lundi au samedi, de 9h à 12h30 et de 14h à 19h.
Plus récemment, en 2017, une deuxième agence est venue compléter l’équipe de Perche, en ouvrant 5, place de la Liberté à Bellême. Emeline Tournelle, Marie Bulot et Emma Paillez se chargent de la transaction d’habitation et de prestige et vous accueille du lundi au samedi, de 9h à 12h30 et de 14h à 19h.
Enfin, en Février 2020, une nouvelle agence à ouvert, à Ecouché-les-Vallées, où Nicolas Perea vous accompagne dans vos projets de vente ou d'achat, 31 rue des trois frères Terrier.
Pour la partie entreprise, commerce et locaux d'activité, notre équipe de 3 commerciaux se déplace et est présente dans l'Orne, le Perche, la Sarthe et la Mayenne, n'hésitez pas à contacter Jérôme Piel, Audrey Cottereau et Jean Dromer.
Notre réseau a développé des partenariats afin de satisfaire les demandes de sa fidèle clientèle, avec des grandes villes dont : Paris, Le Mans, Rennes et d’autres.
Aujourd’hui, Christian Lair est à la tête d’un réseau de 9 agences, et entouré d’une équipé composée de 30 professionnels, riche d’une expérience terrain et dotée d’une solide formation diplômante, gages de confiance et de sécurité pour les clients toujours plus nombreux.
Pour faire plaisir à tout le monde, voici l’autre visage de Lair Immobilier
Pour votre sécurité, mais aussi celle de nos collaborateurs, nous avons mis en place dans nos agences et lors des visites, un protocole sanitaire à respecter.
Toutes les personnes présentes dans le logement doivent porter un masque pendant toute la durée de la visite.
Les visites doivent être limitées à deux visiteurs maximum.
Seul l’occupant du logement ouvre les portes, fenêtres, placards. Les visiteurs ne doivent rien toucher pour éviter tout risque de contamination des surfaces.
Restez à plusieurs mètres d’écart des visiteurs. Dans le cas des pièces de moins de 10m2, il ne doit pas y avoir plus de 2 personnes simultanément dans la même pièce.
Les visites ne doivent pas dépasser 30 minutes et être limitées à 2 par jour: 1 visite le matin et 1 visite l’après-midi.
Pour éviter les risques de contamination de l’air, il faut gérer les pièces au moins 10 minutes avant et parès chaque visite.
Echangez les documents (diagnostics, pièces justificatives, dossier de visite, etc.) par e-mail avant ou après la visite.
Si vous avez un doute (fièvre, toux, etc.) il vaut mieux reporter la visite à une date ultérieure
Téléchargez et activez l’application TousAntiCovid pour être informé si vous avez été en contact avec porteur du virus
Le réseau Lair Immobilier regroupe un ensemble de fonctions transversales qui sont un maillon essentiel dans la vie et le développement de l’entreprise. Rencontre avec Elsa Denis, Assistante de direction commerciale, que vous avez forcément déjà eu au téléphone si vous tentez de joindre le siège de l’entreprise, l’agence d’Alençon Grande Rue.
Après avoir obtenu mon Bac (Economie et social), j'ai été surveillante dans un collèfe, avant de trouver ma voie et de réaliser un BTS assistante de gestion PME/PMI en alternance dans une agence immobilière. A l'issue de cette alternance, j'ai réalisé 2 années en tant qu'auxilliaire de vie scolaire (AVS) auprès d'enfants en difficultés (autisme, décrochage scolaire ...), puis j'ai obtenu mon premier CDI dans l'immobilier sur le secteur de Caen. Pour des raisons géographiques, je suis revenue sur Alençon et j'ai été engagée chez Lair Immobilier.
C'est un métier très varié à mon sens, car il regroupe plusieurs métiers : le secrétariat, l'assistanat commercial et l'assistanat de direction, un peu de gestion et de comptabilité. J'exerce ces fonctions parcequ'elles sont en accord avec mes valeurs et ce que j'aime dans la vie. C'est dans ma mature, j'aime aider et être à l'écoute, j'aime motiver les gens, les aider à faire mieux. J'aime aussi la pierre et les belles maisons, je peux donc allier les deux au quotidien.
J'ai un rôle d'intermédiaire entre la direction et les négociateurs, je suis aussi la première personne que les gens ont au téléphone quand ils appellent le siège de l'entreprise ou quand ils se déplacent en agence. Je suis aussi le lien entre les fournisseurs et l'entreprise. Je participe à la communication interne et externe du réseau. J'ai aussi un rôle de contrôle.
Oui. En cette période de confinement nous ne sommes que 2 salariés à travailler en plus de Christian Lair, le directeur. Je l'aide dans les démarches administratives. Je reçois également le transfert d'appels et mails des 8 agences du réseau Lair Immobilier.
Mes journées de travail sont, en temps normal, déjà bien remplies. Mais depuis le second confinement on atteint un niveau supérieur avec la réception des appels téléphoniques. On est environ à 100 appels par jour depuis le début du confinement où nous devons expliquer aux clients que nous sommes actuellement à l'arrêt. Cependant, je prends soin de garder les contacts en attendant la réouverture qui se rapproche. Nous en profitons pour régler tous les dossiers en attente et organiser la future reprise d'activité pour nos agences. Cerise sur le gâteau, j'ai la chance d'avoir Yoda qui me soutient. C'est le chien de Monsieur Lair. Il est avec moi tous les jours depuis le début du confinement. Un vrai plaisir ! Je suis présente en continue à l'agence d'Alençon Grande Rue, du lundi au vendredi.
En dehors du travail, je pratique l'équitation avec mon cheval. J'adore les animaux, en plus de mon poney, je suis l'heureuse maîtresse d'un chat et d'un lapin qui partagent mon quotidien. Sinon je fais un peu de course à pied, je partage du temps avec mes amis et ma famille lorsque cela nous est "autorisé". J'aime aussi beaucoup voyager, découvrir d'autres pays, d'autres façon de vivre.
Pendant le 1er confinement j'ai entièrement refais ma salle de bains. Mais pour ce second confinement, j'en profite surtout pour sortir en forêt ou à la campagne avec mon cheval, car au premier confinement cela nous était interdit, j'apprécie donc pleinement cette petite liberté pour m'échapper.
Yasmine Tekaya, une jeune artiste alençonnaise a pris ses quartiers dans notre agence Lair Immobilier d’Alençon La Halle. Son travail et ses créations artistiques sont à découvrir dans notre agence.
Yasmine Tekaya est née et à grandi à Alençon. Elle est ensuite partie poursuivre ses études sur le Mans puis est revenue depuis quelques années à Alençon, où elle est coach en développement personnel. Passionnée par l’impact de la perception sur l’être et son identité, elle a fait le choix de traiter cet aspect essentiel dans son travail de création artistique.
Principalement de la peinture sur toile, avec un choix délibéré de cadrage qui nous amène à nous interroger sur le regard que l’on choisit de porter sur le monde et comment celui-ci influence notre relation à soi. Les couleurs et les tonalités traduisent l’intensité avec laquelle l’être peut être connecté à son expérience et à sa manière de ressentir son univers.
Dans la continuité de notre premier zoom métier, où nous vous présentions Elsa DENIS, voici le portrait de Grégory Malvezy, le responsable commercial de nos agences du Perche.
Originaire du sud de la France, cela fait 2 ans que ma famille et moi sommes arrivés dans la région. J’ai débuté par un BTS action-co en alternance dans un agence commerciale, avant de m’orienter dans les métiers du diagnostics immobiliers où j’ai été responsable de secteur pendant 5 ans. J’ai ensuite racheté une agence immobilière pour y créer et y développer un service de gestion locative orienté sur la gestion du patrimoine.
Mon intégration s'est très bien déroulée, l'ensemble des équipes est chaleureux, souriant et accueillant. Je retrouve dans les agences du réseau Lair Immobilier un esprit familial, intégrées dans la vie locale, proches de ses clients et des collaborateurs dévoués et dynamiques.
C'est avant tout un métier de passion dans lequel on ne s'ennuie jamais. Mais aussi un métier varié avec des interactions entre le juridique, la technique du bâtiment, le commercial ; surtout c'est un investissement de tous les instants pour la réussite des projets de nos clients et les satisfaire au mieux.
Tout d'abord j'ai été attiré par le bâtiment, puis pour le challenge, notamment lors de mon rachat d'agence immobilière. On se prend au jeu, ce métier est tellement intéressant, et enrichissant. Mon but ? Rendre heureux les gens, en participant et en les accompagnant dans leurs projets de vie.
Aujourd'hui mon rôle est surtout tourné vers la formation des nouveaux collaborateurs en les accompagnant et ne les encadrant. Pour les plus anciens, le perfectionnement, notamment dans l'intégration de nouveaux outils de rédactions des actes juridiques (compromis de vente, mandat de vente ...). En résumé, un chef d'orchestre pour que tout s'accord au mieux.
Le rôle de responsable prend de l'important surtout grâce ou à cause des nombreuses évolutions du métier, de plus en plus juridiques. Aujourd'hui nous ne nous contentons pas de vendre un bien, nous conseillons nos clients, nous les accompagnons tout au long de leur projet et bien au-delà.
Pendant les périodes de confinement on centralise les suivis des dossiers et surtout on veille au respect des règles sanitaires, aux obligation et interdictions imposées par le gouvernement. On veille également à soutenir les équipes, à les motiver pour la reprise tout en assurant une astreinte en télétravail.
Quand j'ai du temps libre j'essaye de le passer en forêt, notamment en me baladant à cheval avec ma compagne et notre fils, car nous avons une dizaine d'équidés sur notre propriété dont il faut s'occuper.
J'adore le sport en général, dès que j'en ai l'ocassion je pratique.
Sur le plan personnel que la situation sanitaire s'améliore rapidement et que l'on retrouve une vie "normale" sans contraintes.
Sur le plan professionnel; même si les deux sont intimement liés, la réussite de l'ensemble du réseau d'agences Lair Immobilier.
