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Un été en Normandie (Maine) #2 - Pré-en-Pail village étape de la Véloscénie
Le 16 mai 2022
Un été en Normandie (Maine) #2 - Pré-en-Pail village étape de la Véloscénie

Continuons le tour de notre région et arrêtons-nous à Pré-en-Pail (devenue Pré-en-Pail-Saint-Samson en 2016), commune du département de la Mayenne, en région Pays de la Loire, située au cœur du mont des Avaloirs.

 

Un point stratégique,

Pré en Pail se situe sur la Nationale 12, entre Paris et Rennes, dans le parc Naturel Régional et Géoparc Normandie-Maine. C’est une commune appréciée pour être une étape, un lieu de passage pour se reposer et profiter de ses paysages.

Les Parisiens aiment s’y installer et s’y promener, les locaux adorent pouvoir profiter des nombreux chemins de balades, randonnées tout autour, loin de l’agitassions mais tout proche de grandes villes (Mayenne, Alençon, Laval, Bagnoles de l’Orne Normandie …).

 

Découvrir Pré-en-Pail et sa région,

Lorsque l’on parle de Pré-en-Pail on pense au Mont des Avaloirs et à son belvédère, situé à 416m de haut, point culminant de l’Ouest de la France. Une belle façon de découvrir le parc régional Normandie-Maine, avec à l’horizon des forêts, des monts et tout ceci à cheval entre les départements de la Mayenne, de l’Orne et de la Sarthe.

Pré-en-Pail est aussi devenu un village étape pour ceux qui se lancent sur la mythique Véloscénie, sur la partie reliant Alençon à Bagnoles-de-l’Orne, en empruntant en grande partie l’ancienne voie ferrée rénovée en voie verte. A pieds, à vélo ou à cheval, cette partie d’environ 50 km, s’adapte à tous les niveaux. De quoi profiter de moments en famille en pleine nature. Vous pourrez, à partir de cet itinéraire, faire un léger détour pour rejoindre le Belvédère du Mont des Avaloirs, et peut-être y apercevoir, selon la légende, la silhouette du Mont-Saint-Michel.

 

Que faire à Pré-en-Pail ?

En 2021, a eu lieu à Champfrémont, la première édition du Festival de Musique Au Bout du Champ, se qualifiant de « premier festival familiale de chanson française », cet évènement culturel reviendra en 2022 pour sa seconde édition, le 10 septembre.

L’Union Commerciale, Artisanale et Industrielle de Pré-en-Pail (l’Art-Com Prézienne) anime et dynamise la commune en organisant des évènements, Marchés de Noël et animations diverses.

Pré-en-Pail est également une commune commerçante, boulangeries, boucheries, auto-écoles, coiffeurs, banques-assurances, fleuristes, restaurants …

 

Notre agence Lair Immobilier de Pré-en-Pail Saint Samson vous accueille du lundi après-midi au samedi midi, estimation, mise en vente, achat ... n'hésitez pas à contacter notre équipe. 

02 43 03 80 80 

101 rue Aristide Briand 53140 PRE EN PAIL. 

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Ce qu’une estimation immobilière peut vous apporter
Le 9 mai 2022
Ce qu’une estimation immobilière peut vous apporter

La plupart du temps, une estimation immobilière sert uniquement à déterminer la valeur réelle d’un logement. Pourtant, l’envergure de cette étape de la vente ne s’arrête pas là. Découvrez dans cet article comment utiliser autrement votre estimation immobilière.

L’estimation pour booster le délai de vente

Dans le but de contacter le maximum de clients, il faut que votre annonce immobilière soit bien optimisée. Bien sûr, le jargon approprié et les caractéristiques générales de la résidence doivent être mentionnés dans l’annonce. Mais il faut aussi qu’elle soit en adéquation avec l’estimation immobilière. Une estimation dans les règles de l’art vous procure de nombreuses idées sur la manière de présenter les atouts de votre demeure. Par ailleurs, vous possédez les informations concernant les défauts au sein de votre logement. De sorte que vous pouvez les présenter sous forme de points à améliorer, au lieu de les présenter en vrac. Et puis l’adéquation de votre annonce par rapport à l’estimation vous évite les éventuels problèmes concernant la garantie sur les vices cachés.

Les paramètres à prendre en compte

Une estimation en bonne et due forme exige de baser votre analyse sur des critères pertinents. En tête de liste figure l’emplacement géographique. Il s’agit d’observer l’environnement général dans lequel le bien évolue. La présence des infrastructures essentielles au quotidien de tout un chacun dans la ville où il se trouve est un point à observer. Le niveau de sécurité dans le quartier et les éventuels dérangements sont aussi des critères importants. Par ailleurs, vous considérez également le niveau de confort et de bien-être du futur résident. Les équipements essentiels comme l’installation électrique, l’isolation ou le chauffage constituent des points essentiels.
 

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Un été en Normandie - Découverte de Mortagne-au-Perche
Le 2 mai 2022
Un été en Normandie - Découverte de Mortagne-au-Perche

Nous sommes chanceux et heureux de vivre dans une région riche et verte. Et nous souhaitons vous le faire partager au travers d’articles sur nos agences et leurs environs. Commençons cette série avec la région de Mortagne-au-Perche.

 

Où se situe Mortagne-au-Perche ?

Cette ville est située au sud du département de l’Orne et au cœur du parc naturel du Perche. Elle bénéficie d’un atout de taille, puisqu’elle se trouve à moins de 150km de Paris, sur la Nationale 12, à mi-chemin entre Le Mont Saint Michel et la Capitale. C’est l’une des raisons pour laquelle les Parisiens en ont fait un lieu de repos privilégié et aiment y installer leurs résidences secondaires.

 

Découvrir Mortagne et ses environs :

Mortagne pourrait se qualifier de ville architecturale. En effet, les longères qui composent ses campagnes ont toutes les mêmes caractéristiques : la simplicité, la pierre et la lumière. Vous trouverez aussi au détour d’un virage, un manoir, une chapelle, ou une maison bourgeoise bien cachée dans son centre-ville mais dominant la vallée, authentiques mémoires de notre patrimoine historique. Ici, chaque habitant à le même désir, préserver, conserver et mettre en valeur ce patrimoine.

Mortagne et ses alentours, ce sont des dizaines de kilomètres de chemins, de voies vertes, de collines et de forêts, à découvrir à pied, à vélo ou à cheval. D’ailleurs, la Véloscénie qui relie Paris au Mont Saint Michel emprunte sa voie verte.

 

Que faire à Mortagne-au-Perche ?

Outre les balades en pleine nature, vous pourrez découvrir son patrimoine architectural, en visitant librement et gratuitement chaque été la basilique Notre-Dame de Montligeon. Mais également en déambulant dans les rues et ruelles pavées de la ville, pour y découvrir ses trésors cachés, ses remparts et ses jardins à flanc de colline (Office du Tourisme).

Mais comment parler de Mortagne sans évoquer sa fameuse « Foire au boudin et aux produits du terroir ». Depuis des années elle attire les Mortagnais, Percherons et visiteurs au cours de 3 jours de fêtes et de mise en valeur du terroir et de son savoir-faire, qui a lieu traditionnellement en mars.

Mortagne se veut aussi une région culturelle et accueille depuis 35 ans, au cours de 3 weekends entre Juin et Juillet « Les Musicales de Mortagne et du Perche », l’occasion de découvrir des musiques anciennes et contemporaine. La ville accueille aussi régulièrement des expositions et dispose d’un cinéma et d’un théâtre.

Vous pourrez enfin flâner et profiter du temps et de la douceur de vivre, en buvant un thé dans un petit salon ou en dégustant une spécialité culinaire à base de boudin, de pomme ou de cidre.

Retrouvez le programme des festivités qui animent Mortagne-au-Perche sur le site de l’Office du Tourisme.

 

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Notre agence Lair Immobilier est ouverte et vous accueille du lundi au samedi. Notre équipe vous accompagne dans vos projets, habitation (estimation, vente, achat, location, gestion locative) mais également en commerce et entreprise.

Lair Immobilier Mortagne, 

2 Place du Général de Gaulle

61400 Mortagne-au-Perche

02 33 25 20 00

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ZOOM Métier - Négociateur en commerce, entreprise et locaux d'activité
Le 8 avril 2022
ZOOM Métier - Négociateur en commerce, entreprise et locaux d'activité

Dans l'immobilier il y a deux types de négociateurs, les négociateurs habitation : achat, vente, location d'immobilier d'habitation, et les négociateurs spécialisés dans le commerce, l'entreprise et les locaux d'activité. Aujourd'hui c'est ce métier que nous avons voulu vous présenter, par l'intermédiaire d'Audrey Cottereau, conseillère en immobilier professionnel sur le secteur de la Mayenne, et arrivée chez Lair Immobilier en Mai 2020. 

 

Audrey, peux-tu nous parler de ton parcours avant Lair Immobilier ? 

J'ai eu un cursus professionnel varié, j'ai commencé ma vie active en tant que responsable de magasin en téléphonie mobile, j'ai ensuite dirigé, avec mon mari, une entreprise de fabrication de meubles vendus en France et à l'étranger, je m'occupais de la partie commerciale, administrative et la communication. Nous avons, durant 10 ans traversé cette expérience avec des enrichissements et des difficultés, liées à la crise économique de 2008, qui malheureusement nous a contraint à arrêter cette activité. De cette expérience, j'ai voulu construire mon projet professionnel en accompagnant les entreprises en difficultés tout au long des procédures collectives. 

Pourquoi avoir choisi de s'intéresser à l'immobilier professionnel ? 

Durant mon parcours pro, j'ai principalement travaillé avec des professionnels et donc naturellement j'ai souhaité continuer à travailler avec eux. Lors d'une rencontre pour le salon "création et reprise d'entreprise" on m'a présenté ce métier de négociateur commercial pour la vente de fonds de commerce et j'ai tenté l'aventure en tant qu'agent commercial, sans aucun regret. J'aime accompagner mes clients dans leur projet de vie ! 

Parle-moi de ton métier, en quoi consiste-t-il ? Que t'apporte-t-il ? 

Je m'occupe quasiment exclusivement de la vente fonds de commerce, de locaux commerciaux ou de TPE-PME. Mon métier consiste à les valoriser, avec le vendeur, en analysant les chiffres comptables, la rentabilité, la structure de l'entreprise, l'activité ... et déterminer son prix de vente. On diffuse ensuite son annonce sur des sites spécialisés et sur le site Lair Immobilier. Puis avec l'acheteur, nous créons la relation, on lui présente le dossier, et on fait la négociation entre les parties. Je m'occupe également du suivi administratif, de la relation avec les partenaires : bancaires, comptables, CCI ... jusqu'à la signature définitive de l'acte. 

Tu as un statut différent, tu as choisi d'être agent commercial, pourquoi ? 

En travaillant pour Lair Immobilier, commerce et entreprise, je me considère comme "une salariée indépendante), j'échange quotidiennement avec l'équipe sur mes dossiers en cours et je m'appuie sur la structure administrative et commerciale et bénéficie de la notoriété et la communication de l'agence. Mais en tant qu'agent commercial, j'ai la "chance" de pouvoir organiser mon temps de travail, j'aime cette indépendance professionnelle et le sentiment de me constituer ma propre rémunération.

Quelles sont tes passions et activités en dehors de Lair Immobilier ? 

Je suis une personne active et ce métier me permet de l'être à plein temps. Mais j'ai aussi besoin de temps calme pour me ressourcer et cela passe par la méditation, la lecture et la cuisine. 

 

Ton dicton préféré ? 

"Tout seul on va plus vite, ensemble on va plus loin" ! 

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Estimer son bien, que faut-il prendre en ligne de compte ?
Le 8 avril 2022
Estimer son bien, que faut-il prendre en ligne de compte ?

L’estimation s’avère une étape clef dans la vente d’un bien immobilier. Le bailleur n’a pas intérêt à sous-estimer ou à le surévaluer. Afin de fixer un juste prix, il est indispensable d’évaluer un certain nombre de points de manière objective. On vous dit tout !

Déterminer un juste prix

L’acquéreur, d’un côté, a envie de réaliser un achat avantageux. Et de l’autre, le propriétaire vendeur souhaite vendre au meilleur prix. Pour le bailleur, il se situe bien souvent au-dessus du prix du marché. En effet, le bailleur, qui a une relation affective à son patrimoine, a tendance à perdre en objectivité. C’est la raison pour laquelle il souhaite réaliser une plus-value. L’acheteur, quant à lui, le prix sera en dessous des tarifs du marché. Dans cette optique, il aura tendance à scruter les moindres failles afin de mieux négocier le prix d’acquisition.

Choisir un professionnel pour obtenir une estimation fiable

Pour réaliser une estimation fiable, il est vivement conseillé de contacter un professionnel de l’immobilier local. Ce dernier est à même d'évaluer votre logement au plus proche de la valeur de marché après une analyse pointue de l’intégralité de votre propriété. Afin d’obtenir une estimation à la valeur réelle du marché, un certain nombre de critères sont abordés par l’expert immobilier, entre autres :

  • L’année d’achat
  • Le prix d’achat
  • Les prix au mètre carré de la localité
  • Les charges
  • L'état du bien
  • Les logements similaires disponibles sur le marché
  • Les potentiels acheteurs et leur budget

 

Pour tous projets, estimation, vente, achat, location ou gestion locative, dans l'habitation ou en commerce et entreprise, contactez nos équipes de professionnels pour vous aider et vous accompagner ! Lair Immobilier, le Bonheur à la Clef ! 
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Les critères de choix d’une agence immobilière pour son projet
Le 31 mars 2022
Les critères de choix d’une agence immobilière pour son projet

Pour mener à bien votre projet, que vous soyez vendeur ou futur acheteur, le choix d’une agence immobilière ne se fait nullement au hasard. Effectivement, elle peut s’avérer stratégique. Découvrez ces quelques points avant de vous décider.

Critère n°1 : la proximité de l’agence immobilière par rapport au logement

Choisir une agence spécialisée dans votre quartier, votre région, va vous permettre de bien s’appuyer sur un expert qui dispose d’une fine connaissance du marché local. L’autre atout non négligeable, surtout si vous êtes propriétaire bailleur, c’est que le professionnel sera davantage susceptible de fixer un prix face aux dernières ventes réalisées, sans parler d’une identification des avantages comparatifs de votre logement par rapport à la concurrence. À cela s’ajoute la proximité géographique se révélant un véritable atout au moment des visites qui pourront se faire aisément.

Critère n°2 : une excellente visibilité de l’annonce

Pour vous vendeur, vous avez la possibilité de demander à l'une de nos agences immobilière de proximité par quels moyens elle compte publier votre annonce, mis à part la mise en vitrine. Sur quels sites annonceurs ou encore supports de diffusion souhaite-t-elle diffuser votre annonce immobilière ? Lors du choix d’une agence spécialisée, sachez avant toute chose qu’il n’existe pas de mauvais choix. Simplement des attentes pouvant être satisfaites ou non. C’est la raison pour laquelle vous devez, avant de vous lancer, faire  le point sur ce que vous cherchez exactement. Mieux, il vous est de même possible de porter votre choix pour un mandat simple vous permettant de faire référencer votre logement dans différentes agences immobilières.

Chez Lair Immobilier nous proposons différents supports de communication :

  • Nos vitrines : portes affiches et écrans,
  • Notre site Internet,
  • Nos sites annonceurs partenaires, 
  • Nos pages réseaux sociaux : Facebook, Instagram, Linkedin 

 

Choisissez une agence avec des professionnels formés et qui ont une parfaite connaissance du secteur, choisissez le réseau n°1 sur votre région (Orne, Sarthe, Mayenne), choisissez "Le Bonheur à la clef", choisissez Lair Immobilier ! 
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Le fonctionnement d’une gestion locative Alençon par une agence immobilière
Le 31 mars 2022
Le fonctionnement d’une gestion locative Alençon par une agence immobilière

Administrer la location d’un logement peut être non seulement source de stress, mais de même de perte de temps importante. Pourtant, afin de vous faciliter les tâches, un grand nombre de professionnels proposent de gérer les biens à la place des bailleurs. Focus.

Les raisons de faire appel à un service de gestion locative

Les plusieurs raisons justifiant les atouts de jouir des services d’un administrateur de biens ou un expert de la gestion locative sont nombreuses. Vous pouvez néanmoins mettre sur le devant de la scène non seulement le gain de temps, mais aussi et surtout le gain d’expertise. Mandater un expert de l’immobilier peut être une excellente alternative quand le bailleur ne réside pas dans la même ville, le propriétaire bailleur dispose de maints biens à mettre en location et bien d’autres encore.

Clin d’œil sur les garanties locatives

Mis à part la réalisation des différentes tâches de la gestion locative, une agence spécialisée propose de souscrire à des garanties locatives. Sachez que ces dernières ne sont, en aucun cas, obligatoires. Pour faire simple, il s’agit de couvrir les éventuels risques qui ont trait à la mise en location d’un logement (maison ou appartement). De manière générale, ces garanties sont :

  • Le versement d’un loyer au cas où le logement serait vacant
  • Une prise en charge des loyers impayés par le locataire
  • La protection juridique ayant trait aux divers litiges des contrats de location
  • Une prise en charge de différents frais liés aux détériorations immobilières

 

La gestion locative chez Lair Immobilier

Pour notre réseau, nous disposons d'un service de gestion locative, celui-ci se situe à notre agence d'Alençon Grande rue et est géré par Elodie Bulcke, gestionnaire. 

Vous avez des questions ? Vous souhaitez vous renseigner sur ce service ? Contactez sans tarder Elodie : 

02 33 80 65 67 - elodie.bulcke@lair-immobilier.fr 

 

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Lair Immobilier à vos côtés pour la protection de l'environnement et de la nature
Le 21 février 2022
Lair Immobilier à vos côtés pour la protection de l'environnement et de la nature

Lair Immobilier agit et s'engage aux côtés de Trees Everywhere et la Commune de Saint Denis sur Sarthon. 

 

Le Projet : 

Nous nous associons au projet de plantation de 30 000 arbres et arbustes, dont 10 000 en mars 2022, avec l'approche botanique Myawaki, sur un terrain inutilisé de la Commune de Saint Denis sur Sarthon, situé à proximité de l'étang de l'Etansiau. 

Ce nouvel écosystème forestier sera un symbole de biodiversité, de protection de l'environnement, de la faune et de la flore, à seulement quelques kilomètres d'Alençon, de la forêt d'Ecouves, des Alpes Mancelles et du Mont des Avaloirs. 

 

Notre engagement : 

Il en va de notre responsabilité à toutes et à tous, de changer les choses et d'évoluer vers un moment plus respectueux de l'environnement. 

Lair Immobilier est heureux de participer à cette action locale au service d'un enjeu global, qui s'inscrit parfaitement dans le développement et la mise en valeur de notre territoire normand et de notre si belle région verte. 

Nous agissons et nous contribuons à planter 100 arbres sur ce terrain dédié, lors des journées de plantations qui ont eu lieu les 4 et 5 mars 2022.

 

 

 

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Les critères qui déterminent une demeure de prestige
Le 29 janvier 2022
Les critères qui déterminent une demeure de prestige

Une demeure de prestige peut se présenter sous différentes formes. Cela peut être un château, un manoir, un appartement particulier ou une simple villa. Néanmoins, ces différents types de logements ont un caractère en commun : ils possèdent des éléments qui rendent leur prix de vente beaucoup plus élevé que les maisons ordinaires. Ces quelques lignes vous expliquent comment différencier une demeure de prestige.

L’emplacement géographique

Vous avez sûrement déjà entendu parler d’une maison avec vue sur la mer ou sur la tour Eiffel. Mais ce seul caractère ne suffit pas pour définir une demeure de prestige. Pour être considéré comme tel, il faut tenir compte du cadre et de l’environnement. Cela paraît évident, toutefois, vous devez savoir qu’une résidence ayant une architecture particulière perd beaucoup de sa valeur si elle est située dans un quartier mal famé. L’idéal est de bâtir son logement au sein d’un vaste espace naturel. D’ailleurs, les mesures sanitaires et les gestes barrières actuellement mis en place font que les gens préfèrent les habitations situées à la périphérie de la ville. De cette manière, il leur est beaucoup plus facile de protéger leurs proches, tout en bénéficiant du luxe nécessaire.

Les caractéristiques du bien

Une propriété peut être classée comme prestigieuse si elle possède les éléments nécessaires. La superficie intérieure et l’agencement des pièces jouent un rôle primordial. Une personne voulant acheter une demeure de prestige possède surement des meubles appropriés. La hauteur sous plafond est alors un autre critère à considérer. Par ailleurs, certains équipements et éléments décoratifs sont aussi indispensables à toute maison de prestige. Entre autres, vous pouvez observer la présence d’une piscine ou d’une salle de SPA. Le prestige d’une résidence peut également être attribué à son histoire vieille de plusieurs décennies, voire de plusieurs centaines d’années.

 

Vous pouvez découvrir nos biens "Propriété & Demeure"  sur notre site Internet, 

 

Nos équipes sont à votre disposition pour vous aider, vous conseiller et vous accompagner dans tous vos projets immobilier. N'hésitez pas à contacter l'une de nos agences de proximité. 
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Les étapes essentielles pour l’achat d’un appartement
Le 29 janvier 2022
Les étapes essentielles pour l’achat d’un appartement

Acheter un appartement est un investissement rentable, que vous vouliez y habiter ou bien vous lancer dans le locatif. Toutefois, cette réalisation nécessite beaucoup de préparatifs et une démarche méthodique. Cet article vous est alors d’une grande aide pour votre projet d’achat d’appartement.

Les critères concernant le logement

Avant de commencer à consulter les annonces immobilières, il vous faut définir l’appartement de vos rêves. Le nombre et l’agencement des pièces, la présence d’un balcon, d’une véranda, ou d’un parking sécurisé figurent parmi les essentiels. Par ailleurs, l’emplacement du bien joue également un rôle primordial dans la définition du logement idéal. La ville doit posséder les infrastructures essentielles à la vie quotidienne. La présence de centres commerciaux, les transports en commun ou les écoles sont des paramètres à considérer. La réputation du quartier dans lequel vous aurez à vivre détermine aussi le niveau de sécurité pour votre famille. En procédant de cette manière, vous ne dépensez pas des heures à faire le tri sur d’innombrables annonces immobilières.

 

La copropriété

Vous devez également bien vous renseigner sur la copropriété, ainsi que le syndic. Connaître qu\'elles sont les charges de copropriété, est-ce un syndic bénévole ou non, y-a-t-il des procédures en cours, des impayés, des travaux prévus ou à prévoir ... Toutes ces questions sont essentielles lorsque l\'on souhaite acquérir un bien situé en copropriété. L\'agence doit être en mesure de vous présenter, au plus tard le jour de la signature du compromis de vente, les documents de la Loi Alur, vous informant de la santé financière de la copropriété, des procés-verbaux d\'assemblés générales donnant accès aux éventuels travaux prévus ou à prévoir ... 

 

Le financement adéquat

La plupart du temps, les gens préfèrent passer des mois, voire des années avant d’acquérir un logement décent. Cette méthode peut être efficace, néanmoins, vous devez considérer les autres charges liées à votre acquisition. À côté du prix de l’appartement, vous devez également payer les frais de déménagement et d’aménagement, les éventuels travaux d’amélioration ou les honoraires du notaire et de l’agence immobilière. La meilleure solution est de recourir à un prêt immobilier auprès de l’institution financière de votre choix. De cette manière, vous disposez d’un apport personnel plus élevé qui peut être utilisé dans d’autres investissements.

 

 

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Les dépenses à prévoir pour une vente immobilière à Ecouché-les-Vallées
Le 9 décembre 2021
Les dépenses à prévoir pour une vente immobilière à Ecouché-les-Vallées

Toutes les transactions dans le secteur de l’immobilier sont soumises à des réglementations précises. Et la vente ne déroge pas à ce fait. Il existe des frais que le propriétaire doit impérativement régler, quelle que soit la méthode qu’il choisit dans la mise en vente. Si vous aussi, vous envisagez de vous lancer dans un projet de vente à Ecouché-les-Vallées, voici ce que vous devez savoir.

Les diagnostics relatifs au bien

Les diagnostics sont essentiels afin que le nouveau propriétaire puisse connaître le niveau de confort, de sécurité et les normes environnementales dans lesquels il aura à vivre après son achat. Certains sont obligatoires, comme le DPE ou le diagnostic de performance énergétique ou le ERNMT ou l’état des risques naturels, miniers et technologiques. D’autres diagnostics prennent en considération la date de construction du logement, son emplacement géographique ou sa situation financière et administrative. Dans tous les cas, la réalisation de ces diagnostics nécessite des compétences et des outils spécifiques. D’où la nécessité de faire appel à des professionnels pour un travail bien fait, moyennant finance.

Les questions d’ordre financières

Dans certains cas, la mise en vente d’un bien immobilier a pour but d’acquérir une nouvelle résidence. Et si le bien vendu est souscrit à un crédit immobilier partiellement remboursé, l’ancien propriétaire doit alors régler à l’avance le reste du crédit de manière anticipée. Des indemnités de remboursement anticipé doivent être payées à la banque, soit des charges en plus pour l’investisseur. Par ailleurs, le fait de recourir à des professionnels de l’immobilier ou à une agence immobilière implique également des frais supplémentaires. Néanmoins, ces frais sont pour le moins avantageux pour ceux qui veulent vendre rapidement leur résidence et obtenir plus de rentabilité.

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Les check-lists avant de se lancer dans la location appartement
Le 9 décembre 2021
Les check-lists avant de se lancer dans la location appartement

De la recherche à l’emménagement en passant par les éventuelles visites jusqu’à la signature du bail, la location appartement à Pré en Pail n’est pas un projet anodin. Quels sont les documents à fournir ? Que choisir entre une location nue ou meublée ? Pour éviter les déconvenues, voici les conseils afin de vous aider à passer cette étape en toute sérénité.

La préparation du dossier de location

Pour l’heure, sur le marché tendu qu’est celui de la location, les appartements se louent à une « vitesse grand V ». Aussi, à revenus équivalents, il suffit de peu de choses afin qu’un autre candidat à la location appartement à Pré en Pail soit préféré à bien d’autres. Raison de plus pour soigner minutieusement votre dossier de location. Dans cette optique, avec un document bien fourni et classé dans l’ordre, vous êtes à même de démultiplier vos chances de remplir les conditions. Il est à noter que la loi limite le nombre d’éléments que le propriétaire ou l’agence peut exiger. Parmi ces documents figure la pièce d’identité, le justificatif de domicile, le dernier avis d’imposition, les dernières quittances de loyer du dernier logement que vous avez loué.

Porter une attention particulière à la durée du contrat de location

Le contrat de location est encadré par la loi. Ainsi, pour une location appartement à Pré en Pail meublé, la durée dudit bail doit être d’un an, au moins. Si pour une location d’un appartement vide, ladite durée est portée à trois ans. Attention, cela ne signifie en aucun cas que vous devrez rester de manière impérative durant toute la durée du contrat, mais vous ne pourrez pas être renvoyé par le propriétaire avant son échéance. Si vous souhaitez quitter le logement, vous devrez le notifier au propriétaire et donc respecter la durée de votre préavis (un mois pour la location meublée et trois mois pour la location vide).

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Quelques conseils pour acheter sa demeure de Prestige
Le 3 novembre 2021
Quelques conseils pour acheter sa demeure de Prestige

Devenir propriétaire d’une demeure de prestige s’avère votre projet prioritaire pour cette année ? Afin de réaliser vos rêves et d’effectuer un parcours sans faute dans le domaine de l’immobilier de luxe, découvrez dans cet article les conseils à suivre avant de procéder à l’acquisition.

Définir de manière précise votre projet immobilier de prestige

Prendre le temps de bien préparer votre projet au préalable vous fait gagner un temps considérable. Vous devez ainsi identifier ce que vous cherchez, le type de bien vers lequel vous souhaitez acquérir. S’agit-il d’une propriété pour recevoir une famille ou un logement de luxe où vous pourrez profiter aisément de votre retraite ? Et pas que. Vous devez également penser au quartier que vous aimeriez habiter.

Les précautions à prendre avant d’acheter une demeure de prestige

Dès que vous avez repéré l’annonce qui vous plaît, l’idéal étant de vous rendre sur place. Il vous revient de bien scruter la présence des « grosses artères ». Effectivement, une demeure de prestige à Mortagne au Perche souffrant de nuisances sonores aura de tout temps plus de mal à être bien revendue. Autre point de vigilance : avoir une idée précise des coûts d’entretien de votre futur logement. En guise d’exemple, si vous êtes charmé par un jardin bien entretenu, vous devez chercher à obtenir le coût que l’entretien de cet espace représente, entre autres, les dépenses liées à la consommation d’eau, le coût de l’électricité pouvant chiffrer sur une grande surface… En outre, vous devez vous renseigner sur les charges de copropriété, qui, d’un bien immobilier de luxe à un autre peuvent différer.

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Comment garantir la réalisation d’une vente immobilière entre particuliers à Mortagne au perche
Le 3 novembre 2021
Comment garantir la réalisation d’une vente immobilière entre particuliers à Mortagne au perche

Comme pour les achats, la préparation d’une vente immobilière se fait minutieusement. Décider de ne pas faire appel à une agence immobilière s’avère un avantage pour votre commerce puisque vous pourrez faire des économies. Cependant, vous devrez savoir quelles sont les instructions pour bien achever votre business.

Quelques notions sur la promesse synallagmatique de vente

Le compromis de vente se définit comme un avant contrat entre le vendeur et l’acquéreur d’un bien immobilier. Il est utile de connaître la forme que va prendre l’acte pour bien sécuriser la transaction. Les deux parties peuvent se mettre d’accord sur le prix et signer un acte sous seing privé. Dans ce cas, elles pourront décider elles-mêmes du moment ainsi que l’endroit où se fera la signature du contrat. Contrairement à cette forme, la signature d’un acte authentique requiert la présence d’un officier ministériel comme un notaire, d’où le terme acte notarié. Cette solution réclame beaucoup plus de temps, mais se montre plus sécurisante pour chacune des parties. Elles doivent se munir de plusieurs exemplaires sur le compromis et déposer une copie au notaire pour la finalisation de l’acte de vente.

Entre les diagnostics techniques du bien et la négociation du prix de vente

Afin d’éviter tout litige, voire l’annulation de la vente, vous devez vous soumettre à d’éventuelles vérifications sur votre possession. Le bien proposé doit être bien habitable et ne présenter aucun danger pour son futur acheteur. Ces divers contrôles sont inscrits dans le dossier des diagnostics techniques que vous allez fournir à votre acquéreur. En fonction de cela, ce dernier vous demandera si le prix de votre avoir sera négociable ou non. S’il est intéressé par votre bien, alors il vous transmettra une offre d’achat. Vous n’aurez plus qu’à passer chez le notaire pour la signature du contrat si son prix concorde avec le vôtre.

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Lair Immobilier, une nouvelle façon de communiquer
Le 26 octobre 2021
Lair Immobilier, une nouvelle façon de communiquer

A l\'occasion des 15 ans de Lair Immobilier, nous avons souhaité mettre en valeur notre entreprise, nos clients, notre région et notre patrimoine.

 

En 2021, à l\'heure où le digital et la communication WEB prennent une place importante dans nos vies, Lair Immobilier innove et met en place une nouvelle façon de communiquer. 

Nous avons la chance de vivre au cœur d\'une région verdoyante et riche, par son architecture, ses paysages et son histoire. 

C’est donc avec plaisir qu’au travers de nos équipes et des témoignages de nos clients, que nous vous faisons découvrir notre métier de l\'immobilier et notre région Normandie. 

D\'Alençon à Mortagne-au-Perche, des Alpes Mancelles, en passant par les haras et les collines vallonnées du Perche, nous vous retraçons l\'aventure Lair Immobilier.

Et puisque l\'avis de nos clients et leur satisfaction est au cœur de nos préoccupations, nous vous avons donné la parole lors de petits entretiens sur vos projets et vos expériences avec nos agences Lair Immobilier, nous permettant de débuter une petite websérie à venir. 

 

Lair Immobilier, 15 ans de succès ! 

Créé en 2006 par Christian Lair, le réseau d’agences immobilières Lair Immobilier, n’a cessé de grandir pour aujourd’hui être parfaitement implanté dans l’Orne, le Perche, la Sarthe et la Mayenne.

Lair Immobilier c’est 15 années d’expérience au plus près de vous, des outils innovants et performants mis en place pour toujours mieux vous satisfaire et évoluer au fil du temps.

Nous sommes heureux de vous accompagner dans vos projets immobiliers, estimation, vente, achat, location, gestion locative et commerce et entreprise.

Retrouvez nos équipes de professionnels dans l’une de nos 9 agences d’Alençon, de Bellême, d’Ecouché, de Mortagne-au-Perche, de Pré-en-Pail, de Saint Pierre des Nids et de Sées.

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Les procédures à respecter pour la vente d’un terrain à bâtir situé à Bellême
Le 13 octobre 2021
Les procédures à respecter pour la vente d’un terrain à bâtir situé à Bellême

La possession d’un terrain permet au propriétaire de se tourner vers un large éventail de projets d’avenir. Toutefois, tout projet de vente doit se conformer à un certain nombre de procédures techniques et administratives. Restez concentré afin de mieux comprendre les détails suivants.

Les informations à fournir au notaire

Il existe trois catégories de documents indispensables, avant la mise en vente du terrain. Ce sont le titre de propriété du bien, les renseignements techniques à propos du terrain et les informations relatives au propriétaire. Évidemment, personne ne voudrait effectuer une transaction avec une personne dont l’identité est floue, voire inexistante. Une carte d’identité, un passeport ou un livret de famille est le minimum requis. Le titre de propriété éclaircit le mode d’acquisition du bien par le propriétaire actuel. Il se peut que ce soit une donation, un acte de succession, une vente ultérieure ou une attestation dans le secteur de l’immobilier. La présentation des documents techniques nécessite souvent l’intervention d’un géomètre. Si le terrain à vendre s’avère compris dans un lotissement, les renseignements à propos de ce dernier sont impératifs.

Les démarches à suivre avant de publier l’annonce

Le premier réflexe à prendre est de consulter le plan local d’urbanisme auprès de la mairie. La faisabilité de tout projet immobilier doit respecter les règles inscrites dans ce document. Pour l’estimation de la valeur réelle du terrain, il est mieux recommandé de faire appel aux services d’une agence immobilière ou à un expert foncier. Des critères essentiels comme la proximité de l’eau potable, l’accès à la voie publique, la superficie et la nature du terrain doivent être considérés. L’autre méthode est la comparaison avec le prix d’un autre terrain possédant des caractéristiques similaires au vôtre.

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Le rôle d’une agence immobilière à Mortagne au Perche lors d’une vente
Le 13 octobre 2021
Le rôle d’une agence immobilière à Mortagne au Perche lors d’une vente

Dans le cadre d’une vente immobilière, le rôle d’une agence immobilière à Mortagne au Perche est d’être l’interlocuteur majeur sur le marché de l’immobilier. Au-delà de la simple mise en relation, une agence spécialisée doit apporter son expertise. Pour les détails, suivez cet article !

Projet immobilier : pourquoi recourir à une agence immobilière ?

La vente immobilière, particulièrement, s’avère un processus chronophage, complexe et coûteux. Elle nécessite un professionnalisme afin d’assurer le bon déroulé de toutes les tâches. Et si la vente d’un bien immobilier est faisable entre particuliers, il est plus judicieux de se faire épauler et conseiller par un expert du domaine. De manière générale, une agence immobilière à Mortagne au Perche est à même d’accompagner tout un chacun à tout mettre en œuvre pour que la vente du bien en question soit rapide et efficace.

  • Estimer le prix de vente

Pour estimer un prix de vente, on ne s’improvise pas. Un agent immobilier est le spécialiste de la demande et de l’offre en local. Ce dernier est en mesure de comparer le bien à d’autres similaires vendus récemment.

  • Pour un suivi administratif et personnalisé

L’une des principales activités d’une agence immobilière s’avère d’apporter un suivi personnalisé à chaque client qui souhaite commercialiser son patrimoine. Un professionnel de l’immobilier est à même de vous accompagner lors des diverses transactions et étapes du processus de vente. Et pas que. Il apporte des conseils avisés pour conclure ladite vente dans un délai raisonnable, sans litige.

  • Négocier et vérifier le profil de l’acquéreur

L’autre rôle d’une agence immobilière est de conduire les négociations avec les potentiels acquéreurs intéressés par votre bien. Aussi, elle va vérifier non seulement la motivation, mais également la solvabilité des candidats acheteurs, surtout lors des visites.

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Lair Immobilier s'envole et vous embarque pour une journée unique de visites
Le 8 octobre 2021
Lair Immobilier s'envole et vous embarque pour une journée unique de visites

Par une belle journée d'automne, Christian Lair, PDG du réseau d'agences Immobilières Lair Immobilier, accompagné par Jérôme Piel, conseiller en Commerce & Entreprise, ont été accueillis à l'aéroport du Mans par Pascal Barbé, PDG de CCMB Groupe et COM53, sociétés de location, achat et réparation de matériel BTP, situées dans la Sarthe, l'Orne, La Mayenne, la Loire Atlantique, le Maine et Loire et le Bassin Parisien. 

Le départ était donné le mercredi 6 octobre 2021 à 9h30 pour une journée de visites entre Le Mans, Laval et Angers. 

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Pascal Barbé, client du groupe Lair Immobilier, avait confié la mission à Christian Lair et Jérôme Piel, de visiter l'ensemble de ses sites, afin d'en faire une expertise et actualiser les valeurs immobilières. 

Compte tenu des conditions météorologiques exceptionnelle, Pascal Barbé a décidé d'utiliser son magnifique monomoteur Cirrus SR 22, qu'il pilote avec une parfaite maîtrise, grâce à plus de 1000 heures de vol à son actif. 

Ils ont tous les trois pu faire le tour de l'ensemble des sites dans la journée grâce à ce moyen de transport génial et original, leur permettant de travailler efficacement dans un moment amical et convivial. 

Ils ont pu pleinement profiter des vues magnifiques offertes, tant au dessus de nos campagnes, de nos forêts et de nos villes. 

Au total, c'est 6 sites qui ont été visités au cours de cette journée, avec, à chaque fois, un accueil agréable, par des collaborateurs disponibles et sympathiques, qui témoignent de l'excellente ambiance qui règne dans ces sociétés en plein développement sous la brillante et efficace direction de Pascal Barbé. 

Vous pouvez retrouver : 

- CCMB distribution au Mans (72)

- CCMB location à La Ferté Bernard et à Spay (72)

- CCMB Grand Paris à Wissous (91) 

- COM44 à Nantes

- COM49 à Angers

- COM53 à Laval

- COM61 à Alençon

 

Nous sommes à chaque fois très fiers d'être consultés et retenus par des sociétés de cette dimension afin de leur apporter notre service, notre expertise et notre conseil. 

Cette reconnaissance témoigne encore, si besoin est, du parfait encrage dans la région du Groupe Lair Immobilier, de son dynamisme, de son professionnalisme et de sa notoriété, devenu depuis 2006 un acteur incontournable de l'immobilier et du développement économique dans la région. 

 

Notre service Commerce - Entreprise - Locaux d'Activités, avec son équipe de professionnels, se tient à votre disposition pour vous accompagner dans vos projets ! N'hésitez pas à nous consulter. 

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Lair Immobilier recrute - Rejoignez l'aventure !
Le 29 septembre 2021
Lair Immobilier recrute - Rejoignez l'aventure !

Dans le cadre de notre développement, nous recrutons, alors si l'immobilier vous passionne, que vous êtes dynamique et curieux de faire un métier enrichissant et passionnant, contactez-nous ! 

 

Lair Immobilier, réseau indépendant d'agences immobilières depuis 2006, dont le siège est à Alençon, dispose de 8 autres agences parfaitement implantées dans notre région. 

Nous regroupons aujourd'hui une trentaine de collaborateurs (conseiller transaction, location, assistantes commerciales, commerce, entreprise et gestion locative), et bénéficions d'une excellente notoriété professionnelle.

Nous garantissons à nos clients les activités de transaction et location en habitation, propriétés et commerce/entreprise, mais aussi proposons un service de gestion locative. 

Nous vous offrons : 

- Une forte notoriété dans l'Orne, la Sarthe et la Mayenne, 

- Un portefeuille de clients et de biens immédiatement disponible, 

- Une réelle synergie entre nos agences, 

- Une rémunération très motivante, non plafonnée et proportionnelle à vos performances avec un minimum garanti, 

- D'importants moyens de communication, 

- Une formation continue, des outils innovants, un accès à des formations professionnelles, un suivi quotidien afin de vous accompagner et vous faire progresser. 

 

Le poste : 

- Prospecter afin de trouver des propriétaires susceptibles de mettre en vente leur appartement, maison ou propriété, 

- Estimer les biens, 

- Concrétiser des mandats de vente, 

- Faire visiter des biens à des clients sélectionnés par vos soins, 

- Négocier les offres et les contres-offres, 

- Signatures des compromis de vente, accompagnement des clients et suivi des dossiers jusqu'à la signature chez le notaire, 

 

Le profil : 

Véhiculé, dynamique, motivé(e), rigoureux(se), ambitieux(se), soigné(e), 

Expérience sur un poste similaire exigée.

 

Si vous souhaitez plus de renseignements, contactez-nous sans tarder, par mail info@lair-immobilier.fr 
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Acquérir une maison neuve : ce que vous devez savoir
Le 8 septembre 2021
Acquérir une maison neuve : ce que vous devez savoir

Procéder à l’achat d’une maison neuve à Alençon demande mûre réflexion et nombreuses précautions. Pour vous lancer avec succès dans cette aventure, prenez le temps de découvrir toutes les options qui s’offrent à vous à chaque phase de votre projet immobilier.

Bien définir son budget
Avant de vous mettre en recherche d’un bien neuf, commencez par définir le budget que vous souhaitez allouer pour le projet. Vous devez connaître votre capacité d’emprunt et il ne faut pas oublier que l’intégralité des remboursements de vos crédits ne doit pas excéder 33 % de vos revenus. Pour cela, vous devez faire jouer la concurrence entre les établissements bancaires afin de trouver le taux d’intérêt le plus raisonnable. Mieux, vous avez la possibilité de recourir au savoir-faire d’un courtier en prêt immobilier.

Concernant les avantages de l’achat d’une maison neuf à Alençon, il s'agit surtout de la possibilité d’obtenir plusieurs aides, entre autres, le PTZ, le PAS (prêt d’accession sociale), le PC ou encore le prêt d’action logement. Attribuées sous certaines conditions de ressources, elles vont représenter une aide précieuse lors d’un achat immobilier.

Maison neuve sur plan, clé en main ou avec un CCMI, laquelle choisir ?
Pour l’achat d’une maison neuve à Alençon, nombreuses possibilités s’offrent à vous :
•    Acheter un bien en VEFA
Un grand nombre de promoteurs proposent ce type de vente pour des maisons citadines. Il vous revient de choisir une maison sur le plan et toutes ses caractéristiques techniques. Vous procédez à la signature d’un contrat de réservation avec le promoteur puis le contrat définitif de vente. Par le contrat de VEFA, vous êtes protégé en cas de retard ou encore de défaillance du promoteur.
•    L’achat d’un bien avec un CCMI
Avec ce type de contrat, vous confiez la construction à un constructeur qui prend en charge toutes les formalités et la réalisation de la maison. Le contrat de construction de maison individuelle est défini strictement par la loi et vous procure des garanties sur les caractéristiques du bien, le coût et les recours en cas de malfaçons ou d'éventuels retards.
 

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Focus sur les contrats immobiliers à La Mayenne
Le 8 septembre 2021
Focus sur les contrats immobiliers à La Mayenne

Dans le cadre d’une transaction immobilière, il existe un grand nombre de contrats qui permettent de vendre un bien immobilier à La Mayenne. Voici un petit détail des contrats les plus utilisés.

La promesse de vente
Dans une transaction immobilière qui porte sur la vente d’un bien immobilier à La Mayenne, entre autres, un terrain nu, un immeuble bâti, etc., il est d’usage de contracter une « promesse de vente ». Cet acte juridique s’avère être un document contractuel qui engage le vendeur à réserver le bien mis en vente au profit d’un potentiel acheteur. Ce type de contrat est aussi appelé promesse de vente unilatérale. Le caractère unilatéral tient en ce que le vendeur s’engage seul de manière juridique envers l’acquéreur à « immobiliser » le bien en question en faveur de ce dernier jusqu’à ce qu’il décide de lever l’option ou pas.

L’offre d’achat
Elle est rédigée par le potentiel acquéreur d’un bien immobilier. À noter que l’offre d’achat n’est pas obligatoire. Par ce document, le futur acheteur s’engage à acheter le bien (maison, appartement, terrain…) à la condition que le vendeur accepte le prix proposé par le candidat à l’achat. Lors de la vente, l’acheteur ne doit verser en aucun cas un acompte au vendeur du bien qu’il convoite.

Le compromis de vente
Dans la promesse synallagmatique de vente, les deux parties s’engagent à conclure une vente à un tarif déterminé à l’unanimité. De manière juridique, un compromis vaut donc vente. Au cas où l’une des parties renoncerait à la transaction, l’autre a la possibilité d’y contraindre par voie de justice, et ce, en exigeant de surcroît des dommages et intérêts. Sachez que la signature du compromis s’accompagne du versement de la part de l’acheteur d’une somme allant jusqu’à 10 % du prix de vente. Appelée aussi « dépôt de garantie », elle va s’imputer sur le prix au moment de la signature de l’acte notarié.
 

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L’essentiel à savoir sur la location immobilière sur notre région
Le 11 août 2021
L’essentiel à savoir sur la location immobilière sur notre région

Qu’il s’agisse d’une location de maison ou d’appartement, un grand nombre de critères doivent être pris en considération. Contrat de bail, état des lieux, préparation des dossiers… la location immobilière suit des phases obligatoires. Zoom sur les essentiels à savoir.


Préparer le dossier de location
L’étape numéro un consiste à la préparation de votre dossier. En effet, plus d’un propriétaire sélectionne minutieusement son futur locataire. En scrutant avec soin vos revenus et votre situation professionnelle, il tente d’éviter les loyers impayés ainsi que d’autres désagréments. Pour optimiser vos chances de décrocher le logement adapté à vos besoins, vous devez avant toute visite préparer l’ensemble des paperasses qui vous seront demandées, entre autres, un dernier avis d’imposition, les trois dernières quittances de loyer, le contrat de travail ainsi que les justificatifs de revenus (3 derniers bulletins de paie).


Le contrat de location
Le contrat de location, connu également sous le nom de « bail », résume l’engagement du bailleur et du locataire et précise les détails du bien en question. Cette clause est signée de manière obligatoire en deux exemplaires. Il est vivement conseillé, avant de signer le contrat, de visiter une dernière fois le bien. Lors de la signature du bail, vous devez régler une caution (dépôt de garantie). Le montant de cette dernière correspond à l’équivalent d’un mois de loyer. La dernière étape pour valider ledit bail consiste à souscrire à une assurance pour le logement. À noter que l’assurance habitation doit démarrer au premier jour de l’entrée dans l’appartement ou la maison.

 

L'état des lieux
Il est obligatoire et doit être annexé au bail. C'est un document dit "contradictoire" qui vise à protéger aussi bien le locataire que le propriétaire. Mieux vaut prendre le temps de le détailler à l'entrée, voir de l'accompagner de quelques photos, pour éviter tout problème lors de la sortie. 

 

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Estimation immobilière : en ligne ou via les services d’un agent ?
Le 11 août 2021
Estimation immobilière : en ligne ou via les services d’un agent ?

L’estimation du logement est une étape à ne pas négliger si vous voulez rentabiliser votre projet de vente immobilière. Elle permet d’établir la valeur réelle de votre bien, en tenant compte des fluctuations des prix sur le marché, mais aussi des caractéristiques propres au logement. Cet article vous informe sur la méthode d’estimation qui pourrait vous convenir.


Avoir recours aux services d’un professionnel en évaluation
Les professionnels habilités à effectuer une estimation immobilière sont l’agent immobilier et le notaire. Après la fin de l’évaluation, un rapport d'estimation est délivré en faveur du propriétaire. La détermination du prix réel d’un bien ne se fait pas au hasard. Elle nécessite un rendez-vous sur place afin de voir le bien et son environnement, ainsi qu’une étude minutieuse des documents y afférant (diagnostics, taxe foncière...). Il ne suffit pas d’entrer quelques données et de faire un petit comparatif des prix par rapport à l’état des lieux.

Un audit correct dépend aussi de l’environnement dans lequel le logement est mis en vente, ce que la plupart des sites gratuits ne tiennent pas en compte. D’un autre côté, un litige peut se produire concernant un quelconque aspect du domicile si des informations concernant le vendeur ou l’acheteur s’avèrent manquantes ou frauduleuses. Le notaire ou un autre professionnel est à même de fournir des preuves sur la véracité des renseignements apportées par le propriétaire.


Faire estimer son bien sur la Toile
Cette méthode est favorisée par ceux qui ne possèdent pas la disponibilité ni le budget nécessaire pour bénéficier des services d’un professionnel. La majorité des sites spécialisés en estimation sont faciles à manipuler et les indications qu’ils exigent concernent seulement la nature et les propriétés du bien. Aucune information personnelle ou confidentielle n’est requise. Les données reçues par l’outil d’estimation en ligne sont mises à jour en temps réel. De ce fait, le prix réel du bien exposé ne s’éloigne pas trop de sa valeur marchande.

 

Même si les estimations en ligne bénéficient d'un avantage car le prix estimer vous est donné instantanement, chez Lair Immobilier nous vous conseillons de vous référer à l'expertise des professionnels de l'immobilier pour faire estimer au plus juste votre bien. 

Nos équipes de conseillers d'Alençon, de Bellême, d'Ecouché, de Mortagne-au-Perche, de Pré-en-Pail, de Saint Pierre des Nids et de Sées, spécialistes sur notre région, de l'Orne, la Sarthe, la Mayenne, sont à votre écoute pour tous vos projets. 

Contactez-nous sans attendre pour faire estimer votre bien lors d'un rendez-vous
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Achat d'un bien : Où en sont les taux d'emprunt et quelles sont les modalités ?
Le 7 juillet 2021
Achat d'un bien : Où en sont les taux d'emprunt et quelles sont les modalités ?

Vous souhaitez effectuer un achat maison, mais votre salaire et vos économies ne suffisent pas ? La solution idéale et à votre portée est le prêt immobilier.

Pour concrétiser votre projet, entrez en contact avec un courtier ou un banquier. Ce faisant, des éventails de facilité de paiement vous sont octroyés.

 

Des taux d'emprunt au plus bas

 

Non, non vous ne rêvez pas, les taux d'emprunt n'ont jamais été aussi bas, en moyenne ils sont à 1,06% hors assurances et garanties. Des taux jamais atteints depuis plus de 20 ans selon crédit logemet/CSA. 

On se souvient pourtant tous avoir entendu nos parents ou grands parents parler des taux d'emprunts de l'époque à plus de 10%, 

C'est donc le moment de se lancer et de contactez l'une de nos agences afin d'être accompagné au mieux dans vos projets immobilier. 

 

Le prêt à taux zéro ou PTZ


Ce mode de financement est le plus favorisé des Français, car les conditions d’obtention sont relativement faciles.

Pour ce faire, la banque observe votre avis d’imposition, vos antécédents financiers ainsi que le nombre et la situation des personnes qui composent votre foyer. En bénéficiant de ce prêt, on vous dénomme primo-accédant.

Pour profiter de cette offre, des outils de simulation en ligne peuvent être d’une grande aide, même si les recommandations d’un professionnel sont plus valorisées.

 

Le prêt action logement


Ce prêt est accordé par action logement pour un salarié ou ex-salarié de toute entreprise privée opérant dans tous les secteurs sauf celui de l’agricole.

La société en question doit être inscrite et paie une cotisation au sein du CIL (Comité interprofessionnel du logement).

La durée du prêt ne doit pas dépasser les 25 ans et la somme versée couvre environ 40 % du projet immobilier avec un taux d’intérêt est de 0,5 %.

 

Le prêt accession sociale ou PAS


Une banque ayant convenu les conditions du prêt avec l’État peut octroyer ce financement.

L’ensemble des coûts de l’acquisition peut être payé à travers ce crédit et la durée de remboursement varie entre 5 à 30 ans. Toutefois, le taux d’intérêt varie selon celui de référence du SGFGAS. Généralement, il est compris entre 2,30 et 2,75 %.

 

 

Lair Immobilier, un réseau d'agences immobilières, des professionnels spécialistes dans votre région, Orne, Perche, Sarthe, Mayenne.
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Vente de maison, les phases clefs pour vendre vite
Le 7 juillet 2021
Vente de maison, les phases clefs pour vendre vite

Afin de ne pas être prise au dépourvu, la vente d’une maison repose sur une succession d’étapes clefs que chaque vendeur doit savoir appréhender.

Négociation, estimation du bien, visites… tous les paramètres à prendre en considération avant de mettre votre maison en vente.

 

Vendre seul ou passer par une agence immobilière ?


Avant de mettre en vente votre maison, un large choix s’offre à vous. Vous avez la possibilité de faire appel à un professionnel de l’immobilier, mais vous pouvez de même vendre par vos propres moyens.

Si une vente entre particuliers permet aux deux parties (acquéreur et vendeur) de se passer des frais d’agence, sachez qu’une vente immobilière nécessite de la motivation, du temps et maintes connaissances, entre autres, la négociation, la législation, etc...

En passant par une agence, vous jouissez de l’expertise d’un professionnel connaissant jusqu’au bout des doigts le marché et maîtrise l’ensemble du processus de vente.

Mieux, en passant par un professionnel de l’immobilier, vous avez le choix entre deux mandats : simple et exclusif. Le mandat simple va vous permettre de confier la vente de votre maison à un grand nombre d’agences.

Concernant le mandat exclusif, il va supposer que le bien va se vendre en exclusivité par une seule agence.

Recourir au savoir-faire d’une agence immobilière pour la vente de maison à Alençon, Mortagne-au-Perche, Bellême, Sées, Pré-en-Pail, Saint Pierre des Nids ou Ecouché, présente maints avantages.

Cette dernière se chargera de toutes les démarches relatives à la vente de votre bien : fixation du prix, publication et rédaction de l’annonce, organisation des visites, réalisation des diagnostics, rédaction des compromis de vente… ce qui vous permet d’économiser un temps considérable.

Et pas que. Ayant une parfaite connaissance des prix de l’immobilier, l’agence est à même de vous épauler à estimer votre maison à sa juste valeur.

 

Vous souhaitez, estimer, vendre, acheter, louer ou faire gérer votre bien, en habitation ou en commerce-entreprise ? Contactez sans tarder l'une de nos 9 agences Immobilier, spécialistes sur votre région ! 
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Programme neuf à Saint Germain du Corbéïs
Le 2 juillet 2021
Programme neuf à Saint Germain du Corbéïs

La commune de Saint Germain du Corbéïs, la société Ornaise de promotion P2I et la société Lair Immobilier, s'unissent pour lancer un nouveau programme neuf sur la commune de Saint Germain du Corbéïs, à 1km du centre-ville d'Alençon. 

 

Saint Germain du Corbéïs, une commune dynamique. 

La mairie de Saint Germain du Corbéïs souhaitait offrir à ses habitants un nouvel espace de vie, avec du confort, de la sécurité et tous ses services de proximités. 

Cette commune limitrophe d'Alençon et faisant partie de la CUA (Communauté Urbaine d'Alençon) dispose de toutes les commodités nécessaire, à savoir : 

- Bus de ville, 

- Pôle santé, 

- Proximité du Centre Hospitalier Intercommunal Alençon Mamers, 

- Centre commercial et commerces de proximité (boulangeries) 

- La Poste, 

- Banques, 

- Loisirs : club de foot, centre équestre ... 

- Parcs, bois et chemins de promenades, 

 

Le projet : un immeuble neuf. 

Cet immeuble neuf comprend 18 appartements de bon standing. Il est lancé pour répondre à une forte demande de clients potentiels en résidence principale ou en investissement. Ces appartements sont proposés avec différentes options : 

- Du T1 au T4 

- Balcon, Terrasse, 

- Garage intérieur ou extérieur, parking, cave. 

- A partir de 73 926 € 

 

La commercialisation est proposée en exclusivité par Lair Immobilier. 

 

Pour tous renseignements ou réservation, contactez Christian Lair au 02.33.80.65.65
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Zoom métier : Qu'est-ce-que la Gestion Locative ?
Le 22 juin 2021
Zoom métier : Qu'est-ce-que la Gestion Locative ?

Continuons notre tour d\'horizon des métiers excercés chez Lair Immobilier, et intéressons nous à un poste très important, celui de gestionnaire en location. 

Pour l\'ensemble de notre réseau d\'agence Lair Immobilier, c\'est Elodie Bulcke qui est responsable de ce poste, elle se situe à l\'agence Lair Immobilier d\'Alençon \"la Halle\". 

 

  • Elodie, peux tu nous parler de ton parcours avant Lair Immobilier ? 

Après deux années à la fac de droit, puis une année de césure au Royaume Uni, j\'ai continué en licence \"Métiers de l\'Immobilier\" et j\'ai validé mon diplôme grâce au stage de fin d\'année effectué au sein du réseau d\'agence immobilière Lair Immobilier. J\'ai eu l\'opportunité d\'être embauchée en CDI immédiatement après mon stage. Je fais maintenant partie des effectifs depuis 9 ans.

 

  • Parle-nous du métier de gestionnaire locatif ? 

Mon métier consiste à gérer les biens loués pour le compte des propriétaires. Je dois gérer l\'encaissement des loyers, la régularisation des charges, les révisions de loyers, le suivi des travaux nécessaires, les relances éventuelles...

 

  • Pourquoi excerce-tu ce métier ?

Lors de mes débuts au sein de Lair Immobilier j\'occupais un poste de conseillère en location. Puis un jour, Christian Lair m\'a proposé de prendre en charge le service de gestion locative alors qu\'il était en cours de création. C\'était donc une suite logique d\'évolution pour moi. Il s\'agit d\'un métier plus sédentaire et plus administratif mais il me passionne. J\'apprécie la relation installée sur le long terme avec les propriétaires qui nous ont confié leurs biens. 

 

  • Quel rôle joues-tu au sein du réseau Lair Immobilier ? 

En tant que gestionnaire locatif, j\'assure la continuité du service location de nos différentes agences. Mes collègues me transmettent les dossiers une foi l\'installation faite des locataires, et je prends le relais pour la bonne gestion tout au long de la durée du bail. Mais il y a aussi une continuité avec le service transaction puisque beaucoup d\'investisseurs qui achetent avec nos agences souhaitent nous confier à la suite la gestion locative de leurs biens. 

 

  • Comment se sont déroulées tes journées durant les périodes de confinement ? 

J\'ai la chance d\'avoir un poste qui ne s\'arrête jamais. Confinés ou non, les loyers doivent être perçus et réglés aux propriétaires et les pannes diverses solutionnées. Nous avons privilégié au maximum le télétravail, avec malgrès tout, quelques journées en agence qui s\'imposaient. 

 

  • Quels sont tes passions et tes loisirs ?

Je suis passionnée de voyages. Découvrir de nouveaux lieux, de nouvelles cutltures et façons de vivre, loin de nos habitudes et de notre confort, c\'est une véritable source d\'oxygène, un moyen enrichissant de prendre du recul et se recentrer sur l\'essentiel. 

J\'attendais avec impatience le retour à la vie normale, il est en cours, je vais pouvoir enfin voyager à nouveau !

 

Pour obtenir des informations sur notre service de gestion locatif, vous pouvez contacter Elodie Bulcke à l\'agence Lair Immobilier située 66 rue aux Sieurs 61000 ALENCON, ou par téléphone au 02.33.80.65.65 

 

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Lair Immobilier, le portrait
Le 7 juin 2021
Lair Immobilier, le portrait

Une entreprise est incarnée par les personnes qui y travaillent, petite présentation de ceux qi oeuvrent quotidiennement au sein des agences Lair Immoblier.

 

Commençons par Christian Lair, le fondateur de Lair Immobilier. Il a créé Lair Immobilier en 2006, sa première agence était installée rue de Bretagne à Alençon avant de déménager 1, grande rue où il s’y trouve toujours. Il est accompagné à la transaction par Fanny Foucoin, Julian Urrea, la location est gérée par Nathalie Dulas et Elsa Denis s’occupe de l’assistanat commercial.

Pour répondre à la demande, Christian Lair a décidé de s’étendre au fil des années sur le territoire de l’Orne, du Perche, de la Sarthe, de la Mayenne, et de créer un vrai réseau d’agences.

En 2009, Lair Immobilier s’implante à Sées, 6 place du général de Gaulle. Deux agences : Sées Cathédrale destinée à la vente, à l’achat de biens et la la location et Sées République agence vitrine. Marc Lazaro accompagné de Fabien Colinet et Christelle Bontemps vous accueillent du lundi au vendredi de 9h à 18h30 et le samedi de 9h à 18h à l’agence transactions, Sées Cathédrale.

Pour étendre  son secteur, Christian Lair décide en 2011 d’ouvrir une première agence dans la Mayenne, au cœur des Alpes Mancelles, à Saint-Pierre-des-Nids, 26 place de la Pooté. L’agence, qui est axée essentiellement sur la vente, est aujourd’hui tenue par Christine Rémy, qui vous accueille du mardi au samedi de 9h à 12h30 et l’après-midi, sur rendez-vous. En 2013, pour répondre à la demande grandissante, une seconde agence ouvre dans la Mayenne, au cœur du domaine des Avaloirs, à Pré-en-Pail. Jean-Philippe Bourlitio et Jessica Agin sont en charge du service transaction. L’agence située 101 rue Aristide Briand, est ouverte du mardi  au samedi, de 9h à 12h30 et de 14h à 18h30.

Soucieux de répondre à une plus large clientèle, notamment en provenance de la région Parisienne, Christian Lair inaugure en 2014 l’ouverture de la première agence dans le Perche, à Mortagne-au-Perche. L’équipe se charge de la transaction d’habitation et de prestige, Grégory Malvezy, Sandra Brulard, Roselyne Du Puy, Jordan Bellanger, Sébastien Patte et Karinne Delannée pour la partie location, vous attendent à l’agence 2 Place du Général de Gaulle du lundi au samedi, de 9h à 12h30 et de 14h à 19h.

En 2016, une seconde agence ouvre à Alençon, 66, rue aux Sieurs. Cathy Braudeau et Marie Lemoine sont à votre écoute pour tous vos projets de vente ou d’achat, et Elodie Bulcke vous accompagne dans vos projets de location & et de gestion. Elles vous accueillent du lundi au samedi, de 9h à 12h30 et de 14h à 19h.

Plus récemment, en 2017, une deuxième agence est venue compléter l’équipe de Perche, en ouvrant 5, place de la Liberté à Bellême. Emeline Tournelle, Marceau Butet-Fontaine et Sylvie Anglicheau se chargent de la transaction d’habitation et de prestige et vous accueille du lundi au samedi, de 9h à 12h30 et de 14h à 19h.

Enfin, en Février 2020, une nouvelle agence à ouvert, à Ecouché-les-Vallées, où Nicolas Perea vous accompagne dans vos projets de vente ou d\'achat, 31 rue des trois frères Terrier.

Pour la partie entreprise, commerce et locaux d\'activité, notre équipe de 3 commerciaux se déplace et est présente dans l\'Orne, le Perche, la Sarthe et la Mayenne, n\'hésitez pas à contacter Jérôme Piel, Audrey Cottereau et Jean Dromer. 

Notre réseau a développé des partenariats afin de satisfaire les demandes de sa fidèle clientèle, avec des grandes villes dont : Paris, Le Mans, Rennes et d’autres.

Aujourd’hui, Christian Lair est à la tête d’un réseau de 9 agences, et entouré d’une équipé composée de 30 professionnels, riche d’une expérience terrain et dotée d’une solide formation diplômante, gages de confiance et de sécurité pour les clients toujours plus nombreux.

Pour faire plaisir à tout le monde, voici l’autre visage de Lair Immobilier

 

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Protocole mis en place pour la visite d'un logement
Le 3 juin 2021
Protocole mis en place pour la visite d'un logement

Pour votre sécurité, mais aussi celle de nos collaborateurs, nous avons mis en place dans nos agences et lors des visites, un protocole sanitaire à respecter. 

 

Portez un masque

Toutes les personnes présentes dans le logement doivent porter un masque pendant toute la durée de la visite.

 

 

Maximum 2 visiteurs

Les visites doivent être limitées à deux visiteurs maximum.

 

 

Le visiteur ne doit rien toucher

Seul l’occupant du logement ouvre les portes, fenêtres, placards. Les visiteurs ne doivent rien toucher pour éviter tout risque de contamination des surfaces.

 

 

Respectez la distanciation physique

Restez à plusieurs mètres d’écart des visiteurs. Dans le cas des pièces de moins de 10m2, il ne doit pas y avoir plus de 2 personnes simultanément dans la même pièce. 

 

 

Max. 2 visites par jour de moins de 30 minutes

Les visites ne doivent pas dépasser 30 minutes et être limitées à 2 par jour: 1 visite le matin et 1 visite l’après-midi.

 

 

Aérez le logement avant et après

Pour éviter les risques de contamination de l’air, il faut gérer les pièces au moins 10 minutes avant et parès chaque visite.

 

 

Ne remettez pas de papiers

Echangez les documents (diagnostics, pièces justificatives, dossier de visite, etc.) par e-mail avant ou après la visite.

 

 

Annulez la visite si vous avez des symptomes

Si vous avez un doute (fièvre, toux, etc.) il vaut mieux reporter la visite à une date ultérieure

 

 

 

Application TousAntiCovid

Téléchargez et activez l’application TousAntiCovid pour être informé si vous avez été en contact avec porteur du virus

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Zoom métier : Qui est notre demoiselle du téléphone ?
Le 6 mai 2021
Zoom métier : Qui est notre demoiselle du téléphone ?

Le réseau Lair Immobilier regroupe un ensemble de fonctions transversales qui sont un maillon essentiel dans la vie et le développement de l’entreprise. Rencontre avec Elsa Denis, Assistante de direction commerciale, que vous avez forcément déjà eu au téléphone si vous tentez de joindre le siège de l’entreprise, l’agence d’Alençon Grande Rue.

 

Peux-tu nous parler de ton parcours avant Lair Immobilier ? 

Après avoir obtenu mon Bac (Economie et social), j'ai été surveillante dans un collèfe, avant de trouver ma voie et de réaliser un BTS assistante de gestion PME/PMI en alternance dans une agence immobilière. A l'issue de cette alternance, j'ai réalisé 2 années en tant qu'auxilliaire de vie scolaire (AVS) auprès d'enfants en difficultés (autisme, décrochage scolaire ...), puis j'ai obtenu mon premier CDI dans l'immobilier sur le secteur de Caen. Pour des raisons géographiques, je suis revenue sur Alençon et j'ai été engagée chez Lair Immobilier. 

 

Parle-nous du métier d'assistante commerciale. 

C'est un métier très varié à mon sens, car il regroupe plusieurs métiers : le secrétariat, l'assistanat commercial et l'assistanat de direction, un peu de gestion et de comptabilité. J'exerce ces fonctions parcequ'elles sont en accord avec mes valeurs et ce que j'aime dans la vie. C'est dans ma mature, j'aime aider et être à l'écoute, j'aime motiver les gens, les aider à faire mieux. J'aime aussi la pierre et les belles maisons, je peux donc allier les deux au quotidien. 

 

Quel rôle joues-tu au sein de l'enteprise ? 

J'ai un rôle d'intermédiaire entre la direction et les négociateurs, je suis aussi la première personne que les gens ont au téléphone quand ils appellent le siège de l'entreprise ou quand ils se déplacent en agence. Je suis aussi le lien entre les fournisseurs et l'entreprise. Je participe à la communication interne et externe du réseau. J'ai aussi un rôle de contrôle. 

 

Ce rôle a t'il pris de l'importance avec les différentes périodes de confinement ?

Oui. En cette période de confinement nous ne sommes que 2 salariés à travailler en plus de Christian Lair, le directeur. Je l'aide dans les démarches administratives. Je reçois également le transfert d'appels et mails des 8 agences du réseau Lair Immobilier. 

 

Comment se déroulent tes journées de travail pendant ce second confinement ? 

Mes journées de travail sont, en temps normal, déjà bien remplies. Mais depuis le second confinement on atteint un niveau supérieur avec la réception des appels téléphoniques. On est environ à 100 appels par jour depuis le début du confinement où nous devons expliquer aux clients que nous sommes actuellement à l'arrêt. Cependant, je prends soin de garder les contacts en attendant la réouverture qui se rapproche. Nous en profitons pour régler tous les dossiers en attente et organiser la future reprise d'activité pour nos agences. Cerise sur le gâteau, j'ai la chance d'avoir Yoda qui me soutient. C'est le chien de Monsieur Lair. Il est avec moi tous les jours depuis le début du confinement. Un vrai plaisir ! Je suis présente en continue à l'agence d'Alençon Grande Rue, du lundi au vendredi. 

 

Quels sont tes loisirs et tes passions ? 

En dehors du travail, je pratique l'équitation avec mon cheval. J'adore les animaux, en plus de mon poney, je suis l'heureuse maîtresse d'un chat et d'un lapin qui partagent mon quotidien. Sinon je fais un peu de course à pied, je partage du temps avec mes amis et ma famille lorsque cela nous est "autorisé". J'aime aussi beaucoup voyager, découvrir d'autres pays, d'autres façon de vivre. 

 

Ton passe-temps favori pendant le confinement, en dehors de Lair Immobilier ? 

Pendant le 1er confinement j'ai entièrement refais ma salle de bains. Mais pour ce second confinement, j'en profite surtout pour sortir en forêt ou à la campagne avec mon cheval, car au premier confinement cela nous était interdit, j'apprécie donc pleinement cette petite liberté pour m'échapper. 

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Zoom métier : Qui est notre nouveau responsable du secteur Perche ?
Le 6 mai 2021
Zoom métier : Qui est notre nouveau responsable du secteur Perche ?

Dans la continuité de notre premier zoom métier, où nous vous présentions Elsa DENIS, voici le portrait de Grégory Malvezy, le responsable commercial de nos agences du Perche.


Peux-tu nous parler de ton parcours avant Lair Immobilier ?

Originaire du sud de la France, cela fait 2 ans que ma famille et moi sommes arrivés dans la région. J’ai débuté par un BTS action-co en alternance dans un agence commerciale, avant de m’orienter dans les métiers du diagnostics immobiliers où j’ai été responsable de secteur pendant 5 ans. J’ai ensuite racheté une agence immobilière pour y créer et y développer un service de gestion locative orienté sur la gestion du patrimoine.

 

Bien acclimaté au sein du réseau d'agences Lair Immobilier ? 

Mon intégration s'est très bien déroulée, l'ensemble des équipes est chaleureux, souriant et accueillant. Je retrouve dans les agences du réseau Lair Immobilier un esprit familial, intégrées dans la vie locale, proches de ses clients et des collaborateurs dévoués et dynamiques. 

 

Parle-nous du métier de négociateur immobilier. 

C'est avant tout un métier de passion dans lequel on ne s'ennuie jamais. Mais aussi un métier varié avec des interactions entre le juridique, la technique du bâtiment, le commercial ; surtout c'est un investissement de tous les instants pour la réussite des projets de nos clients et les satisfaire au mieux. 

 

Pourquoi as-tu choisi ce métier ? 

Tout d'abord j'ai été attiré par le bâtiment, puis pour le challenge, notamment lors de mon rachat d'agence immobilière. On se prend au jeu, ce métier est tellement intéressant, et enrichissant. Mon but ? Rendre heureux les gens, en participant et en les accompagnant dans leurs projets de vie. 

 

Quel rôle joues-tu au sein de nos agences immobilières ? 

Aujourd'hui mon rôle est surtout tourné vers la formation des nouveaux collaborateurs en les accompagnant et ne les encadrant. Pour les plus anciens, le perfectionnement, notamment dans l'intégration de nouveaux outils de rédactions des actes juridiques (compromis de vente, mandat de vente ...). En résumé, un chef d'orchestre pour que tout s'accord au mieux. 

Le rôle de responsable prend de l'important surtout grâce ou à cause des nombreuses évolutions du métier, de plus en plus juridiques. Aujourd'hui nous ne nous contentons pas de vendre un bien, nous conseillons nos clients, nous les accompagnons tout au long de leur projet et bien au-delà. 

 

Ce rôle a-t-il pris de l'important avec les différents confinements ? 

Pendant les périodes de confinement on centralise les suivis des dossiers et surtout on veille au respect des règles sanitaires, aux obligation et interdictions imposées par le gouvernement. On veille également à soutenir les équipes, à les motiver pour la reprise tout en assurant une astreinte en télétravail. 

 

Quels sont tes loisirs ou tes passions ? 

Quand j'ai du temps libre j'essaye de le passer en forêt, notamment en me baladant à cheval avec ma compagne et notre fils, car nous avons une dizaine d'équidés sur notre propriété dont il faut s'occuper. 

J'adore le sport en général, dès que j'en ai l'ocassion je pratique. 

 

Ton voeu pour 2021 ? 

Sur le plan personnel que la situation sanitaire s'améliore rapidement et que l'on retrouve une vie "normale" sans contraintes. 

Sur le plan professionnel; même si les deux sont intimement liés, la réussite de l'ensemble du réseau d'agences Lair Immobilier. 

 

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