Estimer son bien, que faut-il prendre en ligne de compte ?
Le 8 April 2022

Estimer son bien, que faut-il prendre en ligne de compte ?

L’estimation s’avère une étape clef dans la vente d’un bien immobilier. Le bailleur n’a pas intérêt à sous-estimer ou à le surévaluer. Afin de fixer un juste prix, il est indispensable d’évaluer un certain nombre de points de manière objective. On vous dit tout !

Déterminer un juste prix

L’acquéreur, d’un côté, a envie de réaliser un achat avantageux. Et de l’autre, le propriétaire vendeur souhaite vendre au meilleur prix. Pour le bailleur, il se situe bien souvent au-dessus du prix du marché. En effet, le bailleur, qui a une relation affective à son patrimoine, a tendance à perdre en objectivité. C’est la raison pour laquelle il souhaite réaliser une plus-value. L’acheteur, quant à lui, le prix sera en dessous des tarifs du marché. Dans cette optique, il aura tendance à scruter les moindres failles afin de mieux négocier le prix d’acquisition.

Choisir un professionnel pour obtenir une estimation fiable

Pour réaliser une estimation fiable, il est vivement conseillé de contacter un professionnel de l’immobilier local. Ce dernier est à même d'évaluer votre logement au plus proche de la valeur de marché après une analyse pointue de l’intégralité de votre propriété. Afin d’obtenir une estimation à la valeur réelle du marché, un certain nombre de critères sont abordés par l’expert immobilier, entre autres :

  • L’année d’achat
  • Le prix d’achat
  • Les prix au mètre carré de la localité
  • Les charges
  • L'état du bien
  • Les logements similaires disponibles sur le marché
  • Les potentiels acheteurs et leur budget

 

Pour tous projets, estimation, vente, achat, location ou gestion locative, dans l'habitation ou en commerce et entreprise, contactez nos équipes de professionnels pour vous aider et vous accompagner ! Lair Immobilier, le Bonheur à la Clef !